Quotazioni sostanzialmente stabili nella città siciliana nel secondo semestre del 2010 con una variazione positiva dei prezzi pari allo 0,1%.

Valori stazionari anche ad Ortigia. Buona parte delle richieste proviene da persone residenti in altre regioni d’Italia che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per utilizzarlo come seconda casa durante le vacanze estive. Ortigia infatti è molto apprezzata da amatori provenienti dal Nord e dal Centro Italia che acquistano generalmente metrature superiori a 100 mq, situate ai piani alti e dotate di vista mare.

Secondo l’indagine Tecnocasa le tipologie più compravendute sono bilocali e trilocali e l’investimento medio è compreso in genere tra 80 e 140 mila €. I bilocali si affittano ad una cifra mensile di 400-450 € mentre per un trilocale la spesa è di 550 € al mese. Si registra un calo della domanda di immobili in locazione da parte di studenti universitari in seguito alla recente chiusura della facoltà di Architettura. Tra le aree più signorili di Ortigia c’è Passaggio Adorno caratterizzato da soluzioni storiche di prestigio posizionate fronte mare e realizzate alla fine dell’800.

Anche su corso Umberto si possono acquistare tipologie signorili risalenti al 1800 che ristrutturate costano 2200 € al mq. Da segnalare che a breve ripartiranno i lavori per la ristrutturazione del teatro di via del Teatro e per il completamento del nuovo porto turistico. Nelle adiacenze di Ortigia si sviluppa una parte completamente indipendente del Centro storico; si tratta dell’area Borgata, interessata da un importante piano di riqualificazione. In questa zona di Siracusa soluzioni da ristrutturare si acquistano ad un prezzo di 700-800 € al mq mentre le tipologie ristrutturate sono valutate 1500-1600 € al mq. Numerose le richieste per le zone balneari della città, come zona Isola e zona Plemmirio, quest’ultima area marina protetta, dove si possono acquistare ville da utilizzare nel periodo estivo.

In zona Akradina nella seconda parte dell’anno non si sono registrate particolari variazioni delle quotazioni. Si segnala comunque una graduale diminuzione delle richieste e delle compravendite in quanto si allarga la forbice tra i prezzi richiesti dai proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Il mercato residenziale di questa zona è movimentato prevalentemente da famiglie con un budget di spesa che in genere non supera 130 mila €, capitale quasi sempre insufficiente all’acquisto di un quattro locali che è la tipologia più richiesta. Attivo il mercato delle locazioni, alimentato soprattutto da famiglie che non riescono ad acquistare. Trilocali e quattro locali hanno un canone che non supera 450 € al mese.

L’area di via Filisto, via Servi di Maria e viale Tica, non lontana dal Centro storico, è ben servita e commerciale. I condomini risalgono agli anni ’60 e ’70 e le valutazioni per soluzioni usate oscillano tra 1000 e 1200 € al mq. Prezzi più bassi si possono trovare in zona Bosco Minniti, quartiere sorto a partire dagli anni ’60 e caratterizzato da soluzioni realizzate in edilizia popolare.

Un lieve ribasso dei prezzi si è registrato in zona Pizzuta, area sviluppatasi negli ultimi 15 anni. Si tratta comunque di una zona in fase di espansione, sempre più richiesta perché non lontana dal centro della città e con soluzioni di nuova realizzazione. Un appartamento da 100-110 mq con box e giardino condominiale ha un valore compreso tra 175 e 190 mila €. Più decentrata l’area di Belvedere, che si trova nei pressi dello svincolo autostradale, dove si segnala un leggero aumento dei valori immobiliari.

Negli ultimi anni in questa zona sono sorti numerosi centri commerciali e servizi in genere; l’interesse degli acquirenti risulta quindi in crescita. Il quartiere è composto prevalentemente da villette bifamiliari e a schiera sorte dal 2000 in poi; una villetta a schiera ha un valore medio di 230 mila €. Appartamenti nuovi in questa zona si acquistano con una spesa di 1800-1900 € al mq. Villaggio Miano si trova nell’area compresa tra Pizzuta e Belvedere, sorto negli anni ’70, è caratterizzato da palazzine e soluzioni indipendenti. Una villa indipendente ha un valore compreso tra 200 e 450 mila €.