La fotografia su questo settore dell’economia immobiliare lombarda indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2013 sia del primo trimestre 2013 con un -20,7%).

Secondo l’indagine condotta da Tecnocasa sul mercato dei mutui in Lombardia, l’intera Macroarea Nord-Occidentale rispetto all’analogo trimestre del precedente anno ha fatto rilevare una variazione pari a -9,9%, la regione segue la tendenza in atto nell’area di appartenenza. In questa terza rilevazione del 2013, 17 regioni su 20 hanno mostrato volumi in diminuzione. In raffronto al medesimo trimestre del 2012, è stata rilevata una contrazione media nazionale del 7%. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2013 (quando la variazione è stata pari a -16,2%) sia del primo trimestre 2013 (-20,7%). Tenuto doverosamente conto del contesto di mercato nazionale, la variazione percentuale della regione corrisponde alla 15a performance in ordine di importanza. Nel periodo in analisi la regione ha inciso per il 23,4% di tutti i volumi erogati in Italia.

In base all’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, da Ottobre 2012 a Settembre 2013, la regione Lombardia mostra una variazione negativa delle erogazioni pari a -26,5%, per un controvalore di -1.914,28 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi dodici mesi 5.306,38 mln di euro, volumi che collocano la regione al 1° posto tra tutte in Italia per quantità totale di volumi erogati con un’incidenza pari a 24,16%. (Bollettino Statistico IV-2013 da parte di Banca d’Italia avvenuta nel mese di Gennaio 2014).

I volumi restano influenzati principalmente da una domanda di credito debole, condizionata da una bassa fiducia dei consumatori e da un mercato del lavoro che stenta a decollare, oltre che da una sempre alta attenzione al rischio da parte degli operatori del settore. I costi di approvvigionamento sui mercati interbancari restano a valori elevati, seppur in miglioramento rispetto a qualche mese fa, e influenzano il costo dei prodotti finali.

Nel terzo trimestre 2013 la regione Lombardia ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 116.700 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 115.700 euro, mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 6% in più rispetto al mutuatario medio italiano.

Il trende del mercato dei mutui nelle province
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 109,71 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +1,7%. A Brescia sono stati erogati volumi per 123,90 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -2,7%. La provincia di Como ha erogato volumi per 62,25 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -12,4%.

In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 33,84 mln di euro, la variazione corrisponde a -7,7%. In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 35,30 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +7,1%. Lodi ha erogato volumi per 25,17 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +2,3%. La provincia di Mantova ha erogato volumi per 29,02 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -14,7%.

A Milano sono stati erogati volumi per 513,71 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a -15,6%. La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 70,24 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +23,6%. In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 47,65 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -16,4%.

In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 10,96 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +32,6%. Varese ha registrato volumi erogati per 98,53 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -9,9%.