Mercato immobiliare Emilia Romagna, speciale Ferrara

Nel primo semestre del 2010 non si sono registrate variazioni dei prezzi immobiliari

Nell’area di via Bologna il primo semestre dell’anno ha evidenziato stabilità delle quotazioni ed un aumento di interesse da parte degli acquirenti. Si tratta in prevalenza di famiglie e coppie alla ricerca della prima casa oppure della casa di sostituzione. Bassa la percentuale di acquisti per investimento. Le tipologie più richieste sono il bilocale, il trilocale ed il quattro locali. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni c’è una buona richiesta da parte di famiglie e giovani coppie, anche se non manca l’interesse da parte di studenti universitari. Il canone di locazione di un bilocale è di 350-450 € al mese, mentre quello di un trilocale è di 400-650 € al mese.

Nella parte di via Bologna adiacente al Centro ci sono appartamenti degli anni ’70 valutati 1500 € al mq in buone condizioni; si tratta di una zona commerciale e ben servita. Un’offerta differenziata interessa la parte esterna di via Bologna, dove sorgono palazzine realizzate negli anni ’60-’70 con riscaldamento centralizzato e valutate, in discrete condizioni, 1200 € al mq; non mancano interventi edilizi risalenti a metà degli anni ’90 con un valore al mq intorno a 1500 € al mq con un massimo di 2000 € al mq per soluzioni indipendenti o semindipendenti. In questa area sono partiti i lavori per la realizzazione di piste ciclabili e la riqualificazione dell’impianto di illuminazione, del manto stradale e dei marciapiedi.

Subito al di fuori della città si trova San Martino, località del comune di Ferrara che offre tranquillità e servizi. Lo sviluppo edilizio mette a disposizione diverse tipologie di immobili ma prevalentemente soluzioni indipendenti e semindipendenti. In questa zona sono attivi numerosi cantieri, il prezzo di una villetta a schiera nuova è compreso tra 200 e 220 mila €.

Nell’area a ridosso delle mura nella prima parte dell’anno si segnala un maggiore interesse da parte degli acquirenti ed una maggiore vivacità del mercato. In questa area della città le compravendite sono equamente divise tra famiglie alla ricerca della prima casa ed investitori. Chi acquista per mettere a reddito in genere è un risparmiatore privato che investe una cifra compresa tra 100 e 130 mila € per l’acquisto di un bilocale o di un trilocale. La richiesta di case in affitto proviene prevalentemente da stranieri, giovani coppie ed in parte minore da famiglie che non riescono ad acquistare. Il canone di locazione per bilocali e trilocali è compreso tra 450 e 550 € al mese. La tipologia più acquistata dalle famiglie è il trilocale con un valore compreso tra 90 e 160 mila €; maggiori difficoltà di vendita si registrano per soluzioni con un prezzo superiore a 200 mila €. Piacciono le tipologie con riscaldamento autonomo, ascensore ed ampio box, caratteristiche però poco presenti in questa zona della città.

L’area di Via Ippodromo, via del Campo e via Fabbri, è tra le più ricercate dagli acquirenti. L’area si è sviluppata tra gli anni ’70 e gli anni ’80, con immobili di buona qualità, piccoli condomini, ampie zone verdi e parchi attrezzati. Per un buon usato si spendono 1600-1700 € al mq. Nella zona di Argine Ducale ci sono porzioni di case indipendenti e semindipendenti costruite negli anni ’50 e ricercate prevalentemente da acquirenti dal reddito medio alto. La spesa minima è di 200 mila €.

In via Fabbri ed in via Putinati, a ridosso delle mura, la maggioranza delle soluzioni sono state realizzate negli anni ’50; complessi edificati di recente in via Bologna sono valutati 2400 € al mq. Nuove costruzioni sono in fase di realizzazione in via Fabbri con quotazioni di 2700-2800 € al mq. Da segnalare che nell’area di via Bologna sono state completate nuove piste ciclabili: l’area è in fase di riqualificazione e si segnala l’apertura di nuovi negozi, nuove fermate dell’autobus e nuovi spazi verdi.

Stabilità delle quotazioni anche nell’area Est della città, dove nei primi sei mesi dell’anno si sono registrati numerosi acquisti per investimento. Si tratta in genere di acquirenti che diversificano l’investimento dei capitali acquistando monolocali e bilocali dal valore compreso tra 85 e 120 mila €. Il mercato delle locazioni è alimentato in prevalenza da studenti e lavoratori trasfertisti, bilocali e trilocali si affittano con una spesa che oscilla tra 500 e 600 € al mese. In Centro, nell’area di viale Cavour, si registra una buona richiesta da parte di genitori di studenti universitari. Qui si possono acquistare soluzioni degli anni ’60 e ’70 in buono stato ad un prezzo di 1800 € al mq. Numerose anche le richieste di case di sostituzione da parte di famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa. La domanda si concentra su trilocali e 4 locali preferibilmente con cucina abitabile. Si registra inoltre un ritorno di interesse per le aree più centrali e servite della città da parte di persone che avevano acquistato in periferia.

L’area orientale di Ferrara è residenziale ed è caratterizzata da palazzine e soluzioni indipendenti. Il quartiere San Giorgio è composto da condomini degli anni ’60 e da villette realizzate dagli anni ’80 in poi. Un appartamento in buone condizioni si acquista con una spesa di 1300 € al mq, il prezzo scende per soluzioni non termoautonome il cui valore non supera 1000 € al mq. Nell’area di via Ravenna si costruiscono soluzioni residenziali e commerciali con elevati standard di risparmio energetico; la richiesta è di 2600 € al mq per gli appartamenti e di 4000 € al mq per i negozi. Molto verde e signorile l’area di Villa Fulvia dove ci sono condomini degli anni ’70 e case indipendenti e semindipendenti. Per l’acquisto di un buon usato si spendono circa 1350 € al mq. Da segnalare che sono in fase di conclusione i lavori per la realizzazione di un nuovo centro commerciale e di appartamenti valutati 2000 € al mq.

Fonte: Tecnocasa