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Mercato immobiliare turistico, le quotazioni nelle località del lago di Garda

Mercato immobiliare turistico, le quotazioni nelle località del lago di Garda

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni nelle località lacustri più importanti in Italia hanno segnalato una diminuzione dei valori dello 0,8%.

L’indagine Tecnocasa evidenzia una diminuzione dello 0,3% che ha interessato le quotazioni degli immobili che si affacciano sul lago di Garda e un calo dell’1% ha interessato i paesi sul lago di Como.
Le località turistiche che si affacciano sul lago Maggiore e sul lago di Iseo hanno segnalato stabilità delle quotazioni. Le località che sono situate sul lago Trasimeno hanno registrato un calo dei prezzi del 7,6%, quelle sul lago di Bolsena una diminuzione dello 0,8%.


Lago di Garda, sponda Bresciana
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Desenzano del Garda hanno registrato una contrazione dei prezzi del 3% .
Sul mercato immobiliare della seconda casa si registra una polarizzazione delle richieste: da un lato coloro che decidono di acquistare a Desenzano del Garda con l’ottica di mettere a reddito l’immobile e per questo motivo impiegano cifre di 120-130 mila €, dall’altro coloro che desiderano acquistare la seconda casa per utilizzarla (spesso hanno già una casa di proprietà) ed hanno un budget di investimento che si aggira intorno a 200-230 mila €. Gli acquirenti di seconda casa arrivano da Cremona, Parma, Piacenza, Mantova, Verona, Milano e Bergamo. Pochi gli investitori provenienti da Brescia e provincia. La ricerca interessa tutta la cittadina, soprattutto il lungolago da Rivoltella a Desenzanino, quindi da via dal Molin a via Cesare Battisti.

Nel Centro storico e sul lungolago di Desenzanino ci sono abitazioni degli anni ’70 e ville singole che, dotate di vista lago, hanno quotazioni medie di 3000 € al mq. Prezzi più elevati, intorno a 5000 -6000 € al mq si raggiungono per le abitazioni situate sul lungomare dal Molin, inserite in complessi signorili con piscina costruiti negli anni ’70 ’80. Anche nel Centro storico, per abitazioni con vista lago in buono stato di conservazione si spendono mediamente 5000 € al mq. Si tratta di immobili tipici ristrutturati, distribuiti su più piani, spesso con finiture di prestigio ma con il limite dell’assenza del posto auto. Quando l’abitazione non gode della vista lago le quotazioni possono scendere anche a 3500 € al mq.

Sul mercato immobiliare di Salò nei primi sei mesi del 2011 il mercato della seconda casa è abbastanza stabile ed aumentano gli acquisti di prima casa. A cercare la casa vacanza a Salò sono soprattutto famiglie residenti nella provincia di Brescia, di età intorno a 45-55 anni. In diminuzione la domanda di coloro che acquistano per mettere a reddito l’immobile.   

Chi cerca la casa vacanza chiede soluzioni abitative situate nei pressi del lago o con vista lago. Il taglio più richiesto è il trilocale posizionato in zone tranquille e comode per raggiungere il centro.

Il lungolago Zanardelli è sempre molto richiesto ma l’offerta di immobili in vendita è bassa ed i prezzi sono elevati. Più dinamico il mercato immobiliare che si sviluppa alle spalle del lungolago, nel centro storico di Salò, dove ci sono immobili ristrutturati dopo il terremoto del 2004. Una tipologia usata ed in buone condizioni costa 2500-3000 € al mq. La zona di San Giuseppe offre soprattutto immobili di tipo residenziale, costruiti nel corso degli anni ’70. Si realizzano in special modo compravendite di prima casa.

Allontanandosi dal Centro storico ci sono complessi all’avanguardia, con nuove tecnologie finalizzate al risparmio energetico e con quotazioni comprese tra 3000 e 3500 € al mq. Gli acquisti di prima casa sono ben distribuiti su tutto il territorio dove ci sono anche tipologie usate che vanno da 1800 a 2500 € al mq. Nelle frazioni di Villa e Campoverde si acquistano nuove soluzioni dal valore compreso tra 2500 e 3000 € al mq.

Sul territorio di Salò sono in corso degli interventi di nuova costruzione nella zona dismessa del campo sportivo e nei pressi di piazza del Mercato. Il nuovo si scambia a prezzi medi di 3300-3400 € al mq.

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