Sul mercato dei laboratori si registra una diminuzione dei prezzi dell’1,3% e dei canoni di locazione dell’1,9%.

Secondo l’indagine Tecnocasa sono in aumento i prezzi ed i canoni di locazione dei laboratori che si trovano nell’area della Stazione Centrale. La domanda in zona semicentrale proviene prevalentemente da società che li utilizzano come uffici o show-room, mentre in zone periferiche sono richiesti anche da piccoli artigiani con metrature dagli 80 ai 140 mq e con la possibilità di fare carico e scarico ed altezze non inferiori ai 3,5 metri

Si tratta in genere di seminterrati con un canone di locazione di 100-110 € al mq annuo nei pressi della Stazione e di 70-80 € al mq annuo in zona periferica. Rari gli acquisti, i prezzi si attestano su 1500 € al mq in zona Stazione ed 900-1000 € al mq in zone periferiche. Una buona domanda di laboratori si registra anche nell’area compresa tra viale Monza e via Breda, dove si trovano numerosi laboratori artigianali.

Nella zona di Città Studi si segnala una ripresa della domanda di laboratori dopo un periodo di stallo. Si tratta in genere di strutture seminterrate poste alla base di palazzi residenziali realizzati negli anni ’60. In genere queste tipologie sono acquistate da studi professionali che le utilizzano come uffici.

L’offerta è alta, i potenziali acquirenti possono quindi valutare e scegliere le soluzioni che meglio si addicono alla propria attività ed al proprio budget. Il secondo semestre del 2010 ha segnalato stabilità per quanto riguarda i prezzi, compresi in genere tra 1000 e 1400 € al mq a seconda della zona. Meno numerose le richieste di laboratori in locazione, con canoni che si attestano tra 70 e 100 € al mq annuo.

Mercato poco attivo, con prezzi e canoni di locazione in calo anche per i laboratori nella zona di Mecenate – Camm. Sono utilizzati prevalentemente per lo svolgimento di attività commerciali di vendita all’ingrosso, piccola produzione, oppure come magazzini. In genere si tratta di locali posti al pian terreno o nel seminterrato di palazzi residenziali, i canoni sono compresi tra 75 e 100 € al mq annuo ed i prezzi tra 900 e 1400 € al mq in base alla posizione del laboratorio stesso.

E’ scarsa la richiesta di laboratori in città, le attività di artigianato e produzione tendono a scomparire oppure a spostarsi in contesti più periferici. Spesso i piani terra sono utilizzati come show room, oppure trasformati in abitazioni. Più difficile la ricollocazione degli spazi seminterrati.

Nelle aree periferiche i prezzi dei laboratori sono compresi tra 1100 e 1350 € al mq, prezzi che salgono a 3000-3800 € al mq nelle aree più centrali. I canoni di locazione sono in genere compresi tra 80 e 150 € al mq annuo.