Dati desunti dai nuovi elementi raccolti sull’andamento del mercato immobiliare dell’anno trascorso.

Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle previsioni ma si ritiene che i prezzi resteranno sostanzialmente stabili, con alcune realtà ancora in leggera flessione: a livello nazionale, nelle grandi città, prevediamo un’oscillazione dei prezzi tra -1% e +1%.
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Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni di Verona sono diminuite dell’1,1%.

Nella prima parte del 2011 sul mercato immobiliare del Centro di Verona si registra un calo dell’1,3% da attribuire in particolare all’andamento del mercato immobiliare del quartiere di Veronetta. Si riscontrano delle difficoltà per gli acquisti nella fascia di spesa superiore a 800 mila € che solitamente interessa le metrature di 250-300 mq. Le abitazioni dal valore inferiore a 800 mila € si vendono più facilmente.
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Basta l’accertata evasione fiscale, fondata sulla constatazione dell’esiguità dei redditi percepiti, certamente non sufficienti a pagare le rate di mutuo

Con sentenza 32563 del 19 agosto, la seconda sezione penale della Corte di cassazione ha stabilito che, per il sequestro di beni appartenenti ad affiliati mafiosi, ex articolo 416-bis del codice penale, non è necessaria la dimostrazione del nesso di causalità tra la presunta condotta criminosa e l’illecito profitto. Il giudice, quindi, può applicare la misura cautelare reale su qualsiasi bene nella disponibilità del pervenuto.
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In diminuzione dell’1% le quotazioni delle abitazioni turistiche nelle Marche, secondo l’indagine Tecnocasa.

Le località della provincia di Ancona hanno registrato una contrazione sulla riviera del Conero anche se il centro di Numana e il lungomare di Marcelli hanno tenuto. Da segnalare nell’entroterra di Senigallia un certo interesse da parte di acquirenti inglesi, tedeschi e russi per rustici e casali di campagna. In leggero aumento le quotazioni nella provincia di Ascoli Piceno (+1,1%) e in diminuzione del 3,5% i valori delle abitazioni nella provincia di Macerata.
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De Angelis, Affitto Assicurato: ‘Il welfare aiuta, ma ci sono soluzioni per un reintegro sociale più dignitoso e meno dispendioso’

Le associazioni che si occupano dei problemi dei ‘papà separati’ parlano di circa 4 milioni di soggetti che sono caduti in uno stato di povertà a seguito dei divorzi. Le indagini Istat, dal 1995 al 2010 (ultimo anno di analisi dell’istituto relativamente al 2008), illustrano un quadro fosco per l’istituzione del matrimonio: separazioni e divorzi sono in costante crescita, anche se vi è stato una leggera diminuzione nel computo totale dovuto al decremento delle unioni matrimoniali e un conseguente aumento delle unioni ‘di fatto’.
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Il mercato dei prestiti per l’acquisto delle abitazioni destinato a famiglie consumatrici in Lombardia fa segnare nel terzo trimestre 2010 un aumento (+11%) rispetto allo stesso trimestre del 2009, da ricordare che i volumi erogati sono influenzati dal mercato dei mutui di sostituzione.

Il dato è migliorativo rispetto all’andamento dell’area nord occidentale (+8%). Nel terzo trimestre 2010 sono stati erogati 2.843 milioni di Euro, con una differenza di 273 milioni in più rispetto allo stesso trimestre del 2009, un ammontare che conferma la regione al 1° posto per volumi erogati. I volumi erogati dalla regione rappresentano il 23% del totale delle erogazioni nazionali.
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La cedolare secca al 21% (per i contratti a canone libero) sui canoni di locazione sostituisce la tassazione progressiva Irpef

Prima dell’entrata in vigore della cedolare secca infatti i canoni di locazione percepiti dall’affitto di un immobile ricadevano per l’85% nel calcolo del reddito imponibile di conseguenza i percettori con reddito alto erano maggiormente colpiti dalla tassazione progressiva. Questo in qualche modo disincentivava la locazione dell’immobile.
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Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni di San Bartolomeo al Mare hanno segnalato una contrazione del 2,7%.

Sulle tipologie nuove si registra un lieve aumento dei prezzi (si tratta per lo più di riqualificazioni e ristrutturazioni di vecchie abitazioni del Centro storico). I potenziali acquirenti che si sono mossi sul mercato hanno espresso un budget medio che va da 200 a 300 mila euro ma non sempre è stato facile l’incontro tra domanda ed offerta.
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Il 36% degli edifici necessita di interventi di manutenzione urgenti e il 50% è in aree a rischio sismico

Il 36% degli edifici scolastici italiani è in situazione di emergenza e la percentuale delle scuole che necessita di interventi di manutenzione straordinaria non ha fatto registrare variazioni positive negli ultimi anni. Su 42.000 edifici, infatti, la metà è situata ancora in aree a rischio sismico e solo il 58% possiede il certificato di agibilità. È questa l’allarmante fotografia scattata da Ecosistema scuola 2011, il rapporto di Legambiente sull’edilizia scolastica, presentato il 1° marzo a Lucca.
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Mercato immobiliare, il trilocale in testa nella domanda

L’analisi della domanda a Dicembre 2010 evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 35,9% delle preferenze

A seguire il bilocale con il 30,0%, il quattro locali con il 21,6% ed infine il cinque locali con l’8,0%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 48,4%
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