Il mercato immobiliare di Sanremo ha registrato un assestamento generale, sia nei prezzi delle abitazioni, che hanno subito lievi variazioni al ribasso (mediamente pari all’1,6%), sia nel numero e nelle tempistiche di compravendita.

La causa di tale andamento va ricercata in una maggiore attenzione e richiesta di informazioni da parte degli acquirenti per l’appartamento da visionare, nonché nella difficoltà di accesso al credito che ha reso più difficile acquistare casa tramite mutuo. Il mercato delle compravendite è equiripartito tra prime e seconde case: si osserva una preferenza generale verso soluzioni luminose, dotate di spazio esterno (terrazzo o balcone), vicine al mare e munite di posto auto (un box singolo costa circa 50-60 mila €).

Il mercato delle seconde case è alimentato quasi interamente da turisti lombardi (Milano) e piemontesi (Torino e in misura maggiore dalla provincia Cuneo), alla ricerca di soluzioni vista mare e con buona esposizione al sole. Un appartamento di circa 50 mq in buono stato viene venduto a 160-170 mila €. L’esigua presenza di turisti stranieri è composta soprattutto da russi alla ricerca di soluzioni di taglio medio-grande. Attivo è il mercato delle locazioni: il canone annuale per una soluzione di quattro posti letto in centro si attesta intorno a 500-550 € al mese.

Nella zona del Casinò si osserva una preferenza generale da parte dei proprietari verso locazioni di breve durata, in previsione di una rivendita immediata e per rientrare delle spese fiscali a cui vanno incontro: il canone annuale di locazione per un buon usato varia tra 400 e 650 € al mese a seconda della zona, mentre nei mesi estivi la stessa tipologia di abitazione può essere concessa a 800-1000€ al mese.

Fra le zone più richieste vi è l’area centro-mare, che da Corso Matteotti e Corso Garibaldi scende verso il mare. Corso Matteotti, rinomata via dello shopping della “Città dei Fiori”, ha subito lavori per la sua totale pedonalizzazione (in fase di completamento): nelle palazzine signorili costruite tra gli anni ’60 e ’70 per un bilocale di circa 50 mq in buono stato si possono spendere circa 200 mila €. In generale, i prezzi delle abitazioni possono subire variazioni nell’ordine di 30-50 mila € a seconda dell’altezza, della vista mare, della luminosità e della presenza del terrazzo, sempre molto richiesto, ma la cui offerta è scarsa.

Nell’area orientale di San Martino, valorizzata dalla presenza di due parchi botanici e dalla nuova stazione ferroviaria, si possono trovare bilocali costruiti negli anni ’60-’70 a prezzi inferiori di circa 30 mila € rispetto all’area centrale. Nella zona occidentale a ridosso del torrente Foce, caratterizzata da spiagge ampie e sabbiose, si possono trovare alloggi in palazzine signorili costruite negli anni ’70 ad un prezzo di circa 4000 € al mq.

La zona del Casinò è composta da abitazioni storiche e prestigiose sorte negli anni ’50-‘60, affiancate da soluzioni economiche ricavate da vecchi alberghi in disuso: per un appartamento di prestigio si possono spendere circa 4000 € al mq, mentre una soluzione economica costa circa 2500-3000 € al mq. Coloro i quali hanno una minore disponibilità economica si spostano verso l’interno, nella zona del Borgo, in cui si trovano soluzioni anche di buona fattura: un buon usato può essere acquistato a circa 1900 € al mq.

Nelle frazioni collinari di San Bartolomeo e San Giacomo si possono trovare ville indipendenti costruite negli anni ’90: una soluzione di circa 100 mq è valutata intorno a 500 mila €. Poiché già satura, nell’area non si osservano interventi di costruzione di box, ad eccezione di quelli in corso d’opera per condomini o ricavati sotto vecchi alberghi. Il recupero dell’area della vecchia linea ferroviaria ha concesso molto spazio, facilitando il parcheggio, in prossimità delle spiagge.