Le seconde case in montagna inverno 2011-2012: le quotazioni dei primi sei mesi 2011 secondo lo studio Tecnocasa.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle seconde case di montagna hanno registrato una diminuzione dello 0,6%. La regione che ha segnalato il ribasso più sensibile delle quotazioni è stata l’Abruzzo con -6,7%. Le località del Piemonte hanno registrato una contrazione dei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Aosta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quotazioni delle abitazioni di montagna in Lombardia e Veneto.

Le località turistiche delle Valli Olimpiche hanno messo a segno nella prima parte del 2011 una sostanziale stabilità dei valori. Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni di Sestriere hanno segnalato un leggero ribasso (-3,8%) e anche la domanda di seconda casa è apparsa in contrazione. Si è registrato un mercato dinamico nei primi mesi dell’anno e poi un successivo rallentamento. Si prevede però una ripresa delle richieste e delle compravendite durante il periodo autunnale e quanto più ci si avvicinerà al periodo invernale.

Si è notato che negli ultimi tempi acquirenti con più di 60 anni hanno preferito vendere la loro abitazione a Sestriere per spostarsi in altre località situate ad altitudini inferiori oppure in località di mare. Il prezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. Dalle analisi delle richieste è emerso che la capacità di spesa espressa in questo momento dalla maggioranza delle persone che cerca nelle Valli Olimpiche si aggira intorno ai 100-200 mila €. Questo determina anche la scelta della località dove poter acquistare. A Sestriere gli acquirenti arrivano principalmente dalla Liguria e dal Piemonte.

Il mercato immobiliare offre abitazioni costruite tra gli anni ’60 e ’70, negli anni ’80 e nella seconda parte degli anni ’90. I prezzi variano in base alla tipologia dei condomini, con quotazioni a partire da 2500-4000 € al mq per le soluzioni più economiche, fino ad arrivare a 6000 € al mq per le tipologie più signorili. Punte di 7000-8000 € al mq si toccano per le nuove costruzioni in corso in luogo di un albergo, (‘I Principi’), ormai dismesso. C’è interesse per le soluzioni situate nelle borgate di Sestriere, come ad esempio Grangesises che si trova a circa 3 chilometri da Sestriere ed è caratterizzata da baite dal valore compreso tra 2400 e 3200 € al mq.