Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Gallipoli sono in diminuzione.

La domanda di seconda casa è in calo ma soprattutto si è contratta la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che hanno un budget medio di 130-140 mila €. Coloro che cercano la casa vacanza a Gallipoli arrivano dalla provincia di Lecce (in questo casa si tratta soprattutto di investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile) e dalla Lombardia, Lazio, Campania. I primi hanno un budget medio che oscilla da 80 a 120 mila € mentre i secondi hanno una disponibilità di spesa più elevata che può arrivare anche a 140 mila €. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale possibilmente dotati di vista mare e con uno spazio esterno. L’offerta è in aumento e tra coloro che vendono ci sono proprietari di più unità immobiliari che hanno deciso di dismetterne alcuni perché troppo gravoso il mantenimento e coloro che utilizzano poco l’abitazione a mare. Le zone più richieste da chi cerca la casa vacanza sono il centro storico, Lido San Giovanni e Rivabella.

Il Centro storico offre per lo più abitazioni tipiche leccesi con volta a stella e in pietra leccese e per questo gli acquirenti sono per lo più amatori del genere; le quotazioni sono mediamente di 1700-1800 € al mq ma si possono toccare punte di 2000 € al mq per le soluzioni che si trovano a ridosso delle mura da dove si può godere anche della vista mare.

A Lido S. Giovanni ci sono abitazioni in condominio costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80; le metrature sono ridotte e di conseguenza questo le rende adatte per l’utilizzo come casa vacanza. Le quotazioni medie della zona sono di 1700-1800 € al mq. Ci sono anche delle nuove costruzioni che arrivano a valori di 2000 € al mq. Piace anche la zona di Rivabella dove ci sono appartamenti costruiti negli anni ’80 e nei primi anni del 2000 che in buone condizioni hanno prezzi medi di 1500 € al mq.

Sul mercato delle locazioni estive c’è sempre una buona domanda, ultimamente soprattutto da parte di turisti giovani. Per un bilocale di 4 posti letto si registrano i seguenti canoni: giugno e settembre 1500 € al mese, luglio 2500 € al mese, agosto 4000 € al mese.

La domanda di soluzioni indipendenti situate lungo la strada litoranea che collega Castro, Tricase e Santa Maria di Leuca è sempre molto elevata. L’offerta è molto bassa nella zona anche perchè rientra nel Parco Naturale Regionale di Otranto – Santa Maria di Leuca – Bosco di Tricase e di conseguenza non c’è possibilità di costruire nuove abitazioni. L’introduzione dell’Imu ha determinato un lieve aumento di unità immobiliari in vendita ma non sufficiente a compensare le richieste presenti. I potenziali acquirenti arrivano da Inghilterra e Germania ma anche dalle regioni dell’Italia settentrionale.

Ad acquistare sono spesso imprenditori e professionisti con un budget medio che oscilla da 300 a 700 mila €. La richiesta principale è la presenza di privacy, oltre a quella di aree verdi e della vista mare.

L’offerta immobiliare della zona comprende soluzioni indipendenti costruite dopo gli anni ’70 e alcune ville di prestigio sorte nei primi anni del 1900. Alcune di queste se hanno le caratteristiche tipiche degli immobili di zona (volta a stella) e l’accesso diretto al mare possono sfiorare anche il milione di €.

Chi avesse un budget più limitato può puntare sulle abitazioni situate più distanti dal mare, all’interno della città di Tricase: la metratura è più contenuta (50-70 mq) con rifiniture di media qualità e le quotazioni non superano i 70 mila € (per 50-70 mq).