Lieve aumento delle quotazioni a Messina nel secondo semestre del 2010 (+3,4%).

Nell’area centrale di Messina, quella che si sviluppa intorno a viale San Martino, i prezzi delle abitazioni sono rimasti sostanzialmente invariati. La seconda parte del 2010 ha messo però in evidenza una maggiore fiducia da parte degli acquirenti ed un aumento del numero delle richieste, i tempi medi di vendita rimangono comunque lunghi e si attestano sui 5 mesi.

In quest’area della città acquistano prevalentemente famiglie e giovani coppie, si registra invece una bassa presenza di investitori, conseguenza del decentramento delle facoltà universitarie e del minor numero di studenti presenti in città. La domanda si concentra sugli appartamenti più centrali ed in particolare su quelli presenti nelle vie limitrofe a viale San Martino, dove una soluzione degli anni ’40 in buone condizioni non supera 1800 € al mq. Le quotazioni salgono per le tipologie situate su viale San Martino, arteria principale della città, con prezzi che possono arrivare a 2200 € al mq. Soluzioni più recenti, realizzate negli anni ’70, sono disponibili nell’area precollinare e panoramica di Montepiselli, dove si possono acquistare appartamenti in buone condizioni a 1400-1500 € al mq.

Da segnalare che è stato completato un nuovo intervento residenziale in via Luciano Manara, gli appartamenti sono stati venduti a quotazioni comprese tra 3000 e 3500 € al mq. Bassa la domanda di immobili in locazione, in zona viale San Martino, bilocali e trilocali hanno un canone compreso tra 400 e 500 € mensili, nell’area precollinare, invece, hanno un canone compreso tra 300 e 450 € mensili.

Lieve incremento delle quotazioni nell’area Centro-Nord della città. Si registra infatti un aumento di interesse da parte di famiglie ed investitori, anche grazie ad una maggiore facilità di accesso al credito. I tempi di vendita sono però in crescita e si sono portati intorno a 6 mesi. Nell’ultimo semestre si segnala un ritorno all’acquisto anche da parte di quelle famiglie che negli ultimi anni avevano optato per il mercato delle locazioni. Gli investitori sono in genere piccoli risparmiatori, oppure genitori di studenti universitari provenienti dalla Calabria, alla ricerca di bilocali e di piccoli trilocali da mettere a reddito. Il capitale a disposizione è in genere compreso tra 100 e 120 mila € ed il canone di locazione di bilocali e trilocali è compreso tra 450 e 600 € mensili. Le tipologie maggiormente apprezzate dalla famiglie sono trilocali e quattro locali, preferibilmente in buone condizioni.

Sempre molto apprezzata la vista mare anche se non indispensabile. Tra le zone più richieste da segnalare viale della Libertà, area residenziale domandata prevalentemente da acquirenti con una buona disponibilità di spesa. Il quartiere si sviluppa nelle adiacenze del mare ed è caratterizzato da soluzioni costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70. La zona è ben servita e ben collegata al Centro della città. È presente inoltre il molo di imbarco dei traghetti privati. In questa area si trovano appartamenti ampi e dotati della vista mare, le valutazioni per un buon usato si attestano tra 2000 e 2200 € al mq. In questa via si possono acquistare anche soluzioni di nuova realizzazione ad un prezzo che, per i piani alti, può raggiungere 3000-3200 € al mq.

Sempre molto richiesta anche zona Paradiso, perché fronte mare e ben collegata grazie alla presenza del capolinea dei tram. Qui appartamenti degli anni ’70 in buone condizioni costano 1800 € al mq. Il nuovo raggiunge quotazioni di 2500 € al mq per tipologie situate ai piani alti e con vista mare. La domanda di box auto è molto alta ma l’offerta è scarsa. Spesso si effettuano cambi di destinazione d’uso di locali commerciali che vengono trasformati in box auto. Il prezzo per l’acquisto di un box singolo si attesta sui 35 mila €.
In zona Garibaldi, nell’area centro-nord della città, le quotazioni degli immobili non hanno evidenziato particolari variazioni rispetto alla prima parte del 2010.

Nell’ultimo semestre ad acquistare sono state prevalentemente persone con una buona disponibilità di spesa alla ricerca di immobili di qualità. Si tratta in genere di famiglie con un budget medio di spesa che varia tra 130 e 140 mila € per l’acquisto di trilocali e tra 170 e 180 mila € per l’acquisto di quattro locali.
Nei pressi di Piazza San Vincenzo, e quindi nelle vicinanze della Facoltà di Scienze della Formazione, sono presenti soluzioni in edilizia popolare ex Iacp ormai riscattate a prezzi che vanno da 1400 a 1500 € al mq per tipologie ristrutturate. Queste abitazioni attirano l’interesse di acquirenti con ridotta disponibilità economica, genitori di studenti universitari e piccoli investitori. Il canone di locazione di un bilocale è di 350 € al mese, quello di un trilocale è di 450 € al mese, mentre una stanza singola per studenti si affitta a 150 € al mese.

Nell’ultimo periodo le richieste si sono concentrate nella zona di via Boner e di viale della Libertà, dove sono presenti immobili di tipo storico, con soffitti alti, affreschi, finiture di pregio e dotati di vista mare. I prezzi vanno da 1800 € al mq per soluzioni da ristrutturare a 2200–2300 € al mq per tipologie già ristrutturate. Sempre in questa zona sono presenti numerosi stabili degli anni ’60, con appartamenti ampi dotati di balconi, ascensore e servizio di portineria la cui valutazione è di 1700 € al mq per soluzioni da ristrutturare e di 2100 € al mq per quelli già ristrutturati.

