Obsoleta l’area artigianale di Torraccia, a ridosso del G.R.A., dove ci sono piccoli capannoni costruiti 20-30 anni fa.

Le attività presenti in questa zona riguardano prevalentemente la lavorazione dei metalli, i tagli richiesti non superano 600-700 mq. Acquistare un capannone usato in questa area comporta una spesa di 750 € al mq, mentre per la locazione l’esborso è di 60 € al mq annuo. Importanti zone artigianali-industriali si sviluppano alle porte della Capitale ed in particolare a Fiano Romano, nei pressi dell’uscita autostradale di Roma Nord, e a Monterotondo dove da poco è presente un nuovo svincolo autostradale.

Si tratta di aree destinate prevalentemente ad attività artigianali e logistiche e le richieste si focalizzano su capannoni in affitto. La crisi, che negli ultimi semestri ha colpito le aziende medio-piccole, ha determinato una diminuzione del numero di richieste di capannoni con una metratura compresa tra 300 e 1000 mq, mentre si registra una crescita della domanda da parte di multinazionali alla ricerca di strutture con un’ampiezza compresa tra 2000 e 5000 mq, con altezze non inferiori agli 8 metri, spazi esterni e piani di carico e scarico per svolgere attività di logistica.

A Fiano il prezzo di un capannone usato è di 800 € al mq, mentre a Monterotondo il costo sale a 900 € al mq; il canone di locazione è rispettivamente di 54 € al mq annuo e 60 € al mq annuo. Da segnalare che in zona Passo Corese è in fase di realizzazione un nuovo polo logistico di circa 180 ettari. Nell’area compresa tra Trigoria e Spinaceto si segnala una buona offerta di capannoni. Si tratta di strutture industriali che non superano in genere i 1000 mq e che sono utilizzate prevalentemente da artigiani oppure, in particolare nell’area Eur – Cecchignola, da importanti catene di vendita al dettaglio come ad esempio Le Roy Merlin, Mondo convenienza, Metro, Giotto e Trony.

La richiesta ricade in genere sul mercato delle locazioni e su capannoni dotati di spazi esterni e di un’altezza minima di 5 metri. Nell’area compresa tra Trigoria e Spinaceto affittare un capannone nuovo costa 120 € al mq annuo, mentre per l’usato la spesa scende ad 80 € al mq annuo. Per quanto riguarda i prezzi si passa da 1200 € al mq per il nuovo a 1000 € al mq per l’usato. Stessi canoni e prezzi si registrano in zona Eur – Cecchignola con quotazioni leggermente inferiori per quanto riguarda l’usato.