Ormai da qualche anno nell’area centrale di Torino i laboratori presenti nei cortili interni dei palazzi vengono trasformati in loft residenziali.
Il prezzo di un laboratorio nella seconda parte dell’anno si attesta su 1300 € al mq facendo registrare un lieve ribasso rispetto al semestre precedente. Stabili i canoni di locazione che si confermano su 100 € al mq annuo. Nel quartiere di Madonna di Campagna i laboratori sono una tipologia molto richiesta da artigiani (falegnami, elettricisti, idraulici ed artigiani edili). Si trovano in genere nei cortili interni dei palazzi, al pian terreno. La domanda si focalizza su soluzioni con un ampiezza compresa tra 150-250 mq, con un’altezza compresa tra 3,5 e 4 metri e preferibilmente dotati di un cortile privato.
Nell’area di Madonna di Campagna si concentrano le attività artigianali, mentre in zona Borgo Vittoria i laboratori sono utilizzati spesso come magazzini. Il prezzo di un laboratorio è di 700 € al mq mentre il canone di locazione è di 48 € al mq annuo. L’area di Pozzo Strada, Aeronautica e Lesna è semicentrale e le società che hanno bisogno di rimanere in città non sono più disposte a spendere le cifre pagate in passato per l’acquisto e la locazione dei laboratori. Si tratta in genere di artigiani che cercano soluzioni in affitto con ampiezze comprese in genere tra 150 e 300 mq.
Gli acquisti sono in diminuzione ed effettuati quasi esclusivamente per investimento. Si registrano inoltre acquisti da parte di società di costruzione che trasformano i laboratori in loft residenziali, oppure li abbattono per realizzare al loro posto nuove palazzine. I laboratori posizionati al piano terra sono quelli che riscontrano un maggior successo sul mercato, mentre è quasi scomparsa la domanda per laboratori seminterrati soprattutto se non dispongono di passo carraio. Questi ultimi, ove possibile, sono a volte trasformati in box auto. Attualmente un laboratorio si vende ad 800 – 1000 € al mq a seconda della posizione (interno cortile o fronte strada), mentre il canone di locazione si attesta su 48 € al mq annuo.
I laboratori a Roma
E’ quasi scomparsa la richiesta di laboratori classici ubicati nei seminterrati o nei piani terra dei palazzi; gli artigiani infatti preferiscono acquistare o locare piccoli capannoni in zone industriali, meno vincolanti dal punto di vista normativo ad esempio per quanto riguarda il rumore oppure l’ingombro di spazi pubblici per caricare e scaricare le merci. Un laboratorio si acquista con 700-900 € al mq e si affitta con 72-84 € al mq annuo.
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