Il mercato del Centro storico è movimentato prevalentemente da acquirenti con un budget di spesa medio alto. Nell’area di piazza Duomo, via Cavour e via Tommaso Cannizzaro si possono acquistare soluzioni storiche di pregio ad un prezzo di 2500 € al mq per tipologie ristrutturate. Quotazioni inferiori si registrano nell’area di viale Principe Umberto, via Italia e via XXIV Maggio caratterizzata da soluzioni risalenti agli anni ’60 e ’70. La spesa per l’acquisto di un appartamento ristrutturato è di 1800-2000 € al mq. Nel tratto di via Garibaldi che costeggia la cortina del porto si possono trovare soluzioni storiche e palazzine degli anni ’60. In questa zona si registra una buona richiesta di immobili ad uso ufficio oppure da trasformare in bed and breakfast.

Acquistare un appartamento in buone condizioni dotato di doppia esposizione (vista mare e vista via Garibaldi) comporta un esborso di 2300-2400 € al mq.
Stabili le quotazioni delle abitazioni nell’area di Villa Dante, dove il maggior numero degli acquisti riguarda la prima casa. Da segnalare un aumento di compravendite di bilocali da parte di giovani coppie che negli scorsi semestri si erano indirizzate prevalentemente sul mercato delle locazioni. La tipologia più apprezzata dalle famiglie rimane il trilocale. Restano costanti anche i tempi medi di vendita che si attestano intorno ai 3 mesi. Tra le zone più richieste, nell’area centro sud, si segnala Viale San Martino (zona Provinciale) dove sono presenti numerosi condomini degli anni ’60-’70; qui i prezzi per appartamenti da 80-90 mq in buone condizioni si attestano su 2000-2100 € al mq.

Stesse quotazioni si possono trovare nel quartiere Lombardo, nei pressi del viale Europa, sempre molto apprezzato perché al centro della città con soluzioni più recenti e spesso dotate di posto auto. Da segnalare anche la presenza di nuove soluzioni in via Catania, con prezzi compresi tra 2000 e 2500 € al mq. Interessanti le quotazioni di zona Contesse, area in espansione a sud della città, dove si costruiscono nuove palazzine con valutazioni che oscillano tra 1500 e 1700 € al mq.

La domanda di immobili in locazione proviene quasi esclusivamente da studenti universitari grazie alla presenza del Policlinico Universitario con la facoltà di Medicina situato nell’area tra via Consolare Valeria e viale Gazzi. Nella zona Provinciale si registrano inoltre richieste da parte di studenti iscritti alle altre facoltà presenti in città, perché ben collegata al centro della città. Per l’affitto di un posto letto si spendono 150-160 € al mese.

A Villaggio Sant’Agata le quotazioni degli immobili di tipo usato hanno segnalato un lieve aumento in seguito ad un incremento della domanda e ad una maggiore facilità di accesso al credito da parte degli acquirenti. Si tratta di una zona residenziale ricercata prevalentemente da persone con una buona disponibilità di spesa. Attualmente le compravendite si concentrano sulla prima casa, anche se non mancano acquisti da parte di famiglie provenienti da Messina e provincia alla ricerca della casa vacanza. Chi acquista come prima casa si concentra su palazzine di nuova costruzione dotate di ampie verande e vista mare; gli acquirenti di casa vacanza preferiscono soluzioni di piccolo taglio o eventualmente utilizzate come fonti di reddito data la buona richiesta di affitti estivi. Le quotazioni del nuovo oscillano tra 2200 e 3000 € al mq a seconda del piano e della presenza della vista mare.

L’area di Villaggio Sant’Agata da alcuni anni è interessata da un intenso sviluppo edilizio, si costruiscono prevalentemente appartamenti di 3-4 locali in piccoli condomini. Nuovi cantieri sono presenti lungo la strada Litoranea e lungo la via Nuova Panoramica dello Stretto; il prezzo per l’acquisto di una villetta a schiera nuova oscilla tra 280 e 320 mila €. Soluzioni indipendenti realizzate tra la fine degli anni ’80 ed i primi anni ’90 si possono comprare in zona collinare come Faro Superiore e Sperone; si tratta di un’area più periferica e meno servita, con quotazioni medie che si attestano sui 200 mila €. Sempre buona la domanda per costruzioni risalenti agli anni ’70 grazie alle quotazioni contenute.

Tuttavia la zona più richiesta è quella di Villaggio Sant’Agata, non distante dal Centro della città e dal mare, dove gli acquirenti, soprattutto giovani coppie, possono acquistare abitazioni senza ascensore ad un prezzo di 1100-1200 € al mq. Per gli immobili con 5 o 6 anni di vita la quotazione cresce fino a 1800-1900 € al mq. Da segnalare che in zona Annunziata sarà inaugurato a breve il nuovo svincolo autostradale che permetterà un sostanziale alleggerimento del traffico automobilistico attualmente presente sulla strada Litoranea e su via Consolare Pompea. Si procede inoltre alla riqualificazione della nuova strada panoramica attraverso il rifacimento del manto stradale e della segnaletica e la creazione di nuove rotatorie.

Positivo anche il mercato delle locazioni alimentato prevalentemente da giovani coppie: il canone di un bilocale può raggiungere i 400 € mensili, quello di un trilocale i 500 € mensili.

Fonte: Tecnocasa