La crisi dei consumi colpisce anche le vacanze. Per fronteggiare il calo di prenotazioni, sconti superiori al 30% per le case vacanze.

Il mercato del turismo cerca di combattere in ogni modo il calo delle prenotazioni e soprattutto le case vacanza, formula preferita da sempre più italiani, applicano sconti superiori anche al 30% per le prenotazioni last minute.
La vacanza di due settimane, favorita dalla chiusura delle scuole, ormai è un pallido ricordo per le tasche degli italiani, e rispetto al 2010 il numero di chi ha prenotato 14 giorni di soggiorno è diminuito del 23%.
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Il trend del mercato immobiliare turistico evidenzia la volontà di investire e acquistare la seconda casa, soprattutto alla luce delle incertezze finanziarie degli ultimi tempi.

La clientela della zona è rappresentata da famiglie giovani con figli piccoli che cercano prevalentemente bilocali su cui investire cifre medie di 120-170 mila €. La domanda si orienta verso soluzioni vicine alle zone più servite o da cui raggiungere facilmente gli impianti. Comunque i prezzi rimangono stabili nella prima parte del 2011.
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A partire dall’estate si è registrata una ripresa del mercato, apparso invece rallentato nei primi mesi del 2011.

Secondo l’indagine Tecnocasa, le richieste di seconda casa si indirizzano sia verso la località di Limone (dove chi cerca ha un budget che parte da 150 mila €) sia verso quella di Vernante dove è possibile acquistare a prezzi meno alti e di conseguenza anche la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti non supera i 200 mila €. Infatti in quest’ultima località acquistano soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato di Limone.
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Sul mercato immobiliare di Oulx le quotazioni delle abitazioni hanno segnalato stabilità nella prima parte del 2011.

La domanda abitativa è stata vivace, sono infatti aumentati coloro che hanno cercato casa ad Oulx.
La motivazione è nei prezzi più contenuti rispetto a località conosciute e rinomate come Sestriere o Bardonecchia: la possibilità di trovare la seconda casa a prezzi medi che oscillano da 100 mila a 150 mila € ha determinato uno spostamento della richieste in questa località. La clientela che cerca in zona ha un’età media che supera i 50 anni dal momento che Oulx è a 1000 metri, in posizione pianeggiante e facilmente raggiungibile con il treno.
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Le seconde case in montagna inverno 2011-2012: le quotazioni dei primi sei mesi 2011 secondo lo studio Tecnocasa.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle seconde case di montagna hanno registrato una diminuzione dello 0,6%. La regione che ha segnalato il ribasso più sensibile delle quotazioni è stata l’Abruzzo con -6,7%. Le località del Piemonte hanno registrato una contrazione dei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Aosta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quotazioni delle abitazioni di montagna in Lombardia e Veneto.
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La stagione sciistica è ormai alle porte e l’interesse verso le seconde case nelle località montane aumenta.

Secondo le rilevazioni dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, compratore e broker di mutui leader in Italia, il primo semestre 2011 ha registrato una crescita delle erogazioni di mutui per le seconde case in montagna rispetto allo stesso periodo del 2010.
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Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Passignano sul Trasimeno sono diminuite del 7%. A Tuoro sul Trasimeno i prezzi sono diminuiti dell’8,2%.

L’acquisto della seconda casa in queste località vede protagonisti soprattutto acquirenti umbri che ricercano una seconda casa su cui investire cifre medie di 70-80 mila euro e massime di 100 mila euro. Si desidera che l’immobile sia in buono stato di conservazione e che abbia la vista lago. Si registrano anche richieste da parte di acquirenti stranieri che prediligono soprattutto le soluzioni del centro storico.
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L’indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico in Abruzzo, Campania Puglia, Basilicata, Calabria, Sicilia

ABRUZZO
Le località turistiche dell’Abruzzo hanno segnalato stabilità delle quotazioni nel secondo semestre del 2010 con un andamento abbastanza uniforme per tutte le province. Il mercato delle locazioni estive registra a Giulianova i seguenti canoni di locazione, per un bilocale di quattro posti letto: di 1600-1800 € al mese a giugno e di 2000-2500 € al mese a Agosto.  

CAMPANIA
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle seconde case in Campania hanno registrato una diminuzione del 3,4%. Le località della provincia di Salerno hanno registrato una contrazione del 2,8% mentre quelle in provincia di Napoli sono diminuite del 4,6%.
Ad Ischia sul versante delle locazioni estive si registrano canoni di 1000 € al mese a Giugno, 1500 € al mese a luglio, 2500 € al mese ad Agosto e 1000 € al mese a settembre.
Ad Amalfi è vivace la richiesta di affitti estivi. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente 1000 Euro per l’intero mese di Giugno o Settembre, 1600 € per il mese di Luglio, 2300 € per il l mese di agosto. In aumento le richieste di soggiorni settimanali da parte di turisti stranieri provenienti da varie parti del mondo: soprattutto americani, australiani, canadesi e nordeuropei.
A Maiori è buona la domanda di affitti estivi. Per un bilocale di 4 posti letto si pagano cifre di 1000 € al mese a giugno, 1500 € al mese a luglio, 2500 € al mese ad agosto e 1000 € al mese a settembre.

