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Agrigento, il trend del mercato immobiliare nel secondo semestre 2010

Agrigento, il trend del mercato immobiliare nel secondo semestre 2010

Ad Agrigento nella seconda parte del 2010 si è registrato un lieve calo delle quotazioni pari a -1,6% rispetto al semestre precedente.

Ad acquistare attualmente sono coloro che dispongono di una parte del capitale, spesso ricavata dalla vendita di un altro immobile. In Centro le richieste provengono prevalentemente da famiglie ed anziani che apprezzano la presenza dei servizi. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un’offerta molto alta di immobili in affitto; la domanda in passato proveniva prevalentemente da lavoratori trasfertisti, oggi a cercare case in affitto sono anche coppie e famiglie con difficoltà di accesso al credito.

Bilocali e trilocali arredati hanno un canone mensile compreso tra 350 e 450 €, la richiesta per queste tipologie arriva da lavoratori e si focalizza in zona Quadrivio grazie alla presenza del Tribunale e nell’area di via Atenea dove sono presenti numerosi uffici. Le famiglie affittano in genere quattro locali da arredare e cercano aree meno quotate della città dove il canone è compreso tra 330 e 420 € al mese. L’area più centrale e commerciale è quella che si sviluppa su via Atenea e su viale Vittoria, dove si trovano soluzioni del XIX secolo e soluzioni degli anni ’70. Viale della Vittoria è un’area signorile e verde, spesso le soluzioni godono della vista sul mare e sulla Valle de Templi; appartamenti da ristrutturare si acquistano con una spesa non inferiore a 3000 € al mq.

Via Atenea è la via commerciale della città, si tratta di un’area pedonale dove le valutazioni per un buon usato oscillano tra 2000 e 2500 € al mq. In via Dante, via Esseneto, via Crispi e piazza Ugo La Malfa, nella parte bassa della città, ci sono appartamenti costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’90. In via Dante per l’acquisto di una soluzione in buone condizioni con ascensore si spendono 1500 € al mq. I prezzi scendono in via Manzoni, dove gli appartamenti sono più vetusti e non possiedono ascensore. In questo caso l’acquisto di una soluzione in buone condizioni con vista mare comporta una spesa di 1200-1300 € al mq. Più recenti le abitazioni in piazza Ugo La Malfa, realizzate alla fine degli anni ’90 e valutate 1800-1900 € al mq con vista mare.

In zona Fontanelle, a nord della città, si segnala la costruzione di villette che si possono acquistare usufruendo di mutui agevolati ad un prezzo di 220 mila €. Adiacente a Fontanelle si sviluppa il quartiere Quadrivio, dove sono in corso d’opera alcuni interventi di demolizione per la realizzazione di palazzine con appartamenti valutati 1400 € al mq. A sud-ovest della città negli anni ’80 si è sviluppato il quartiere Monserrato. Qui attualmente sono in costruzione palazzine in cooperative; il prezzo di un appartamento è di 1100-1200 € al mq ed il box annesso comporta una spesa ulteriore di 25 mila €.

Un’altra area in fase di sviluppo è quella di Calcarelle, sede del Polo Universitario caratterizzata da villette degli anni ’50. Attualmente si costruiscono palazzine, oppure si frazionano soluzioni già esistenti. Tra le facoltà presenti da segnalare Architettura, Giurisprudenza ed Economia e Commercio. Gli studenti provengono da tutta la Sicilia ed il canone di locazione per un bilocale è di 350 € mensili.

Fonte: Tecnocasa

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