La seconda parte del 2010 registra una diminuzione delle quotazioni dello 0,8% nelle località turistiche della Sardegna, secondo Tecnocasa.

Segnali positivi arrivano dalle località della provincia di Cagliari dove si registrano aumenti dei prezzi del 3,2% che ha interessato soprattutto le abitazioni di Villasimius. Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Porto Rotondo hanno segnalato una sostanziale stabilità. Si sono compravenduti soprattutto immobili di piccolo taglio, monolocali, piccoli trilocali ma, soprattutto, bilocali (40-45 mq). I potenziali acquirenti arrivano da tutta Italia, in particolare dal Nord. Si tratta di famiglie che utilizzano l’abitazione durante le vacanze estive oppure investitori che mettono a reddito l’immobile. Tendenzialmente i potenziali acquirenti investono cifre medie che oscillano da 150 fino a 260 mila €. Il centro di Porto Rotondo, intorno alla piazza S.Marco, è una delle zone più apprezzate anche se l’offerta abitativa spesso necessita di interventi di ristrutturazione. Per un bilocale di 45-50 mq in condizioni abitabili si registrano prezzi medi di 400-500 mila €.

Esistono poi dei condomini prestigiosi a Punta Volpe, Punta Lada ed il Poggio dove le quotazioni si aggirano intorno a 10 mila € al mq. A Punta Lada ci sono anche le ville di prestigio con parchi, difficilmente in vendita, e che hanno valori difficili da stimare. Da segnalare che chi desidera risparmiare, rinunciando alla vicinanza al mare, opta per le soluzioni rurali che sorgono nelle zone intorno a Porto Rotondo. Tra queste ci sono Rudalza, Monte Ladu.

Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Villasimius hanno conosciuto un leggero incremento spiegabile con un’aumentata domanda immobiliare. Gli operatori hanno però riscontrato una maggiore riflessione nei potenziali acquirenti e, prima, della decisione finale di acquisto possono trascorrere anche 4-5 mesi. Gli acquirenti si dividono abbastanza equamente tra coloro che cercano la seconda casa per metterla a reddito e coloro che invece cercano la cercano per poter trascorrere le vacanze estive.

Nei primi mesi del 2011 si è registrato un aumento di quest’ultima categoria che si orienta maggiormente su abitazioni dal taglio più grande, intorno a 80 mq, possibilmente indipendente e dotato di giardino. Il budget medio di investimento si aggira intorno a 180-200 mila €  e per questo motivo si orientano verso le zone di Solanas e Castiadas, più distanti dal centro abitato di Villasimius ma più vicine al mare e caratterizzate dalla presenza di villette con appartamenti di 3-4 locali.

Cala Caterina e Campolongu sono le due zone di Villasimius caratterizzate da un mercato più prestigioso, con bassa offerta e un minor numero di compravendite. Parliamo di prezzi che superano il milione di €. In particolare Campolongu è apprezzata da coloro che cercano una soluzione indipendente o bifamiliare. A Campolongu Alta ci sono appartamenti all’interno di villette a più livelli, da cui si può avere la vista mare. Per un bilocale si possono registrare valori di 200-250 mila €. Un mercato simile a quello di Campolongu Alta si registra anche per la zona di Porto Luna.

Un mercato piuttosto dinamico interessa il centro di Villasimius dove ci sono bilocali di recente o nuova costruzione soprattutto lungo la via del mare. Per un trilocale si chiedono cifre medie di 300-350 mila €. Apprezzata anche Costa Rei un villaggio turistico dove ci sono appartamenti sul mare, con vista mare e soluzioni bifamiliari e trifamiliari degli anni ’80 che si valutano a prezzi medi di 150-250 mila €.

Da segnalare che lo sviluppo edilizio della zona è stato ormai completato e che al momento si possono edificare solo tagli fino a 70 mq. Le soluzioni di nuova costruzione costano da 2500 a 3500 € al mq. Chi desiderasse delle ville di particolare prestigio si può orientare verso le zone di Cala Caterina, Campolongu e Simius.

Si registrano anche delle richieste di immobili da parte di stranieri (Olanda, Inghilterra, Svizzera e Belgio) che si orientano in genere su soluzioni abitative di minore prestigio oppure ricercano terreni edificabili su cui costruire soluzioni indipendenti e case in legno.