L’indagine Tecnocasa sulle quotazioni degli immobili nelle località centrali della Riviera del Conero sono rimaste stabili riferite al secondo semestre 2010.

Si nota un rallentamento del processo decisionale dei potenziali acquirenti: se non trovano l’immobile perfettamente corrispondente alle loro esigenze tendono a rimandare l’acquisto. Spesso però la difficoltà è dovuta al mancato incontro tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Questi ultimi cercano tagli medi di 50 mq a non più di trecento metri dal mare, possibilmente con terrazzo o giardino e su cui investire non più di 150-160 mila €.

Gli acquirenti di seconda casa arrivano principalmente dalle Marche, dall’Umbria, dalla Lombardia e dall’Emilia Romagna. Negli ultimi tempi si registrano richieste anche dalla zona del parmense e da parte di napoletani.
Numana, Sirolo e Marcelli sono le località più importanti della Riviera del Conero. Numerose richieste si orientano sulle abitazioni posizionate sul lungomare di Marcelli dove le quotazioni, per soluzioni degli anni ’70-’90 possono arrivare a 3500 € al mq.

A Marcelli sono in corso degli interventi di recupero di un ex albergo in zona Santa Cristiana da cui stanno ricavando appartamenti immessi sul mercato a 5500-6000 € al mq. Una delle zone apprezzate da chi cerca la casa vacanza è Taunus, a Numana,  un villaggio di casa vacanza, con villette singole e a schiera trattate a prezzi medi di 3500-4000 € al mq.

Il Centro storico di Numana e quello di Sirolo registrano una buona richiesta anche se parliamo di soluzioni indipendenti (piano terra e primo piano) degli anni ’50 che si scambiano a prezzi medi di 3500-4000 € al mq in ottime condizioni di conservazione. A ridosso del Centro storico in entrambe le località si sono sviluppate costruzioni degli anni ’70 valutate mediamente 2200 € al mq. Chi desiderasse delle ville indipendenti deve spostarsi nella zona collinare di Poggio del Sole i cui prezzi medi sono di 2500-2700 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registrano sempre più richieste last minute, legate all’andamento meteorologico della stagione.

Senigallia
Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni degli immobili di Senigallia sono stabili. Il mercato della seconda casa appare rallentato; molti acquirenti della zona arrivano dall’entroterra umbro e dalle altre province delle Marche che hanno risentito delle difficoltà economiche delle aziende della zona. La ricerca della seconda casa si orienta su monolocali e bilocali e l’investimento medio difficilmente supera i 200 mila €.

Il lungomare Dante Alighieri è sicuramente la zona più ambita da chi cerca la seconda casa ma l’offerta di abitazioni è molto bassa. Sono maggiormente presenti alberghi, molti dei quali sono ora in vendita perché è in atto un cambio generazionale. Nel centro storico di Senigallia prevalgono le tipologie d’epoca del XIX secolo che, ristrutturate, costano mediamente intorno a 3500-4000 € al mq. Nell’area compresa tra viale A. Garibaldi, via Venezia, via Bolzano si concentrano le ville singole d’epoca dei primi anni del 1900. Si tratta di pezzi unici raramente in vendita che superano il milione di €.

Altra zona caratteristica quella che si sviluppa in via Carducci, con vecchie case di pescatori. Negli ultimi tempi si nota un interesse per i rustici e casali delle campagne marchigiane che rappresentano un’alternativa, meno costosa, alla campagna toscana.

A ricercarli sono soprattutto acquirenti inglesi, tedeschi e in parte anche russi. Da segnalare che a Senigallia proseguono i lavori per il recupero dell’area dell’Italcementi dove sorgeranno appartamenti e alberghi. Gli appartamenti  si vendono a 6000 € al mq. E’ in corso la costruzione di una strada che snellirà il traffico pesante che attraversa la statale e che potrebbe portare ad una rivalutazione delle abitazioni presenti su questa stessa strada. Continuano i lavori per la nuova Darsena.

