Fiaip: ‘Partite Iva, rischio nel settore immobiliare. Necessario escludere la categoria degli agenti immobiliari dalla Riforma Fornero’.

Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip Partite così dichiara: ‘Sono a rischio più di 10.000 partite Iva ed agenti immobiliari in Italia che operano come ‘collaboratori’ e che potrebbero un domani essere assimilati a lavoratori dipendenti o subordinati, per il solo fatto di ‘collaborare’ come professionisti con più agenzie immobiliari. Fare una riforma ostile a chi fa le assunzioni, come le imprese e le agenzie immobiliari, significa fare una riforma che disincentiva l’occupazione e penalizza le agenzie e gli operatori del mercato immobiliare. La maggioranza degli agenti immobiliari, infatti, lavora a partita Iva e collabora con una o più agenzie immobiliari’.
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Ok del Senato al Disegno di Legge Cardiello. Approvato l’emendamento che introduce sanzioni penali per chi esercita l’attività di agente immobiliare abusivamente.

Primo passo importante nella lotta all’abusivismo. La Commissione Giustizia del Senato presieduta dal Sen. Filippo Berselli ha licenziato lo scorso 21 marzo il disegno di legge n°2420 che modifica l’articolo 348 del codice penale ed inasprisce le pene per coloro che esercitano abusivamente una professione per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato.
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Entrato in vigore il nuovo decreto attuativo ex art. 80 del D. Lgs. n. 59/2010, pubblicato in Gazzetta Ufficiale.

Si conclude, così, il percorso delle liberalizzazioni della professione per l’agente immobiliare che prevede la soppressione del Ruolo il prossimo 12 maggio 2013 e stabilisce che per chi svolge l’attività di mediatore sarà istituita una sezione speciale all’interno del REA. Le Camere di Commercio avranno l’obbligo di fornire agli stessi un tesserino di riconoscimento a tutela della professionalità e a garanzia dei consumatori.
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Oggi si può con il numero verde gratuito 800.17.10.19 per informazioni e assistenza a proprietari e inquilini.

Da Venerdì 13 gennaio 2012, per entrare in contatto in modo semplice e rapido con Mediaconsum, l’Ente bilaterale nato dalla collaborazione tra Adiconsum (Associazione difesa consumatori) e Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), è attivo il Numero Verde gratuito 800.17.10.19. L’istituzione del call center nasce dalla collaborazione tra Fiaip ed Adiconsum, che hanno dato vita a Mediaconsum, per poter fornire risposte concrete alle esigenze dei consumatori nel mercato immobiliare, per renderlo più sicuro e trasparente.
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L’andamento delle erogazioni, nel primo trimestre 2011, ha visto 5 regioni su 20 incrementare le erogazioni rispetto al pari periodo del 2010.

Spicca dalla lettura dei dati l’ottimo incremento registrato nella regione Sardegna, in netta controtendenza rispetto alla maggior parte delle regioni italiane. La regione ha fatto registrare un +25,74%. Bene anche Liguria con un +9,30%, e Lombardia +6,78%. In positivo anche Trentino Alto Adige e Lazio con rispettivamente +3,84% e +3,28%. In coda Emilia Romagna con una contrazione pari a -32,26%, Toscana alla seconda contrazione consecutiva in doppia cifra (-29,73%) e Valle d’Aosta -27,77%.
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Molte compravendite si realizzano in corso XXII Marzo e nelle traverse, particolarmente apprezzate per la tranquillità.

Secondo Tecnocasa decisamente più elevati sono i prezzi dell’area di corso Plebisciti dove si superano i 6000 € al mq e dove si concentrano prevalentemente appartamenti d’epoca, signorili. Una leggera crescita ha interessato anche la macroarea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie all’andamento delle zone di Tolstoj, ma soprattutto di Lorenteggio-San Gimignano.
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Sul mercato immobiliare di Lignano Sabbiadoro le quotazioni sono rimaste stabili nella seconda parte del 2010.

