Da un’analisi svolta da Nomisma nelle 13 città intermedie italiane, il quadro congiunturale riferito al 2011 e ai primi mesi del 2012 si conferma negativo.

Anche i tempi medi di vendita e locazione si sono ulteriormente dilatati e, a fronte di un’offerta crescente e disposta a rivedere al ribasso il prezzo richiesto, è la domanda che, indebolita dalla congiuntura economica generale, fa valere una ridotta capacità di spesa e con aspettative divergenti rispetto alla controparte. Nonostante il quadro negativo espresso da tutti gli indicatori del mercato, i prezzi fanno registrare oscillazioni negative contenute confermando, anche per i mercati periferici, il fattore di rigidità.
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Secondo Nomisma i tempi medi di locazione si sono ulteriormente dilatati e, a fronte di un’offerta crescente e disposta a rivedere al ribasso il prezzo richiesto, è la domanda che, indebolita dalla congiuntura economica generale, fa valere una ridotta capacità di spesa e con aspettative divergenti rispetto alla controparte.

Per quanto concerne il mercato delle abitazioni, nel corso degli ultimi mesi del 2011 e nei primi di quest’anno, il mercato della locazione, sempre a giudizio degli operatori, cresce nelle quantità offerte e domandate e, rispetto al 2010, anche nel numero di contratti stipulati.

Nel segmento della locazione degli immobili terziari crescono le quantità offerte in affitto ma cala la domanda e con essa i contratti stipulati. Infine, per quanto riguarda gli immobili commerciali, a differenza degli altri segmenti di mercato, i contratti di locazione hanno fatto segnare una contrazione, a fronte di una domanda che si è indebolita.

Ormai da qualche anno nell’area centrale di Torino i laboratori presenti nei cortili interni dei palazzi vengono trasformati in loft residenziali.

Il prezzo di un laboratorio nella seconda parte dell’anno si attesta su 1300 € al mq facendo registrare un lieve ribasso rispetto al semestre precedente. Stabili i canoni di locazione che si confermano su 100 € al mq annuo. Nel quartiere di Madonna di Campagna i laboratori sono una tipologia molto richiesta da artigiani (falegnami, elettricisti, idraulici ed artigiani edili). Si trovano in genere nei cortili interni dei palazzi, al pian terreno. La domanda si focalizza su soluzioni con un ampiezza compresa tra 150-250 mq, con un’altezza compresa tra 3,5 e 4 metri e preferibilmente dotati di un cortile privato.
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Sul mercato dei laboratori si registra una diminuzione dei prezzi dell’1,3% e dei canoni di locazione dell’1,9%.

Secondo l’indagine Tecnocasa sono in aumento i prezzi ed i canoni di locazione dei laboratori che si trovano nell’area della Stazione Centrale. La domanda in zona semicentrale proviene prevalentemente da società che li utilizzano come uffici o show-room, mentre in zone periferiche sono richiesti anche da piccoli artigiani con metrature dagli 80 ai 140 mq e con la possibilità di fare carico e scarico ed altezze non inferiori ai 3,5 metri
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A Palermo sono in aumento le quotazioni dei capannoni in zona Brancaccio e nell’area di via Ugo La Malfa, nell’area sud della città, nella prima parte dell’anno.

Secondo l’indagine Tecnocasa, infatti, la domanda è in crescita ed i prezzi tendono al rialzo. Quasi sempre chi acquista un capannone ha già avviato l’attività utilizzando strutture in locazione e, una volta consolidata l’impresa, decide di acquistare. Le richieste si concentrano su capannoni con una metratura compresa tra 500 e 1000 mq, dotati di spazi esterni che permettano le manovre di carico e scarico e che abbiano un’altezza non inferiore a 4,5 metri.
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Obsoleta l’area artigianale di Torraccia, a ridosso del G.R.A., dove ci sono piccoli capannoni costruiti 20-30 anni fa.

Le attività presenti in questa zona riguardano prevalentemente la lavorazione dei metalli, i tagli richiesti non superano 600-700 mq. Acquistare un capannone usato in questa area comporta una spesa di 750 € al mq, mentre per la locazione l’esborso è di 60 € al mq annuo. Importanti zone artigianali-industriali si sviluppano alle porte della Capitale ed in particolare a Fiano Romano, nei pressi dell’uscita autostradale di Roma Nord, e a Monterotondo dove da poco è presente un nuovo svincolo autostradale.
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Nei primi sei mesi del 2011 il mercato immobiliare non residenziale ha segnalato valori ancora al ribasso per capannoni, negozi, uffici e laboratori.

I prezzi dei capannoni sono ancora in leggero ribasso nella prima parte del 2011 (-0,3% per le tipologie usate e -0,4% per quelle di nuova costruzione). Anche per le locazioni si registrano ancora ribassi con -1,6% per le tipologie usate e -0,7% per quelle di nuova costruzione. Per quanto riguarda l’area milanese, è bassa la richiesta e l’offerta di capannoni industriali di grandi dimensioni 800-1000 mq nella periferia nord di Milano, in zona Niguarda, Bicocca, Bruzzano e viale Monza.
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Un progetto di sostenibilità sociale che non si dimentica della buona architettura

I nuovi Carver Apartments di Los Angeles oltre a essere un progetto all’insegna del verde si prende cura della società a favore della sostenibilità sociale. Situato su un lotto di non facile dislocazione paesaggistica, vicino alla superstrada 10, questo complesso di edilizia popolare sfrutta un buon design per creare una sorta di cittadella-rifugio che offre confortevoli abitazioni ai propri residenti.
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Secondo l’Agenzia del Territorio il mercato immobiliare italiano, nel primo trimestre 2011, mostra ancora segnali negativi, confermando il trend rilevato nei precedenti due trimestri.

Dopo la crisi del 2009, infatti, nel primo semestre 2010 si era registrata una ripresa con variazioni tendenziali positive per due trimestri consecutivi, ma dal terzo trimestre 2010 la variazione tendenziale annua è tornata negativa. Nei primi tre mesi di quest’anno, la riduzione complessiva delle unità immobiliari compravendute è stata pari al 3,6%, con 298.946 transazioni
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Nel secondo semestre del 2010, a livello italiano, si evidenzia un calo delle quotazioni dello 0,3% per i box e dell’1% per i posti auto.

Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,2% mentre quelli dei posti auto sono diminuiti dell’1%. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque la domanda di box è più alta rispetto all’offerta. La diminuzione percentuale più sensibile ha interessato la città di Firenze con -2%.
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