728 x 90



La seconda casa o casa vacanza in Sardegna, speciale Olbia Tempio e provincia

La seconda casa o casa vacanza in Sardegna, speciale Olbia Tempio e provincia

Nella seconda parte del 2011 e nella prima parte del 2012 continua la diminuzione dei prezzi delle abitazioni a S. Teodoro.

La domanda di seconda casa è sempre abbastanza stabile ma la disponibilità media di spesa è in contrazione e di conseguenza i prezzi sono in calo. Tra gli acquirenti si registra un ritorno da parte dei sardi che in passato non acquistavano in zona e che ora invece sono incentivati dalla presenza di prezzi più bassi. La disponibilità media di chi cerca una seconda casa in zona si aggira intorno a 100 mila € e proprio per abbattere l’investimento iniziale gli acquirenti scelgono le abitazioni più distanti dalla spiaggia. La metratura media si aggira intorno a 55-60 mq, spesso sono appartamenti inseriti in villette a schiera.

Secondo l’indagine Tecnocasa, in questo momento i potenziali acquirenti si dimostrano più riflessivi anche alla luce dell’introduzione dell’Imu che sta portando i proprietari di più abitazioni a decidere di dismettere una di esse. Tra chi vende prevale comunque la necessità o per acquistare una casa più grande o per recuperare della liquidità.

In questi ultimi mesi si registra un notevole interesse per la zona di Straulas – Budditugliu posizionata lontana dalle spiagge e con prezzi molto più contenuti ed infatti per abitazioni costruite 10 anni fa si spendono mediamente 1100 € al mq. Sempre molto apprezzate le zone centrali di San Teodoro dove si concentrano poi i servizi e le spiagge più importanti. Per una soluzione in buono stato si spendono  mediamente 2000 € al mq. Il mercato delle nuove costruzioni interessa soprattutto le zone più periferiche dove si spendono mediamente intorno a1300-1400 € al mq. Al momento non si registrano più nuovi interventi.

Le zone di maggior sviluppo sono Straulas/Budditogliu, Tarrapadedda, Badualga, La Traversa, Suaredda, Li Mori, Lu Lioni, Nuragheddu, L’ Alzoni e Monte Petrosu. Un’altra zona particolarmente apprezzata e anche questa in fase di sviluppo è quella di Lu Fraili e Lu Fraili di Supra dove si costruiscono villette a schiera che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq, seguita da Suaredda dove per un buon usato si chiedono mediamente 2000 € al mq. Poi abbiamo Coda Cavallo dove gli appartamenti più costosi sono quelli situati nel residence di Puntaldia dove le quotazioni arrivano a anche a 5000-6000 € al mq e le zone di Cala Girgolu e Cala Ginepro perché ci sono ville importanti posizionate vicino alle spiagge.

Pittulongu è una frazione di Olbia che negli ultimi tempi ha visto ridimensionarsi la domanda. Ad acquistare la casa per le vacanze sono anche olbiesi, ma soprattutto residenti nel Nord Italia, che apprezzano gli spazi sterni, la vista o la vicinanza al mare e l’assenza di spese condominiali: vengono richiesti sia trilocali, su cui impiegare tra 150 e 250 mila €, che villette, per le quali la disponibilità media aumenta a 300 mila €.

L’offerta edilizia è rappresentata dalle tipiche abitazioni usate per le vacanze, di metratura ridotta e dotate quasi solo di impianto di condizionamento. L’offerta edilizia di Pittulongu si differenzia a seconda della posizione: vicino al mare si possono trovare villette a schiera che, nonostante le poche vendite, sono state acquistate a 170 mila €.

In località Bados l’offerta abitativa è abbastanza simile a Pittulongu, con tipologie indipendenti nei pressi delle spiagge e residence degli anni ’80 nelle aree più interne. In questi complessi un monolocale si acquista a 75-80 mila €, un bilocale costa 100 mila €, mentre per un trilocale si spendono 120-130 mila €. Olbia 2 è una delle aree più residenziali del capoluogo della Gallura, dove una villetta a schiera della metà degli anni ’80, quasi tutte sono bilocali con soppalco e giardino, si compravende ad un prezzo compreso tra 90 e 120 mila €.

Dopo il Piano di risanamento approvato nel 2004, i nuovi interventi stanno subendo una battuta d’arresto, ma comunque non mancano e sono sparsi su tutto il territorio.

Administrator
ADMINISTRATOR
PROFILO

Lascia un commento

La tua email non sarà pubblicata. I campi con * sono richiesti

Cancel reply