L’indagine Tecnocasa registra un leggero aumento dei tempi di vendita dal momento che sul mercato c’è una maggiore offerta di immobili. Le tipologie più richieste come seconda casa sono il bilocale ed il monolocale. Gli acquirenti arrivano dal Veneto e dal Friuli e si tratta di famiglie che acquistano l’abitazione per utilizzarla poi durante le vacanze estive oppure di investitori che acquistano l’immobile per metterlo a reddito. La domanda di chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sui bilocali su cui investire cifre medie di 150 mila €. Le altre tipologie ricercate sono appartamenti più grandi.  
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L’indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico mare in Liguria, Emilia Romagna, Toscana, Lazio, Marche

LIGURIA
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Liguria hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) che si ritrova in tutte le province liguri. Nella provincia di Genova si registra un lieve incremento (+0,9%), stabili le località della provincia di Imperia e di Savona. In quest’ultima realtà segnaliamo due importanti progetti di riqualificazione a Loano, dove per l’estate dovrebbe inaugurarsi il nuovo porto turistico e Finale Ligure dove si prevede la riqualificazione dell’ex area delle Cave e dell’ex area Piaggio.

Imperia provincia
A Diano Marina per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste di affitti stagionali.
A Bordighera per un bilocale a luglio si chiedono mediamente 1100 € al mese, ad agosto 1400 € al mese.
A Santo Stefano al Mare si registrano già delle richieste per la prossima stagione estiva e in particolare per un bilocale di 4 posti letto si chiedono cifre di 1400 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio e 1800 € al mese ad agosto.

Savona provincia
A Loano gli affitti estivi registrano al momento i seguenti valori per un bilocale di quattro posti letto: 1000-1200 € al mese a giugno, 1500-1700 € al mese a luglio, 1600-1800 € al mese ad Agosto e 1000-1200 € al mese a  settembre.
A Finale Ligure gli affitti estivi, per un bilocale con 4 posti letto hanno quotazioni di 1000 € al mese a giugno e settembre, 1600-1800 € al mese a luglio, 1800-2000 € al mese ad agosto.

EMILIA ROMAGNA
Le località turistiche dell’Emilia Romagna hanno segnalato, nel secondo semestre del 2010, un ribasso delle quotazioni dell’1,2%. In particolare le località turistiche della provincia di Forlì hanno registrato un ribasso del 2,1%, seguite da quelle della provincia di Rimini con una contrazione dell’ l’1,1%. Segnaliamo a Riccione la tenuta delle abitazioni nella zona di Abissinia e per quelle posizionate su viale Ceccarini. Segnaliamo un importante intervento che riguarderà il mercato immobiliare di Cesenatico con il progetto di riqualificazione delle ‘Città delle Colonie’ che porterà al restyling di chilometri di fronte mare.

Rimini provincia
A Cattolica da segnalare la richiesta di immobili in affitto da parte di turisti Tedeschi e Francesi.
A Bellaria un bilocale 4 posti letto si affitta a 1100 € nel mese di giugno, 1500 € nel mese di luglio e 1900 € ad Agosto.
Nella località di Gatteo Mare si registra una buona domanda di affitti settimanali che per il mese di agosto per un bilocale oscillano intorno a 700 €.

TOSCANA
Le località turistiche della Toscana hanno segnalato una diminuzione dei prezzi del 5,7% nella seconda parte dell’anno. In particolare il mercato immobiliare ha visto una flessione dei valori nelle località di Follonica e di Viareggio, dove l’elevata offerta presente sul mercato ha contribuito a calmierare i valori. Stabili i prezzi a San Vincenzo al Mare dove si segnala l’ultimazione dei lavori per la realizzazione del nuovo porticciolo turistico.

Livorno provincia
A San Vincenzo al Mare sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni di locazione: a giugno e settembre 1000-1200 € al mese, a Luglio 1600-1800 € al mese, ad agosto 2000-2300 € al mese.   

