I prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 4,7% rispetto al semestre precedente a causa della difficoltà di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti.

Dall’indagine condotta da Tecnocasa, emerge che il mercato immobiliare del Centro storico, che si estende tra piazza Matteotti e zona Bellavista, è movimentato sia da famiglie alla ricerca della casa principale sia da investitori. Chi è in cerca della prima casa acquista in genere trilocali, mentre gli investitori si concentrano su bilocali.
In calo le quotazioni immobiliari in zona Mater Domini e nell’area di viale De Filippis dove si registrano, anche nei primi mesi del 2012, difficoltà di accesso al credito. In queste aree della città acquistano quasi esclusivamente famiglie in cerca dell’abitazione principale, il taglio più richiesto è il trilocale.
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Nel secondo semestre del 2011, i prezzi delle abitazioni di Perugia hanno fatto registrare un calo del 5,1%.

La zona centrale di Perugia ha segnalato una diminuzione delle quotazioni immobiliari, dovuta al drastico calo del numero di studenti iscritti all’Università di Perugia e alla recente chiusura del Policlinico. Ciò ha comportato una riduzione del numero di investimenti e un aumento della distanza tra domanda e offerta, con conseguente allungamento delle tempistiche medie di vendita, che si attestano a circa 5 mesi.
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Il locatore ha l’obbligo di far eseguire nell’appartamento concessogli in affitto tutte le riparazioni necessarie a conservare l’immobile nello stesso stato in cui l’ha ricevuto.

Le opere di piccola manutenzione spettano per legge all’inquilino per tutta la durata del contratto. Può capitare, però, che nel corso della locazione l’immobile presenti alcuni difetti gravi, che riducono il godimento dell’appartamento affittato. Possono essere anche difetti di costruzione oppure vizi sopravvenuti per scarsa manutenzione. Comunque il proprietario ha l’obbligo di intervenire con urgenza quando l’inquilino gli segnala la necessità di riparazioni, in base all’art. 1577 del codice civile, che tuttavia autorizza lo stesso inquilino, in caso d’urgenza, a provvedere alle riparazione necessarie avvertendo però il proprietario, al quale poi può richiedere il rimborso dei costi anticipati. L’inquilino, quindi, deve fare in modo che l’immobile rimanga sempre nello stesso stato manutentivo in cui l’ha ricevuto in locazione.
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A Milano convegno della Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione: ‘Dal vecchio Ruolo Mediatori alle sezioni del registro delle imprese e del R.E.A’. Nuove regole per le agenzie immobiliari. Entra in vigore dal 14 maggio il nuovo regime per chi svolge l’attività di agente immobiliare.

‘Dal vecchio Ruolo Mediatori alle sezioni del registro delle imprese e del R.E.A’. È questo il titolo del Convegno nazionale promosso dalla Consulta Interassociativa Nazionale dell’intermediazione organizzato il prossimo Giovedi 17 maggio a Milano presso l’Atahotels Executive In Via Don Luigi Sturzo, 45 a partire dalle ore 14.00 per fare il punto sull’attuazione del Decreto legislativo n° 59/2010. Le tre associazioni di categoria, ANAMA, FIAIP e FIMAA, che raccolgono i professionisti del mondo immobiliare unitamente ai dirigenti del Ministero dello Sviluppo Economico chiamano a raccolta gli agenti immobiliari italiani e chi svolge l’attività di mediazione d’affari per confrontarsi sulle nuove regole imposte dal Decreto Legislativo n° 59/2010.
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Per capire il processo di sviluppo del solare anche nelle grandi città sono stati presi in esame i dati di diffusioni di 22 tra le principali Città europee, appartenenti a 6 Paesi diversi: Germania, Italia Spagna, Francia, Austria e Regno Unito.

