Il locatore ha l’obbligo di far eseguire nell’appartamento concessogli in affitto tutte le riparazioni necessarie a conservare l’immobile nello stesso stato in cui l’ha ricevuto.

Le opere di piccola manutenzione spettano per legge all’inquilino per tutta la durata del contratto. Può capitare, però, che nel corso della locazione l’immobile presenti alcuni difetti gravi, che riducono il godimento dell’appartamento affittato. Possono essere anche difetti di costruzione oppure vizi sopravvenuti per scarsa manutenzione. Comunque il proprietario ha l’obbligo di intervenire con urgenza quando l’inquilino gli segnala la necessità di riparazioni, in base all’art. 1577 del codice civile, che tuttavia autorizza lo stesso inquilino, in caso d’urgenza, a provvedere alle riparazione necessarie avvertendo però il proprietario, al quale poi può richiedere il rimborso dei costi anticipati. L’inquilino, quindi, deve fare in modo che l’immobile rimanga sempre nello stesso stato manutentivo in cui l’ha ricevuto in locazione.
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Escluse le locazioni di abitazioni per titolari di reddito d’impresa e società

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso nuovi chiarimenti sulla cedolare secca. Con il nuovo regime fiscale, è possibile sottrarre il reddito da locazione dall’Irpef, con le relative addizionali regionali e comunali, per assoggettarlo ad un’imposta ’secca’ con aliquota del 21% per i contratti a canone libero e del 19% per quelli a canone concordato.
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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

AVVISO DI CONVOCAZIONE
L’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio deve rispettare particolari requisiti di forma?
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Lo Stato ha dato la proroga, ma quanto costa la regolarizzazione degli immobili non censiti al catasto! Ici e Irpef vanno pagate dal 2007

Lo Stato concede un mese in più ai proprietari per mettersi in regola, ma impone ai ritardatari quattro anni di imposte arretrate oltre a sanzioni e interessi. L’Agenzia del Territorio attribuirà una rendita presunta agli edifici non ancora accatastati. Gli effetti fiscali decorreranno dal 1° gennaio 2007. Le rendite saranno affisse nell’albo pretorio di ogni Comune con avviso pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, e potranno anche essere visionate negli uffici e sul sito internet dell’Agenzia.
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Per gli sfratti, approvato l’emendamento del governo che allunga di un anno il blocco per le categorie disagiate

Il termine viene spostato dal 31 dicembre 2010 al 31 dicembre 2011. Per beneficiare della proroga fino al 31 dicembre 2011 gli inquilini devono trovarsi nei comuni ad alta tensione abitativa, con un reddito inferiore a 27mila euro, e devono avere nel proprio nucleo familiare persone di età superiore a 65 anni, malati terminali o portatori di handicap o figli fiscalmente a carico.
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Disdetta nel contratto di locazione di immobili urbani

La disdetta del contratto di locazione è un atto negoziale unilaterale e recettizio, che manifesta la volontà diretta di impedire la prosecuzione o il rinnovo tacito del rapporto locativo (Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 7 gennaio 2011, n. 263)
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Detrazione fiscale 36% per chi acquista un immobile ristrutturato

Con la Finanziaria 2002, il ‘bonus ristrutturazione’, ossia la detrazione fiscale del 36%, è stato esteso all’acquisto o all’assegnazione di abitazioni facenti parte di fabbricati interamente ristrutturati da imprese e cooperative edilizie

L’assegnatario o acquirente dell’unità immobiliare (con contratto notarile stipulato entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di conclusione degli interventi) può fruire della detrazione Irpef del 36%, calcolata su un importo forfettariamente determinato nel 25% del prezzo dell’unità immobiliare (sempre nel limite massimo di 48.000 euro)
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Stop al lavoro nero anche nel condominio

Con la Circolare n. 38 del 12 novembre 2010 il Ministero del Lavoro fornisce le prime istruzioni operative in materia di maxisanzione contro il lavoro sommerso

Cambiano anche le sanzioni civili connesse all’impiego di personale irregolare e i soggetti competenti ad irrogare la sanzione. La circolare precisa che l’attuale formulazione normativa prevede due distinte ipotesi sanzionatorie: la prima riguarda il ‘lavoro nero’, ricorrente quando vengano impiegati lavoratori subordinati senza la preventiva comunicazione di instaurazione del rapporto di lavoro, che importa la sanzione da 1.500 a 12.000 euro.
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Raddoppio automatico della rendita, il lusso si vede anche senza visita

Anche in assenza di variazioni edilizie, il catasto può procedere d’ufficio al riclassamento dei fabbricati urbani

L’aggiornamento delle rendite catastali degli immobili non richiede alcuna ‘perlustrazione’ da parte dei funzionari del Territorio, quando gli stessi immobili non hanno subito modifiche edilizie e il loro classamento è, evidentemente, non in linea con quello attribuito a fabbricati simili e con medesime caratteristiche. La visita di controllo è ancor più superflua se il Comune su cui insistono ha ripartito il proprio territorio in microzone.
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Benefici fiscali prima casa: non toccano se la casa è vecchia ma di lusso

Gli sconti fiscali in vigore sono concessi in rapporto agli attributi degli immobili sulla base del Dm del 1969

Nella controversia approdata in Cassazione, la ricorrente Agenzia delle Entrate contesta la pronuncia di una Ctr, confermativa di quella di primo grado, che aveva accolto il ricorso di due contribuenti per l’annullamento dell’avviso di liquidazione delle maggiori imposte di registro, ipotecaria e catastale, dovute in relazione a un trasferimento immobiliare realizzato nel 2001.
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