L’opinione di Corrado Sforza Fogliani, Presidente Confedilizia

Il comma 3 dell’art. 3, d.lgs. 23/2011 sulla cedolare secca, prevede che la registrazione del contratto di locazione ‘assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l’obbligo previsto dall’articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191′.
Continua »

Con la cedolare lo studente può denunciare il proprietario che non denuncia la locazione

Le famiglie che scelgono di prendere in affitto una camera o di acquistare un piccolo appartamento per il figlio studente devono considerare gli aspetti fiscali della scelta: se il figlio prende in affitto una camera in una città distante almeno 100 chilometri dalla propria, i genitori possono detrarre le spese (del 19%) del canone di locazione. Da tenere presente, però, che questa detrazione rischia di sparire o di ridursi dal 2013, se il Governo e il Parlamento procederanno all’attuazione delle delega fiscale e assistenziale.
Continua »

Per far emergere un affitto in nero, basta la denuncia verbale dell’inquilino

Il mercato nero è difficile da monitorare a causa dei numerosi affitti brevi oggi in voga. Con l’entrata in vigore della cedolare secca, però, anche cedere una stanza di casa propria in locazione, senza un contratto regolare, diventa più difficile. Secondo l’Agenzia delle Entrate, basta la denuncia verbale dell’inquilino per far emergere un affitto in nero.
Continua »

Per i ritardatari c’è tempo fino al 5 agosto, ma con una maggiorazione dello 0,40%

Scade domani – mercoledì 6 luglio – il termine per effettuare il versamento della prima rata dell’acconto della cedolare secca sugli affitti dovuta per il 2011. Trascorso tale termine, il versamento potrà essere effettuato entro il 5 agosto, ma con una maggiorazione dello 0,40%.
Lo segnala la Confedilizia, fornendo alcune indicazioni specifiche sull’adempimento.
Continua »

Se non si è già esercitata l’opzione, prima va inviata la raccomandata all’inquilino

Scade fra una settimana – mercoledì 6 luglio – il termine per effettuare il versamento della prima rata dell’acconto della cedolare secca sugli affitti dovuta per il 2011. Lo segnala la Confedilizia, fornendo alcune indicazioni specifiche sull’adempimento.
Continua »

Escluse le locazioni di abitazioni per titolari di reddito d’impresa e società

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso nuovi chiarimenti sulla cedolare secca. Con il nuovo regime fiscale, è possibile sottrarre il reddito da locazione dall’Irpef, con le relative addizionali regionali e comunali, per assoggettarlo ad un’imposta ’secca’ con aliquota del 21% per i contratti a canone libero e del 19% per quelli a canone concordato.
Continua »

La cedolare secca non si applica sui redditi che derivano dalla locazione di immobili abitativi di proprietà condominiale, perché i relativi contratti sono stipulati e registrati dall’amministratore utilizzando il codice fiscale del condominio.

Il regime sostitutivo non si applica neppure ai contratti di locazione conclusi con conduttori che operano nell’esercizio di impresa o di lavoro autonomo, a prescindere dal successivo utilizzo dell’immobile come abitazione di collaboratori e dipendenti.
Continua »

Confedilizia fa il punto sui prossimi adempimenti, e sulle relative scadenze, in materia di cedolare secca sugli affitti.

Anzitutto Confedilizia segnala che – con risoluzione n. 59/E – l’Agenzia delle entrate ha istituito i tre codici tributo che dovranno essere usati per versare l’acconto e il saldo della cedolare.
Continua »

Quotazioni sostanzialmente stabili nella città siciliana nel secondo semestre del 2010 con una variazione positiva dei prezzi pari allo 0,1%.

Valori stazionari anche ad Ortigia. Buona parte delle richieste proviene da persone residenti in altre regioni d’Italia che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per utilizzarlo come seconda casa durante le vacanze estive. Ortigia infatti è molto apprezzata da amatori provenienti dal Nord e dal Centro Italia che acquistano generalmente metrature superiori a 100 mq, situate ai piani alti e dotate di vista mare.
Continua »

Da oggi è disponibile, presso le Associazioni territoriali della Confedilizia, un programma informatico per calcolare la convenienza della cedolare secca sugli affitti in relazione alla situazione personale dei singoli proprietari-locatori.

Il programma realizzato dalla Confedilizia – che è accompagnato da una guida operativa – consente di valutare, caso per caso, l’influenza che la scelta dell’uno o dell’altro trattamento fiscale del canone di locazione determina sul complessivo carico fiscale del proprietario.
Continua »