Queste città sono state messe a confronto sullo sviluppo di queste tecnologie attraverso un sistema di punteggi basato sulla diffusione delle tecnologie presenti nel territorio comunale in relazione al numero di abitanti. Come per il Campionato Solare sono stati assegnati, infatti, 50 ogni 0,5 mq/ab di solare termico e 1 ogni watt per abitante di solare fotovoltaico.
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Nel secondo semestre del 2011 i comuni attorno al Monte Cimone non hanno subito variazioni di rilevo: il mercato di Fanano è rimasto stabile, Montecreto ha segnalato un ribasso del 4,6%, mentre a Sestola il calo dei prezzi ha interessato esclusivamente la zona centrale (-2,5%).

L’Appennino modenese non ha risentito in modo particolare della recente crisi economica e della stretta creditizia, anche se il numero di compravendite è diminuito e le tempistiche medie di compravendita aumentate (entrambi con lievi variazioni). La maggior parte degli acquirenti dispone di liquidità propria, cosicché acquistano investendo i propri risparmi oppure ricorrendo solo parzialmente al mutuo.
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L’analisi delle compravendite effettuate da Tecnocasa ha evidenziato che nel secondo semestre del 2011 il 78% degli acquirenti ha comprato l’abitazione principale, il 16,8% ha acquistato per uso investimento mentre il 5,2% si è indirizzato sulla casa vacanza.

A causa delle problematiche del mercato del lavoro, e della conseguente difficoltà di fornire solide garanzie alle banche per l’erogazione del mutuo, si è assistito allo spostamento dell’età media degli acquirenti: la domanda da parte della popolazione nella fascia 35-44 anni è scesa notevolmente (da 40,2% a 31,8%), in aumento gli acquirenti di età compresa tra 45 e 54 anni (dal 15,1% al 18,7%) e 55-64 anni (dal 10,9% al 13,9%), i quali posseggono mediamente una maggiore disponibilità economica e acquistano anche a scopo di investimento, ora che i prezzi delle abitazioni sono diminuiti.
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Per uscire definitivamente dalla crisi basta puntare sulla green economy. È questa la ricetta suggerita da Legambiente, che ha inviato al governo una serie di proposte concrete per ridurre la spesa pubblica, contrastare lo spreco di risorse naturali e promuovere uno sviluppo economico sostenibile e rispettoso dell’ambiente.

Ogni ora si compiono 3,5 reati ambientali, il giro d’affari delle ecomafie nel 2010 è stato stimato intorno ai 20 miliardi di euro – conclude Legambiente – Il dato include il valore economico del mercato illegale e degli investimenti a rischio nel settore dei rifiuti, dell’edilizia, dell’arte, della produzione agricola e del racket degli animali. Combattere l’abusivismo edilizio: nel 2010 l’economia in nero legata all’abusivismo edilizio è stata di quasi 2 miliardi di euro.
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Sugli immobili urbani gravano tributi di vario tipo: patrimoniale (sui quali è necessario soffermarsi più avanti in modo particolare), reddituale (l’Irpef e relative addizionali comunali e regionali, nonché l’Ires); sui trasferimenti (Iva, imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale, imposta sulle successioni e sulle donazioni).

E il settore è poi colpito, direttamente o indirettamente, da un’altra serie di forme di imposizione: dall’Irap alla tassa o tariffa sui rifiuti (con la maggiorazione Monti), dall’imposta sostitutiva sui mutui al tributo provinciale per l’ambiente. Fino ad arrivare ai contributi ai Consorzi di bonifica.
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Le famiglie in Lombardia hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 2692,43 milioni di euro nel quarto trimestre del 2011.

Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra dunque una variazione delle erogazioni in regione del -20,19% per un controvalore di -681,2 mln di euro. Guardando all’intera Macroarea Italia Nord-Occidentale, che ha fatto rilevare una variazione rispetto all’analogo trimestre del precedente anno pari a -21,24%, si nota come la regione segua la tendenza in atto nell’area di appartenenza e ne attenui l’importanza.
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