Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni di Verona sono diminuite dell’1,1%.

Nella prima parte del 2011 sul mercato immobiliare del Centro di Verona si registra un calo dell’1,3% da attribuire in particolare all’andamento del mercato immobiliare del quartiere di Veronetta. Si riscontrano delle difficoltà per gli acquisti nella fascia di spesa superiore a 800 mila € che solitamente interessa le metrature di 250-300 mq. Le abitazioni dal valore inferiore a 800 mila € si vendono più facilmente.

Nel centro storico si compravendono principalmente bilocali e trilocali. Il bilocale, per il quale si mette in conto un budget medio di 300 mila €, è acquistato da investitori oppure dai genitori per i figli. Le zone più apprezzate del centro storico sono naturalmente piazza delle Erbe, piazza dei Signori e le strade limitrofe dove per una soluzione ristrutturata a nuovo (in Palazzo d’ epoca completamente restaurato) si spendono intorno a 7000-8000 € al mq con punte di 10000/12.000 € al mq nelle Piazze più prestigiose del Centro Storico.

Nelle zone di San Zeno, Cittadella e Valverde le quotazioni sono rimaste stabili. Si riscontra ancora una certa difficoltà di incontro tra domanda ed offerta soprattutto quando i venditori non hanno urgenza di vendere l’immobile (eredità o più immobili di proprietà) e, di conseguenza, le tempistiche di vendita si allungano (intorno a 6-7 mesi)  e creano un surplus di offerta sul mercato. Chi cerca in queste zone esprime budget medi di 230-240 mila € per trilocali da ristrutturare degli anni ’60 e da 300 a 320 mila € per quattro locali degli anni ’60, sempre da ristrutturare. Per gli investitori il budget medio arriva a 250 mila €.

Le tipologie immobiliari più richieste sono il trilocale ed il quattro locali ricercati soprattutto dalle famiglie che apprezzano il posizionamento ai piani alti e la possibilità di avere un box o un posto auto. Si prediligono le soluzioni da ristrutturare che sono personalizzabili ma inserite in contesti condominiali già ristrutturati ed in ordine. Esiste anche una buona domanda di immobili ad uso investimento da utilizzare come pied à terre oppure per essere messo a reddito.

Tra le zone limitrofe al centro storico di Verona, con le quotazioni più elevate, c’è Centro – Filippini (area della città compresa tra Stradone S. Fermo, via Pallone, via Macello, via Filippini, via Dogana) dove acquistano sia investitori che famiglie, spesso residenti nello stesso quartiere. La zona offre sia appartamenti d’epoca signorili che soluzioni degli anni ’60. Le quotazioni per abitazioni signorili ristrutturate con vista sull’Adige e ai piani alti possono superare tranquillamente i 5000 € al mq. Mediamente per una soluzione usata ed in buone condizioni ci sono valori di 2500-2700 € al mq. Cittadella è una zona quotata per la sua vicinanza al centro della città: gli immobili sono stati costruiti dal 1700 fino agli anni ’60-’70.

È anche la zona più centrale, con il Tribunale ed il corso di Porta Nuova. Al momento si segnalano quotazioni medie di 2100 € al mq, più elevate rispetto ai quartieri limitrofi. Per una soluzione ristrutturata signorile si registrano valori medi di 4000 € al mq che possono salire anche a 5000 € al mq per le abitazioni posizionate nelle vicinanze di piazza Bra. Valverde  è un’area costruita prevalentemente negli anni ’60, servita da attività commerciali.

Infine San Zeno, che raccoglie molte richieste per i prezzi più contenuti e perché offre delle soluzioni Ater in edilizia popolare. Le quotazioni medie sono di 1700 € al mq. In zona esiste una buona domanda di immobili in affitto da parte di famiglie ma anche di lavoratori fuori sede. Le famiglie si orientano soprattutto sui trilocali non arredati, i lavoratori fuori sede e le giovani coppie prediligono i bilocali arredati.