Nel quarto trimestre del 2010 le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.031,43 milioni di euro.

Rispetto allo stesso trimestre del 2009 si registra una contrazione delle erogazioni del -10,90% per un controvalore di -126,13 mln di euro. È quanto emerge dall’ultima pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia. Dopo gli importanti aumenti di flussi erogati che hanno caratterizzato i primi due trimestri dell’anno, ci troviamo ora di fronte al secondo calo trimestrale consecutivo dopo il -5,03% fatto registrare dalla regione nel trimestre scorso.

Quella della Toscana è la seconda maggior contrazione tra le regioni nel trimestre analizzato, preceduta solo dalla Lombardia (-12,34%). Da segnalare in ogni caso che il dato rilevato in quest’ultimo trimestre è risultato sì negativo, ma con un differenziale rispetto alle variazioni percentuali precedenti minore, segno di un movimento al ribasso che dovrebbe avere esaurito la propria spinta. I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009; secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, hanno rappresentano nel quarto trimestre 2010 circa il 10% dei volumi.

Guardando all’intera Macroarea Centrale, che ha fatto rilevare una crescita rispetto all’analogo trimestre 2009 del +1,16%, si nota come la regione inverta decisamente il trend delle erogazioni nella macroarea di appartenenza. Nonostante la contrazione, con i suoi 1.031,43 di milioni erogati la regione Toscana si colloca ugualmente al primo posto in Italia per erogazioni nel trimestre con un peso sul totale del 6,86%.

Analizzando i dati aggregati di tutto l’anno 2010, rispetto al 2009, grazie al buon andamento della Toscana nel primo semestre dell’anno la regione fa registrare un incremento delle erogazioni del +13,82%, con volumi erogati per 4.433,74 mln contro 3.895,29 mln dello scorso anno. Un incremento di ben 538,45 milioni di euro nel 2010 quindi, che se letto in termini di volumi assoluti fa della Toscana la quarta regione d’Italia per aumento delle erogazioni, preceduta da Lazio, Piemonte e Lombardia, ma se letto in termini di crescita percentuale la colloca in undicesima posizione.

Nell’anno 2010 l’importo medio del mutuo è stato di circa 138.600 euro, in leggero calo rispetto a quanto rilevato fino al terzo trimestre (139.000 euro) ma ancora ampiamente superiore rispetto alla media nazionale di pari periodo pari a 124.700 euro. Si tratta della regione con il più alto ticket medio tra tutte.

Nel quarto trimestre 2010, a livello provinciale, si registra un andamento uniforme rispetto alle singole aree geografiche. Tutte infatti confermano la contrazione delle erogazioni rispetto al quarto trimestre dello scorso anno. Lucca è la provincia che cala meno, -1,73% seguita da Arezzo -3,83%, Prato -4,95%, Grosseto -5,94%, Pistoia -7,86%, Massa Carrara -8,14%, Firenze -11,44%, Siena -12,94%, Livorno -14,39% e Pisa che con il suo -22,01% risulta la quinta provincia d’Italia per calo delle erogazioni.

Nonostante il segno negativo evidenziato da Firenze ed una contrazione di poco più di 40 mln di euro, la provincia, mantiene la decima posizione come importanza di erogazioni in Italia con un erogato di 312,18 mln nel trimestre ed un peso sul totale dei volumi pari al 2,08%. Nella provincia di Firenze vengono erogati il 30,27% dei volumi dell’intera regione Toscana.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia

*Nota metodologica: si porta in evidenza che dal quarto trimestre 2008, la Banca d’Italia ha modificato il criterio di aggregazione della base dati. Nell’aggregato ‘Acquisto Immobili – Abitazioni Famiglie consumatrici’ vengono inseriti i finanziamenti ‘oltre l’anno’ e non più i finanziamenti ‘oltre i 18 mesi’. Tale variazione metodologica non è stata presa in considerazione ai fini dell’analisi.