Nei primi sei mesi del 2011 il mercato immobiliare non residenziale ha segnalato valori ancora al ribasso per capannoni, negozi, uffici e laboratori.

I prezzi dei capannoni sono ancora in leggero ribasso nella prima parte del 2011 (-0,3% per le tipologie usate e -0,4% per quelle di nuova costruzione). Anche per le locazioni si registrano ancora ribassi con -1,6% per le tipologie usate e -0,7% per quelle di nuova costruzione. Per quanto riguarda l’area milanese, è bassa la richiesta e l’offerta di capannoni industriali di grandi dimensioni 800-1000 mq nella periferia nord di Milano, in zona Niguarda, Bicocca, Bruzzano e viale Monza.

Secondo l’indagine dell’Ufficio Studi Tecnocasa, nelle zone miste residenziali-industriali la tendenza è quella di trasformarli in loft da utilizzare come uffici oppure come laboratori, in attesa della possibilità di conversione in residenziale. La richiesta di spazi artigianali è vivace e si indirizza su strutture dalle dimensioni ridotte, in genere comprese tra 150 e 200 mq con possibilità di carico e scarico e altezza minima di 5 metri, richieste prevalentemente da artigiani (mobilifici, autorimesse, officine meccaniche, etc).

In queste zone il canone d’affitto di un capannone è attualmente compreso tra 70 e 90 € al mq annuo per la locazione ed 1100-1200 € al mq per la vendita. Da segnalare che la domanda di capannoni industriali di grandi dimensioni si è spostata prevalentemente nelle zone industriali presenti nei comuni della prima cintura della città, nei pressi delle tangenziali con ampie aree di cortile per posteggio e carico e scarico per automezzi pesanti.

Prezzi e canoni di locazione stabili per quanto riguarda i capannoni industriali nell’area di Rubattino, Lambrate, Crescenzago e nella parte più esterna di via Padova. Si tratta prevalentemente di strutture dalle dimensioni ridotte (200-300 mq) utilizzate in genere da piccole e medie imprese per lo svolgimento di attività logistiche, mentre tendono a scomparire le attività produttive. Sempre più spesso inoltre queste tipologie sono trasformate in loft ed utilizzate come uffici.

I prezzi oscillano tra 1500 e 1900 € al mq per il nuovo e tra 1100 e 1300 € al mq per quanto riguarda l’usato. La domanda di capannoni si concentra nettamente sul mercato delle locazioni, il canone annuo varia tra 80 e 150 € al mq per le tipologie di nuova costruzione e tra 65 e 120 € al mq per le soluzioni usate. Non si registrano interventi per la realizzazione di nuovi capannoni.

Prezzi e canoni di locazione stabili nell’area Mecenate – C.A.M.M. nella prima parte del 2011 per quanto riguarda i capannoni industriali. Si tratta infatti di strutture ormai obsolete, realizzate negli anni ’50 che necessiterebbero di importanti interventi di rimodernamento. La domanda non manca, quasi esclusivamente concentrata sul mercato delle locazioni, ma  canoni richiesti dai proprietari non sono interessanti come i canoni dei capannoni dell’hinterland; pertanto una buona parte di capannoni risulta attualmente inutilizzato.

In questa area della città i capannoni sono destinati in gran parte ad uso logistico e come deposito e sono pertanto senza impianti, mentre in zona Boncompagni e nell’area di Corvetto, sono presenti tipologie spesso dotate di carro ponte e riscaldamento. Il canone di locazione per soluzioni usate è di 80 € al mq annuo, mentre il prezzo oscilla tra 1000 e 1100 € al mq.

In zona Tibaldi si registra una maggiore presenza di stranieri e la richiesta risulta in calo, l’area di Ripamonti presenta invece un mercato più riflessivo. Nelle zone di Lorenteggio, Barona e Ripamonti ci sono capannoni dalle dimensioni comprese tra 500 e 1000 mq, mentre nelle aree Tibaldi e Cermenate sono presenti soluzioni più piccole dalle dimensioni comprese tra 300 e 500 mq. Si tratta in genere di strutture realizzate dopo la seconda guerra mondiale e non più tardi degli anni ‘70. Sono in prevalenza strutture non prefabbricate, con il tetto a volta oppure shed.

Ad acquistare sono per lo più investitori, in genere società immobiliari alla ricerca di rendimenti lordi compresi tra il 6 ed il 7% annuo lordo. Discreta la richiesta di capannoni in locazione, prevalentemente da parte di società che tendono a ridimensionarsi, oppure che hanno venduto per andare in affitto. Buona la presenza di attività di distribuzione all’ingrosso. Il prezzo dei capannoni usati in queste diverse aree della città è compreso tra 1100 e 1300 € al mq, mentre i canoni di locazione oscillano tra 80 e 100 € al mq annuo.