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I mutui in Italia nel 3° trimestre 2011

I mutui in Italia nel 3° trimestre 2011

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.374,82 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011.

Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque una contrazione delle erogazioni del -16,06% per un controvalore di 1.985,59 mln di euro. È quanto emerge dalla pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia (13 gennaio 2012). L’andamento delle erogazioni trimestrali, in raffronto ai periodi precedenti, conferma la tendenza alla contrazione già rilevata nel I mutui in Italia nel 3° trimestre 2011corso del secondo trimestre rafforzando così un trend ribassista iniziato nel 2010 con le rilevazioni del secondo trimestre.

Oltre che dalla congiuntura socio economica dell’area euro, è da tenere in forte considerazione che volumi erogati sono influenzati dal rallentamento delle operazioni di sostituzione e surroga. Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi, mentre esattamente un anno prima erano stimati in circa il 13%.

Osservando gli ultimi dodici mesi (periodo da Ottobre 2010 a Settembre 2011) rileviamo che sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l’acquisto di abitazioni per 53.009,81 mln di euro. I volumi complessivi su base annua si possono ritenere ancora buoni anche se in calo (-3,6%) rispetto a quelli registrati il trimestre precedente. Confrontando le erogazioni con quelle alla fine del terzo trimestre nell’anno 2010, sempre sull’orizzonte cumulato, si segnala una contrazione pari a -5,97%.

Accelera nel 2011 anche il calo della domanda di mutui ipotecari da parte delle famiglie. Secondo CRIF e il suo sistema informativo EURISC nei primi undici mesi di quest’anno, le richieste di finanziamento agli istituti di credito sono in calo del -17%.

Il calo delle erogazioni nel terzo trimestre è risultato essere comune a tutte le Macroaree. Assume però dimensioni differenti in relazione all’area geografica. L’Italia Nord Orientale ha maggiormente accusato il calo del comparto -21,84%, rispetto al medesimo trimestre dell’anno 2010 con volumi pari a 2.266,83. L’area rappresenta il 22% dei volumi erogati a livello nazionale. Segue l’Italia Nord Occidentale con un calo del -15,54% e volumi erogati per 3.549,16 mln di euro, si tratta dell’area che più di tutte contribuisce alle erogazioni rappresentando il 34% dei volumi. L’Italia Meridionale segna una contrazione del -14,99% e volumi pari a 1.314,56 mln, il 13% del totale. L’Italia Centrale ha erogato volumi per 2.558,48 mln e registra un calo del -12,74% e rappresenta una quota del 25% dei volumi totali. Con 685,79 mln di euro (6% del totale volumi) chiude l’Italia Insulare che mostra la minore contrazione -11,98%.

Analisi degli ultimi dodici mesi
Alla data di rilevazione di Banca d’Italia l’aggregato dell’erogato negli ultimi quattro trimestri sposta in negativo tutte le variazioni delle Macroaree su base annua in confronto allo stesso periodo dell’anno precedente. Nel trimestre scorso le Macroaree: Italia Insulare, Italia Meridionale e Italia Nord Occidentale segnavano un incremento rispettivamente del +3,39%, del +4,55% e del +1,45%. Il rallentamento del terzo trimestre ha portato il saldo erogazioni a -0,32% per la Macroarea Italia Insulare, a -0,69% per l’Italia Meridionale e a -4,59% per l’Italia Nord Occidentale. Nelle altre due Macroaree, che già registravano una flessione, assistiamo ad un ulteriore deterioramento del differenziale: Italia Centrale -5,74% da -0,84% e Italia Nord Orientale -12,63% da -6,84%.

Per ciò che riguarda il peso delle singole Macroaree sul totale delle erogazioni nell’aggregazione sui 12 mesi, si conferma anche su base annua la preponderanza delle erogazioni nella Macroarea Nord Occidentale: 34% delle erogazioni totali con volumi per 18.318,56 mln di euro. Segue la Macroarea Centrale con il 24% dei volumi, pari a 12.620,84 mln erogati. Terza la Macroarea Nord Orientale: 22% del totale e 11.468,13 mln erogati. Chiudono l’Italia Meridionale con il 13%, 6.972,54 mln di euro erogati, e l’Italia Insulare che con i suoi 3.629,76 mln di euro rappresenta il 7% dei volumi nazionali.

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