LAZIO
In diminuzione dello 0,5% le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche del Lazio. In particolare si evidenzia l’andamento positivo delle località turistiche della provincia di Latina (+4,2%) grazie alle performance positive registrate nelle località di Sperlonga e di Gaeta. Quest’ultima in particolare è stata anche oggetto di interventi di restyling e di apprezzamento della zona medioevale e a breve vedrà anche la riqualificazione di un’aera industriale dismessa. In leggera diminuzione i valori per le località turistiche della provincia di Roma e di Viterbo.

Latina provincia
Il mercato delle locazioni estive a Gaeta registra per un bilocale di quattro posti letto valori di 700-800 € al mese a Giugno, 1200-1300 € al mese a Luglio e 2000-2500 € al mese ad Agosto e nella zona di Serapo per un trilocale di sei posti letto circa 1400-1600 € al mese di Giugno, 2400-3000 al mese di Luglio e 3400-3600 al mese di Agosto.
A Sperlonga il mercato degli affitti estivi registra una buona domanda per il periodo estivo, soprattutto da parte di giovani. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente da 1200 a 1600 € al mese per giugno, da 2400 a 2500 € al mese a luglio e ad agosto 3500 € al mese.

Roma provincia
A Nettuno sul mercato delle locazioni estive si registrano già le prime richieste per l’imminente stagione. Per un bilocale di quattro posti letto a Giugno e settembre si spendono intorno a 1000 € al mese, a luglio 1300 € al mese, ad Agosto 1500-1600 € al mese e a settembre 900-1000 € al mese.

MARCHE
In diminuzione dell’1 % le quotazioni delle abitazioni turistiche nelle Marche. Le località della provincia di Ancona hanno registrato una contrazione sulla riviera del Conero anche se il centro di Numana e il lungomare di Marcelli hanno tenuto. Da segnalare nell’entroterra di Senigallia un certo interesse da parte di acquirenti inglesi, tedeschi e russi per rustici e casali di campagna. In leggero aumento le quotazioni nella provincia di Ascoli Piceno (+1,1%) e in diminuzione del 3,5% i valori delle abitazioni nella provincia di Macerata.

Ancona provincia
Nelle località centrali della Riviera del Conero si registrano sempre più richieste di affitti last minute, legate all’andamento meteorologico della stagione.

Secondo i dati Tecnocasa le quotazioni delle abitazioni a Pula sono stabili nella seconda parte del 2010, anno in cui il mercato immobiliare della seconda casa ha rilevato una diminuzione delle richieste di acquisto.

Già nella prima parte del 2011 si è registrata una ripresa delle richieste e della domanda di seconda casa. Quest’ultima si divide tra gli abitanti di Cagliari e hinterland e quelli residenti nelle regioni del Nord e Centro Italia. Alcuni si orientano per le soluzioni situate nel centro del paese perché apprezzano la presenza dei servizi utilizzando l’abitazione anche durante il periodo invernale. Altri preferiscono restare in prossimità del mare dove tranquillità e contatto con la natura prevalgono a a discapito dei pochi servizi.
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La seconda parte del 2010 registra una diminuzione delle quotazioni dello 0,8% nelle località turistiche della Sardegna, secondo Tecnocasa.

Segnali positivi arrivano dalle località della provincia di Cagliari dove si registrano aumenti dei prezzi del 3,2% che ha interessato soprattutto le abitazioni di Villasimius. Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Porto Rotondo hanno segnalato una sostanziale stabilità. Si sono compravenduti soprattutto immobili di piccolo taglio, monolocali, piccoli trilocali ma, soprattutto, bilocali (40-45 mq). I potenziali acquirenti arrivano da tutta Italia, in particolare dal Nord. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante le vacanze estive oppure investitori che mettono a reddito l’immobile. Tendenzialmente i potenziali acquirenti investono cifre medie che oscillano da 150 fino a 260 mila €. Il centro di Porto Rotondo, intorno alla piazza S.Marco, è una delle zone più apprezzate anche se l’offerta abitativa spesso necessita di interventi di ristrutturazione. Per un bilocale di 45-50 mq in condizioni abitabili si registrano prezzi medi di 400-500 mila €.
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