Sugli immobili urbani gravano tributi di vario tipo: patrimoniale (sui quali è necessario soffermarsi più avanti in modo particolare), reddituale (l’Irpef e relative addizionali comunali e regionali, nonché l’Ires); sui trasferimenti (Iva, imposta di registro, imposte ipotecaria e catastale, imposta sulle successioni e sulle donazioni).

E il settore è poi colpito, direttamente o indirettamente, da un’altra serie di forme di imposizione: dall’Irap alla tassa o tariffa sui rifiuti (con la maggiorazione Monti), dall’imposta sostitutiva sui mutui al tributo provinciale per l’ambiente. Fino ad arrivare ai contributi ai Consorzi di bonifica.
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Dietro la ‘persecuzione’ dell’immobiliare, il disegno di una redistribuzione dei patrimoni? Questa è la domanda che pone e si pone Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia.

L’imposta di scopo comunale (ma c’è anche quella provinciale, istituita nel maggio dell’anno scorso con uno dei tanti provvedimenti sul federalismo) nacque con Prodi e aveva limiti ben precisi (specifiche opere pubbliche, finanziabili con l’imposta in questione – soprattutto – solo sino al 30 per cento). Poi, il federalismo municipale: che stabilì che, con regolamento dello Stato, si sarebbe potuto 1) allargare l’elenco delle fattispecie di opere pubbliche finanziabili con l’imposta di scopo; 2) prevedere che essa fosse applicata anche per 10 anni, anzicchè per soli cinque; 3) attribuire, soprattutto, ai Comuni la possibilità di finanziare con l’imposta in questione anche l’intero ammontare della spesa per l’opera pubblica da realizzare.
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Un anno con forte effetto depressivo sulle compravendite e sulle locazioni.

Nota della Confederazione in occasione della presentazione del Borsino immobiliare Confedilizia: per il 2012 si prevede sostanziale stasi nelle compravendite mercato della locazione in caduta, che potrà però riprendersi – in mancanza di interventi immediati sul livello della fiscalità – con misure di forte flessibilità contrattuale.
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Grido d’allarme della Confedilizia a proposito delle locazioni.

La manovra – dichiara il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani – pone una grave ipoteca sul mercato delle locazioni. Dopo aver eliminato la riduzione a metà dell’aliquota ordinaria dell’Imu per gli immobili locati prevista nel provvedimento sul federalismo, ora prevede ora per gli stessi l’applicazione dell’aliquota ordinaria del 7,6 per mille, salva solo la facoltà dei Comuni di ridurre tale aliquota fino al 4 per mille.
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Confedilizia e Fiaip hanno oggi diffuso un ‘Appello all’equità’ che definisce ‘inquietante’ anche ‘la sola ipotesi che si stia concependo una manovra a senso unico che colpisca chi – titolare di beni certi – ha sempre pagato il dovuto e a beneficio di altri non altrettanto individuabili’.

L’appello dell’Organizzazione storica della proprietà edilizia e della Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali prosegue rilevando che quella di una nuova manovra – come già nel ‘92 – direttamente punitiva per una sola categoria, non è equità ma la confessione dell’incapacità (o non volontà) di colpire la ricchezza dove essa effettivamente si annida, pur giustificandola con l’esigenza di aiutare la crescita.
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L’opinione di Corrado Sforza Fogliani, Presidente Confedilizia

Il comma 3 dell’art. 3, d.lgs. 23/2011 sulla cedolare secca, prevede che la registrazione del contratto di locazione ‘assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l’obbligo previsto dall’articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191′.
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Confedilizia: i confronti con gli altri Paesi basati sul rapporto pressione tributaria/Pil patiscono il vizio d’origine del sommerso fiscale

‘Patrimoniale sì, o Patrimoniale no? La disputa rischia di essere solo nominalistica, ha detto il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, parlando al Convegno ‘La proprietà incontra i proprietari” svoltosi al Palazzo dei Normanni di Palermo, organizzato dalla locale Associazione territoriale della proprietà edilizia.
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Sul sito della Confedilizia tutte le informazioni all’indirizzo www.confedilizia.it.

Da oggi, 1 novembre, potranno accendere gli impianti di riscaldamento gli abitanti di 31 Capoluoghi (Ancona, Ascoli Piceno, Avellino, Caltanissetta, Chieti, Firenze, Foggia, Forlì, Genova, Grosseto, Isernia, La Spezia, Livorno, Lucca, Macerata, Massa, Carrara, Matera, Nuoro, Pesaro, Pescara, Pisa, Pistoia, Prato, Roma, Savona, Siena, Teramo, Terni, Vibo Valentia, Viterbo) e, in generale, di tutti i Comuni situati nella “Zona climatica” contraddistinta dalla lettera D.
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Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:

‘Prodi sostiene che è necessario reintrodurre l’Ici e innalzarla nei confronti delle case sfitte. Sarebbe l’aiuto che l’ex Premier prevede per i proprietari di casa per spingerli a far fruttare il loro patrimonio. Ma è una visione basata su una realtà che all’evidenza non si conosce, che prende le mosse da un dato sbagliato, per arrivare a conclusioni altrettanto sbagliate.
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Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, ha dichiarato:
‘Di minitasse – minipatrimoniali o altro – non ce ne sono, e la gente sa benissimo che tutte le tasse nascono mini e a poco a poco diventano maxi. Addirittura, da noi, non è provvisoria neppure un’imposta straordinaria: come ci ha insegnato proprio l’alfiere primo della patrimoniale Giuliano Amato con l’Ici, istituita come imposta straordinaria (Isi) e tale rimasta per un anno in tutto. Per la patrimoniale, poi, non è un problema di grandezza: come ha detto il Ministro Romani, manca oggi ogni coerenza tra reddito e patrimonio e già anche senza patrimoniale (e senza i suoi fatali effetti depressivi sul prezzo delle case, prime case con mutui comprese) si pagano tasse reddituali previste per beni senza redditività’.