Macerata provincia
A Porto Potenza Picena nella seconda parte del 2010 le compravendite hanno interessato soprattutto le seconde case dal momento che sul mercato della prima casa si registrano rallentamenti dovuti alla difficoltà di accesso al credito. Gli acquirenti di seconda casa arrivano soprattutto dalle colline e dall’entroterra maceratese oltre che dall’Umbria e dalla Lombardia. La disponibilità di spesa oscilla da 100 a 130 mila € per bilocali di 40-50 mq (nuovi o usati) e 150-160 mila € per trilocali (usati).

Le prime tre file mare, tra la Statale Adriatica ed il mare, sono quelle più apprezzate da chi cerca la seconda casa. Per una tipologia nuova si spendono 2500-2600 € al mq mentre per un buon usato le quotazioni scendono a 2000 € al mq. In via Dante Alighieri, sul lungomare, sono in corso dei lavori per la nascita di bilocali e trilocali che si compravendono a prezzi medi di 3000-3200 € al mq.

Spostandosi ad ovest della statale (versante collina) i prezzi per il nuovo si aggirano intorno a 2200 € al mq, mentre per l’usato in buone condizioni si va da 1700-1800 € al mq. Parliamo comunque di appartamenti inseriti in piccoli contesti condominiali mentre per la zona più limitrofa al mare e per via Roma, via Emilia, via Piacenza e via Perugia troviamo per lo più bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari.

La zona collinare di Potenza Picena si trova a 7 km dal mare: il prezzo per il nuovo è 1700 € al mq, per un buon usato 1300-1400 € al mq. La disponibilità di spesa si aggira intorno a 120-140 mila € per un trilocale e 150-170 mila € per un quattro locali. Per soluzioni semi-indipendenti (ville a schiera, porzioni di bifamiliare o trifamiliare) la richiesta si aggira tra 180.000 e 220.000 € per tipologie usate ed in buono stato.

Civitanova Marche
Sul mercato immobiliare di Civitanova Marche si registra un ribasso delle quotazioni che ha interessato soprattutto le tipologie usate; infatti sul territorio cittadino sono in corso numerosi interventi di nuova costruzione che stanno portando alla nascita di appartamenti, alcuni in classe A, immessi sul mercato a prezzi medi di 2700-3000 € al mq. Altre zone di sviluppo sono S. Giuseppe e Fonte Spina dove le quotazioni del nuovo oscillano da 2200 a 2700 € al mq. Questa cospicua offerta sulle nuove costruzioni ha determinato il ribasso delle quotazioni sulle tipologie usate per renderle più appetibili sul mercato.

Il mercato della seconda casa registra una prevalenza di domanda di piccoli tagli (40-60 mq) dotati di un balcone e di un posto auto richiesti soprattutto da famiglie residenti nell’entroterra di Macerata. Il budget medio di chi cerca la seconda casa si aggira intorno a 150 mila €.  Le zone più apprezzate da chi cerca la casa vacanza sono il centro di Civitanova Marche, il lungomare Sud e il lungomare Nord. Il lungomare Nord è quello più richiesto. L’offerta include condomini costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 e si spendono mediamente 2000 € al mq per le tipologie da ristrutturare e 2500-3000 € al mq per le tipologie ristrutturate con vista mare.

Nel centro di Civitanova Marche (corso Umberto I, corso Dalmazia, via Lido) ci sono abitazioni costruite dagli anni ’40 a gli anni ’70 che, in buone condizioni, si vendono a prezzi medi di 2000 € al mq. Più contenute, 1500 € al mq, le quotazioni delle abitazioni nella zona Sud (via Garibaldi, via del Timone).

Da segnalare che sulla cittadina sono in corso interventi per il recupero del lungomare, compresa la costruzione di piste ciclabili e il restyling dell’arredo urbano.