PUGLIA
Nella seconda parte del 2010 le quotazioni della seconda casa in Puglia hanno registrato un lieve incremento dello 0,5%. In particolare si registra un calo delle quotazioni per Gallipoli, stabili le quotazioni per la zona del Gargano. In particolare a Vieste si registra una leggera ripresa della domanda, con sporadiche richieste di B&B e di acquirenti che arrivano dall’est Europa. Mercato dinamico anche ad Ugento, Santa Maria al Bagno e Santa Caterina.
A Vieste sul mercato degli affitti estivi si registrano già delle richieste di appartamenti in affitto. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente 1200 € al mese a giugno, 2000 € al mese a luglio, 2700 € al mese ad agosto e 1200 € al mese a settembre.
A Gallipoli il mercato delle locazioni estive segnala una buona richiesta e per un bilocale di 4 posti letto si registrano cifre di 1000 € al mese a  giugno, 1800 € al mese a luglio, 3000 € al mese ad agosto e 1000 € al mese a settembre.
Ad Ugento è buona la richiesta per le locazioni estive. In particolare per un bilocale di quattro posti letto si chiedono mediamente 1000 € al mese a giugno e a settembre, 1600-1800 € al mese a luglio, 3000-3500 € al mese ad agosto.

BASILICATA
A Policoro sul mercato degli affitti si registrano i seguenti canoni di locazione: 1000 € al mese a giugno e settembre, 1500 € al mese a luglio e 1800 € al mese ad Agosto.

CALABRIA
In Calabria le località turistiche nella seconda parte del 2010 hanno registrato un aumento del 2,8%. Positivo l’andamento del mercato immobiliare a Scalea e Diamante. A Scalea in particolare è in fase di progettazione il nuovo porto che dovrebbe portare alla riqualificazione dell’area circostante. A Scalea le quotazioni sono aumentate in seguito alle richieste di coloro che non sono riusciti ad acquistare nelle località vicine.
Il mercato delle locazioni estive di Soverato registra una buona domanda e per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1200-1400 € al mese a luglio, 1800-2000 € al mese ad Agosto e 1000 € al mese a giugno e settembre.
A Scalea il mercato delle locazioni è attivo solamente nel mese di agosto. Per l’affitto di un bilocale di quattro posti letto si spendono da 1000 a 1500 € in base alla vicinanza al mare.
Non lontano da Scalea sorge Diamante dove per le locazioni estive di un bilocale di 4 posti letto si registrano i seguenti valori:  a Luglio 800-1000 € al mese, ad Agosto 2000-2500 € al mese.

SICILIA
Il mercato immobiliare turistico della seconda casa in Sicilia ha segnalato un lieve incremento delle quotazioni (+4,6%) attribuibile in particolare alle zone turistiche della provincia di Catania.
Si segnala su Taormina un interesse crescente per l’acquisto si complessi alberghieri da ristrutturare oppure per aree edificabili dove costruire questo tipo di strutture.
A Favignana, nelle isole Egadi, è elevata la domanda di immobili in affitto, settimanale e mensile, durante il periodo estivo. I prezzi per un bilocale di 4 posti letto sono di 1800-2000 € al mese a Luglio e 2500 € al mese ad Agosto.
A Taormina si registrano dei valori di affitto per un bilocale di 1000 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio, 2800-3000 € al mese ad agosto e 1000 € al mese a settembre.

In buona crescita anche le richieste di locazioni commerciali.

L’indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico mare in Liguria, Emilia Romagna, Toscana, Lazio, Marche

LIGURIA
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Liguria hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) che si ritrova in tutte le province liguri. Nella provincia di Genova si registra un lieve incremento (+0,9%), stabili le località della provincia di Imperia e di Savona. In quest’ultima realtà segnaliamo due importanti progetti di riqualificazione a Loano, dove per l’estate dovrebbe inaugurarsi il nuovo porto turistico e Finale Ligure dove si prevede la riqualificazione dell’ex area delle Cave e dell’ex area Piaggio.

Imperia provincia
A Diano Marina per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste di affitti stagionali.
A Bordighera per un bilocale a luglio si chiedono mediamente 1100 € al mese, ad agosto 1400 € al mese.
A Santo Stefano al Mare si registrano già delle richieste per la prossima stagione estiva e in particolare per un bilocale di 4 posti letto si chiedono cifre di 1400 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio e 1800 € al mese ad agosto.

Savona provincia
A Loano gli affitti estivi registrano al momento i seguenti valori per un bilocale di quattro posti letto: 1000-1200 € al mese a giugno, 1500-1700 € al mese a luglio, 1600-1800 € al mese ad Agosto e 1000-1200 € al mese a  settembre.
A Finale Ligure gli affitti estivi, per un bilocale con 4 posti letto hanno quotazioni di 1000 € al mese a giugno e settembre, 1600-1800 € al mese a luglio, 1800-2000 € al mese ad agosto.

