Il mercato di Santo Stefano al Mare non ha subito variazioni di rilievo: i prezzi delle abitazioni, il numero e i tempi medi (circa 6-8 mesi) di compravendite si sono mantenuti costanti.

La recente crisi economica non sembra aver influenzato il mercato. Si vendono esclusivamente case vacanze, unicamente a turisti italiani, per la maggior parte provenienti da Cuneo (in crescita nell’ultima parte dell’anno), Torino e Milano. Costoro cercano soprattutto bilocali: un buon usato in prima linea sul mare viene venduto in circa 2 mesi ed è valutato intorno a 10 mila € al mq, la stessa tipologia nella zona centrale del paese costa circa 6500 € al mq, mentre verso l’interno (a circa 700-800 metri dal mare) si spendono tra 4000 e 5000 € al mq.

Si segnala la presenza di investitori, che mettono a reddito soprattutto bilocali da concedere in locazione: il canone annuale si aggira intorno a 450-500 € al mese. La zona più richiesta è quella fronte mare: per un bilocale in buono stato, in palazzine costruite negli anni ’70-’80, si spendono circa 400 mila €. Verso l’interno del paese, un bilocale in buono stato con vista mare è valutato circa 200-280 mila €. Nel comune di Riva Ligure si possono trovare costruzioni recentissime (degli anni 2000), mentre un bilocale già ristrutturato può costare circa 6000 € al mq.

Poco distante da Santo Stefano al Mare si trova il comune di Terzorio, in cui una soluzione di 70 mq parzialmente ristrutturata viene valutata intorno a 155 mila €. La via Aurelia funge da spartiacque: le soluzioni al di sotto costano più che quelle presenti al di sopra della SS1. Da segnalare che chi cerca una soluzione in zona collinare da cui godere della vista mare si sposta nei vicini comuni di Cipressa e Costarainera.

A Riva Ligure, tra la via Aurelia e la nuova pista ciclabile, sono sorti alloggi da cui raggiungere comodamente il mare (pur senza possedere la vista mare): un bilocale di 40 mq viene venduto ad un prezzo compreso tra 230 e 300 mila €, mentre i trilocali, soluzioni molto ricercate ma di cui vi è poca offerta, sono valutati tra 310 e 390 mila €. Non si segnalano interventi urbanistici o architettonici di rilievo. Il nuovo porto, presso Marina di Santo Stefano al Mare, ospita costruzioni che in parte sono già state terminate (un bilocale da 40-55 mq è valutato 8-10 mila € al mq) o che verranno terminate entro la fine dell’anno: in questa zona sono molto attivi gli investitori possessori di barca.