I prezzi delle zone centrali hanno segnalato una diminuzione dell’1,3% anche se in Duomo e Brera i valori sono rimasti abbastanza stabili nei primi sei mesi del 2011.

Secondo Tecnocasa, Brera è la zona che raccoglie il maggior numero di richieste ed è quella più apprezzata da coloro che cercano casa nel centro. Corso Garibaldi, Fiori Chiari, Fiori Scuri e l’area compresa tra piazza S. Marco e via Moscova sono quelle più ricercate da chi desidera acquistare in centro a Milano. I valori degli immobili raggiungono punte massime soprattutto per la carenza di offerta sul mercato di tipologie in grado di soddisfare acquirenti molto esigenti. Parliamo di prezzi intorno a 9000 € al mq con punte di 11000 € al mq su Foro Bonaparte.

Meno dinamico il mercato immobiliare della zona che si sviluppa intorno al Duomo dove la ricerca dei potenziali acquirenti è decisamente più mirata:  via Agnello, via Spadari e via Hugo sono le traverse più richieste dove le quotazioni possono sfiorare i 9000 € al mq. Molto apprezzata anche l’area di piazza Sant’Alessandro dove le quotazioni oscillano da 7000 a 8000 € al mq. Nelle traverse di via Torino che vanno verso piazza Missori  e su via Torino stessa le quotazioni delle abitazioni scendono a 5000-6000 € al mq.

La macroarea di Milano che ha segnalato una leggera positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipendenza che chiude il semestre con +0,9%, grazie all’andamento positivo dei quartieri di Indipendenza, di corso XXII Marzo e corso Plebisciti. Sul mercato immobiliare della zona di corso Indipendenza, piazzale Dateo e piazza Risorgimento si registra una bassa offerta di immobili con una ripresa degli acquisti di immobili ad uso investimento ma resta prioritaria la domanda per la prima casa e per la casa di sostituzione.

Positivo l’andamento del mercato nella zona di corso XXII marzo e corso Plebisciti. Gli acquirenti si sono orientati su abitazioni di qualità medio-alta i cui prezzi di vendita sono ancora elevati per volontà dei venditori poco propensi a ribassarli. In questa prima parte dell’anno si è riscontrata un’offerta di qualità, con immobili  ristrutturati con finiture di pregio. Si sono registrate vendite su tagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i figli studenti in città e si è notata una maggiore preparazione e una maggiore decisione all’acquisto nei potenziali acquirenti.

La maggior parte delle compravendite hanno interessato la prima casa e pochi sono stati gli scambi realizzati come acquisti migliorativi. In zona ci sono numerosi cantieri tra cui l’ex area di Porta Vittoria i cui lavori sono ormai in fase di ultimazione, l’ex Rolling Stone dove dovrebbe sorgere una torre di 13 piani in classe ‘A’  e un altro intervento, di minore dimensione, in via Compagnoni in luogo di un’officina dismessa. Le quotazioni delle soluzioni nuove partono da 5400 € al mq fino a 7500 € al mq anche se, al momento, la capacità di spesa sul nuovo sembra non superare i 7000 € al mq.