Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni dei locali commerciali hanno registrato un calo del 5,4% per quelli ubicati nelle vie di passaggio e un ribasso del 9,4% per le soluzioni in vie non di passaggio.

I canoni di locazione hanno registrato -5,1% in vie di passaggio e -7,1% in vie non di passaggio. Comunque, secondo Tecnocasa, il primo semestre 2013 ha registrato un buon movimento per quanto riguarda le vendite e soprattutto le transazioni effettuate da diversi investitori. Molti privati, infatti, hanno approfittato dei rendimenti più alti rispetto alla locazione residenziale: con 150-160 mila € si possono ottenere rendite intorno all’8%. Hanno investito anche grandi società che possono disporre di capitali intorno a 500 mila €. Sempre nell’ambito della locazione, gli inquilini hanno spesso rinegoziato il canone, in quanto in questo momento hanno un maggiore potere contrattuale.

In particolare, si registra una richiesta di negozi di 50-60 mq con due punti luce, posizionati sulle vie commerciali di passaggio e con canna fumaria se chi acquista desidera avviare attività di somministrazione. Le soluzioni situate sulle vie più interne soffrono per la minore visibilità e tendenzialmente si riconvertono in uffici o centri medici.

Buono il trend nella zona universitaria che si sviluppa nei dintorni del Politecnico, dove è in atto una trasformazione e una contemporanea riqualificazione del quartiere, dove sono nati locali notturni e attività legate alla ristorazione e alla somministrazione: per l’affitto si devono considerare 10-12 € al mq annuo (fino ad un massimo di 15-16 € al mq annuo per le tipologie più recenti e in zone più commerciali), mentre per la compravendite si parla di cifre comprese tra 3000 e 4000 € al mq.

Le zone più commerciali si trovano nel centro di Torino, soprattutto in via Roma e via Lagrange, quest’ultima molto rivalutata dalla sua quasi totale pedonalizzazione, dove si può acquistare un locale ad un cifra compresa tra 7 e 12 mila €. Tra le vie di passaggio principali si segnalano via Madama Cristina, via De Gasperi (in zona Crocetta), via Dante di Nanni (in zona Cenisio) e via Tripoli.

Il canone di affitto si attesta mediamente a 240 € al mq annuo, mentre le quotazioni di un buon usato sono comprese tra 2000 e 3000 € al mq. L’intervento nella “Spina di Torino” sta procedendo molto bene, tanto da aver iniziato una certa rivalutazione della zona, che si sta trasformando in un’area commerciale dove si sono già avute richieste per l’insediamento di locali notturni o negozi etnici gestiti prevalentemente da stranieri.