EMILIA ROMAGNA
Le località turistiche dell’Emilia Romagna hanno segnalato, nel secondo semestre del 2010, un ribasso delle quotazioni dell’1,2%. In particolare le località turistiche della provincia di Forlì hanno registrato un ribasso del 2,1%, seguite da quelle della provincia di Rimini con una contrazione dell’ l’1,1%. Segnaliamo a Riccione la tenuta delle abitazioni nella zona di Abissinia e per quelle posizionate su viale Ceccarini. Segnaliamo un importante intervento che riguarderà il mercato immobiliare di Cesenatico con il progetto di riqualificazione delle ‘Città delle Colonie’ che porterà al restyling di chilometri di fronte mare.

Rimini provincia
A Cattolica da segnalare la richiesta di immobili in affitto da parte di turisti Tedeschi e Francesi.
A Bellaria un bilocale 4 posti letto si affitta a 1100 € nel mese di giugno, 1500 € nel mese di luglio e 1900 € ad Agosto.
Nella località di Gatteo Mare si registra una buona domanda di affitti settimanali che per il mese di agosto per un bilocale oscillano intorno a 700 €.

TOSCANA
Le località turistiche della Toscana hanno segnalato una diminuzione dei prezzi del 5,7% nella seconda parte dell’anno. In particolare il mercato immobiliare ha visto una flessione dei valori nelle località di Follonica e di Viareggio, dove l’elevata offerta presente sul mercato ha contribuito a calmierare i valori. Stabili i prezzi a San Vincenzo al Mare dove si segnala l’ultimazione dei lavori per la realizzazione del nuovo porticciolo turistico.

Livorno provincia
A San Vincenzo al Mare sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni di locazione: a giugno e settembre 1000-1200 € al mese, a Luglio 1600-1800 € al mese, ad agosto 2000-2300 € al mese.   

LAZIO
In diminuzione dello 0,5% le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche del Lazio. In particolare si evidenzia l’andamento positivo delle località turistiche della provincia di Latina (+4,2%) grazie alle performance positive registrate nelle località di Sperlonga e di Gaeta. Quest’ultima in particolare è stata anche oggetto di interventi di restyling e di apprezzamento della zona medioevale e a breve vedrà anche la riqualificazione di un’aera industriale dismessa. In leggera diminuzione i valori per le località turistiche della provincia di Roma e di Viterbo.

Latina provincia
Il mercato delle locazioni estive a Gaeta registra per un bilocale di quattro posti letto valori di 700-800 € al mese a Giugno, 1200-1300 € al mese a Luglio e 2000-2500 € al mese ad Agosto e nella zona di Serapo per un trilocale di sei posti letto circa 1400-1600 € al mese di Giugno, 2400-3000 al mese di Luglio e 3400-3600 al mese di Agosto.
A Sperlonga il mercato degli affitti estivi registra una buona domanda per il periodo estivo, soprattutto da parte di giovani. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente da 1200 a 1600 € al mese per giugno, da 2400 a 2500 € al mese a luglio e ad agosto 3500 € al mese.

Roma provincia
A Nettuno sul mercato delle locazioni estive si registrano già le prime richieste per l’imminente stagione. Per un bilocale di quattro posti letto a Giugno e settembre si spendono intorno a 1000 € al mese, a luglio 1300 € al mese, ad Agosto 1500-1600 € al mese e a settembre 900-1000 € al mese.

MARCHE
In diminuzione dell’1 % le quotazioni delle abitazioni turistiche nelle Marche. Le località della provincia di Ancona hanno registrato una contrazione sulla riviera del Conero anche se il centro di Numana e il lungomare di Marcelli hanno tenuto. Da segnalare nell’entroterra di Senigallia un certo interesse da parte di acquirenti inglesi, tedeschi e russi per rustici e casali di campagna. In leggero aumento le quotazioni nella provincia di Ascoli Piceno (+1,1%) e in diminuzione del 3,5% i valori delle abitazioni nella provincia di Macerata.

Ancona provincia
Nelle località centrali della Riviera del Conero si registrano sempre più richieste di affitti last minute, legate all’andamento meteorologico della stagione.

La seconda parte del 2010 registra una diminuzione delle quotazioni dello 0,8% nelle località turistiche della Sardegna, secondo Tecnocasa.

Segnali positivi arrivano dalle località della provincia di Cagliari dove si registrano aumenti dei prezzi del 3,2% che ha interessato soprattutto le abitazioni di Villasimius. Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Porto Rotondo hanno segnalato una sostanziale stabilità. Si sono compravenduti soprattutto immobili di piccolo taglio, monolocali, piccoli trilocali ma, soprattutto, bilocali (40-45 mq). I potenziali acquirenti arrivano da tutta Italia, in particolare dal Nord. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante le vacanze estive oppure investitori che mettono a reddito l’immobile. Tendenzialmente i potenziali acquirenti investono cifre medie che oscillano da 150 fino a 260 mila €. Il centro di Porto Rotondo, intorno alla piazza S.Marco, è una delle zone più apprezzate anche se l’offerta abitativa spesso necessita di interventi di ristrutturazione. Per un bilocale di 45-50 mq in condizioni abitabili si registrano prezzi medi di 400-500 mila €.
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