L’indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare turistico mare in Liguria, Emilia Romagna, Toscana, Lazio, Marche

LIGURIA
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Liguria hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) che si ritrova in tutte le province liguri. Nella provincia di Genova si registra un lieve incremento (+0,9%), stabili le località della provincia di Imperia e di Savona. In quest’ultima realtà segnaliamo due importanti progetti di riqualificazione a Loano, dove per l’estate dovrebbe inaugurarsi il nuovo porto turistico e Finale Ligure dove si prevede la riqualificazione dell’ex area delle Cave e dell’ex area Piaggio.

Imperia provincia
A Diano Marina per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra un aumento delle richieste di affitti stagionali.
A Bordighera per un bilocale a luglio si chiedono mediamente 1100 € al mese, ad agosto 1400 € al mese.
A Santo Stefano al Mare si registrano già delle richieste per la prossima stagione estiva e in particolare per un bilocale di 4 posti letto si chiedono cifre di 1400 € al mese a giugno, 1600 € al mese a luglio e 1800 € al mese ad agosto.

Savona provincia
A Loano gli affitti estivi registrano al momento i seguenti valori per un bilocale di quattro posti letto: 1000-1200 € al mese a giugno, 1500-1700 € al mese a luglio, 1600-1800 € al mese ad Agosto e 1000-1200 € al mese a  settembre.
A Finale Ligure gli affitti estivi, per un bilocale con 4 posti letto hanno quotazioni di 1000 € al mese a giugno e settembre, 1600-1800 € al mese a luglio, 1800-2000 € al mese ad agosto.

EMILIA ROMAGNA
Le località turistiche dell’Emilia Romagna hanno segnalato, nel secondo semestre del 2010, un ribasso delle quotazioni dell’1,2%. In particolare le località turistiche della provincia di Forlì hanno registrato un ribasso del 2,1%, seguite da quelle della provincia di Rimini con una contrazione dell’ l’1,1%. Segnaliamo a Riccione la tenuta delle abitazioni nella zona di Abissinia e per quelle posizionate su viale Ceccarini. Segnaliamo un importante intervento che riguarderà il mercato immobiliare di Cesenatico con il progetto di riqualificazione delle ‘Città delle Colonie’ che porterà al restyling di chilometri di fronte mare.

Rimini provincia
A Cattolica da segnalare la richiesta di immobili in affitto da parte di turisti Tedeschi e Francesi.
A Bellaria un bilocale 4 posti letto si affitta a 1100 € nel mese di giugno, 1500 € nel mese di luglio e 1900 € ad Agosto.
Nella località di Gatteo Mare si registra una buona domanda di affitti settimanali che per il mese di agosto per un bilocale oscillano intorno a 700 €.

TOSCANA
Le località turistiche della Toscana hanno segnalato una diminuzione dei prezzi del 5,7% nella seconda parte dell’anno. In particolare il mercato immobiliare ha visto una flessione dei valori nelle località di Follonica e di Viareggio, dove l’elevata offerta presente sul mercato ha contribuito a calmierare i valori. Stabili i prezzi a San Vincenzo al Mare dove si segnala l’ultimazione dei lavori per la realizzazione del nuovo porticciolo turistico.

Livorno provincia
A San Vincenzo al Mare sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni di locazione: a giugno e settembre 1000-1200 € al mese, a Luglio 1600-1800 € al mese, ad agosto 2000-2300 € al mese.

LAZIO
In diminuzione dello 0,5% le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche del Lazio. In particolare si evidenzia l’andamento positivo delle località turistiche della provincia di Latina (+4,2%) grazie alle performance positive registrate nelle località di Sperlonga e di Gaeta. Quest’ultima in particolare è stata anche oggetto di interventi di restyling e di apprezzamento della zona medioevale e a breve vedrà anche la riqualificazione di un’aera industriale dismessa. In leggera diminuzione i valori per le località turistiche della provincia di Roma e di Viterbo.

Latina provincia
Il mercato delle locazioni estive a Gaeta registra per un bilocale di quattro posti letto valori di 700-800 € al mese a Giugno, 1200-1300 € al mese a Luglio e 2000-2500 € al mese ad Agosto e nella zona di Serapo per un trilocale di sei posti letto circa 1400-1600 € al mese di Giugno, 2400-3000 al mese di Luglio e 3400-3600 al mese di Agosto.
A Sperlonga il mercato degli affitti estivi registra una buona domanda per il periodo estivo, soprattutto da parte di giovani. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono mediamente da 1200 a 1600 € al mese per giugno, da 2400 a 2500 € al mese a luglio e ad agosto 3500 € al mese.

Roma provincia
A Nettuno sul mercato delle locazioni estive si registrano già le prime richieste per l’imminente stagione. Per un bilocale di quattro posti letto a Giugno e settembre si spendono intorno a 1000 € al mese, a luglio 1300 € al mese, ad Agosto 1500-1600 € al mese e a settembre 900-1000 € al mese.

MARCHE
In diminuzione dell’1 % le quotazioni delle abitazioni turistiche nelle Marche. Le località della provincia di Ancona hanno registrato una contrazione sulla riviera del Conero anche se il centro di Numana e il lungomare di Marcelli hanno tenuto. Da segnalare nell’entroterra di Senigallia un certo interesse da parte di acquirenti inglesi, tedeschi e russi per rustici e casali di campagna. In leggero aumento le quotazioni nella provincia di Ascoli Piceno (+1,1%) e in diminuzione del 3,5% i valori delle abitazioni nella provincia di Macerata.

Ancona provincia
Nelle località centrali della Riviera del Conero si registrano sempre più richieste di affitti last minute, legate all’andamento meteorologico della stagione.