Caramagna è un borgo antico molto apprezzato per la presenza di soluzioni indipendenti e semindipendenti.

La valutazione di una soluzione bifamiliare è compresa tra 200 e 300 mila €. A Caramagna si possono acquistare anche appartamenti degli anni ’70 e soluzioni nuove, come complessi con ville a schiera e piccoli contesti condominiali. Si tratta infatti di una zona in continua espansione dove il nuovo ha una valutazione di 2000 € al mq. Da segnalare che in questa zona è in fase di costruzione una nuova stazione ferroviaria e che è in progetto la realizzazione di una nuova uscita dell’Aurelia Bis.

Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Borgo Marina sono rimaste stabili e si registra una ripresa della domanda da parte delle famiglie alla ricerca della prima casa dal momento che i prezzi si sono stabilizzati. Positivo anche l’andamento del mercato delle seconde case dove si registrano acquirenti che, per la presenza di prezzi più contenuti, scelgono di acquistare ad Imperia preferendola ad altre località turistiche più costose. Si apprezza inoltre il fatto che Imperia sia vivibile anche di inverno perché numerosi acquirenti utilizzano la casa vacanza anche durante  i week-end invernali e non solo durante il periodo estivo.

Gli acquirenti di seconda casa provengono dalle province di Milano, Asti, Cuneo e Torino e ricercano soprattutto bilocali e trilocali. Da segnalare anche acquisti da parte di russi e di inglesi che si muovono in particolare sul mercato delle soluzioni  di prestigio. La richiesta di casa vacanza in acquisto si concentra nell’area di Borgo Marina e anche nel primo entroterra ed in particolare nelle frazioni di Sant’Agata e Artallo, dove si possono acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti. Ci sono poi anche investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile e che prediligono la zona centrale di Porto Maurizio dove hanno sede delle facoltà universitarie (Dams, Economia e Commercio e Giurisprudenza).

Acquistano monolocali, bilocali e trilocali, con un prezzo compreso tra 130 e 200 mila € e da affittare a 450-500 € al mese (bilocale) e 550-600 € al mese (trilocale).

Borgo Marina è composto prevalentemente da ex case di pescatori, mentre la restante parte di Porto Maurizio è caratterizzata da case d’epoca e da grandi palazzine degli anni ’70.

A Borgo Marina per l’acquisto di una soluzione usata in buone condizioni si spendono tra 2600 e 3000 € al mq. Borgo San Moro si trova nella prima collina alle spalle della città e gode della vista sul mare. L’edilizia è caratterizzata da palazzi realizzati tra gli anni ’60 ed ’80 ed i prezzi sono compresi tra 1800 e 2500 € al mq a seconda del grado di ristrutturazione e della qualità dell’immobile.

Buona la richiesta di box auto, in particolare nell’area di Borgo Marina dove per l’acquisto di una soluzione singola si spendono tra 70 e 100 mila €. Si registrano anche richieste per le abitazioni situate a S. Agata e Artallo dove si chiedono per lo più soluzioni indipendenti con giardino ed appartamenti in  piccoli contesti.

Le quotazioni delle abitazioni nelle zone di Borgo Foce, Borgo Prino e della Vallata di Dolcedo sono rimaste stabili; in entrambe le zone si registra una buona domanda di immobili da destinare alla seconda casa. In particolare la domanda si orienta verso rustici o case indipendenti o semindipendenti distanti dal mare a partire da ca. 2 km fino ad arrivare a 15 km. Gli acquirenti sono soprattutto italiani provenienti  dalla Lombardia e dal Piemonte che investono cifre medie di 200 mila € per acquistare dei rustici dalle metrature medie di 70-80 mq, con spazio esterno, preferibilmente con vista mare, da utilizzare sia durante le vacanze che durante i week end.

Tra gli acquirenti di seconda casa si contano numerosi stranieri che prediligono l’entroterra. Tra di loro gli inglesi e i tedeschi sono in diminuzione mentre aumentano i compratori dell’Europa del Nord (norvegesi, svedesi e olandesi). Gli stranieri si orientano prevalentemente verso soluzioni in antichi borghi dell’entroterra, tra cui Poggi, Piani, Torrazza e Vasia e Dolcedo con le loro frazioni: qui cercano rustici in pietra da ristrutturare o già ristrutturati con ampi terrazzi, o giardino e possibilmente in posizione tranquilla e defilata dal movimento estivo delle spiagge.

Borgo Foce e Borgo Prino sono due antichi borghi marinari di Imperia dove sono molto richieste le case tipiche con le facciate colorate, i soffitti a volte e spesso posizionate fronte mare. Quando sono ristrutturate possono costare anche 6000-7000 € al mq, contro una media di 3500 € al mq.

Da segnalare che alle spalle di Borgo Prino sono in costruzione palazzine con appartamenti dal piccolo taglio compravendute a prezzi medi di 4000-5000 € al mq.

Fonte: Tecnocasa