Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Roma hanno segnalato una diminuzione dello 0,2%.

Si mantengono stabili i valori nell’area del Centro storico, del Pantheon, del Ghetto Ebraico, di via del Corso, di via del Babuino e di piazza del Popolo. Le richieste provengono in genere da professionisti, investitori, genitori di studenti, stranieri (prevalentemente russi e arabi ed in parte minore americani ed inglesi) oppure da chi acquista per avviare bed and breakfast, anche se questi ultimi risultano in leggero calo vista l’alta presenza di questo tipo di attività.

Le soluzioni più ambite sono quelle già ristrutturate, posizionate ai piani alti, dotate di vista panoramica, terrazzi ed ascensore. Le tipologie già ristrutturate si preferiscono a quelle da ristrutturare perché spesso gli interventi di riqualificazione comportano difficoltà legate agli spazi ridotti (ad esempio vie strette e difficilmente accessibili agli automezzi).

Il primo semestre dell’anno evidenzia, inoltre, un aumento di immobili in affitto sul mercato, anche se i canoni sono sostanzialmente stabili. La richiesta di appartamenti in affitto proviene da lavoratori trasfertisti, studenti, famiglie oppure piccoli imprenditori per l’apertura di bed and breakfast. I canoni di locazione sono compresi tra 1200 e 1500 € al mese per i bilocali e tra 1500 e 1800 € al mese per i trilocali.

Questa area della città è caratterizzata quasi esclusivamente da immobili realizzati tra il XV ed il XIX secolo, spesso impreziositi da travi a vista e più raramente da affreschi. Sempre molto apprezzata l’area del Pantheon, dove per l’acquisto di soluzioni ristrutturate si spendono tra 8500 e 10000 € al mq, con punte di 15 mila € al mq per le tipologie più signorili. Stesse quotazioni si registrano nell’area di piazza del Popolo, lato via del Corso, mentre i prezzi scendono per soluzioni che si trovano sul lato della piazza in direzione di via Flaminia.

In via del Corso acquistare un appartamento ristrutturato prevede un esborso medio compreso tra 8000 e 9500 € al mq, con valori più contenuti per quanto riguarda i piani bassi (vista la costante presenza di passaggio pedonale) e prezzi più elevati per i piani alti con punte di 15 mila € al mq. Ancora più esclusive le abitazioni che si trovano in via del Babuino, dove sono presenti i marchi più importanti della moda internazionale e dove l’acquisto di una soluzione ristrutturata costa tra 9500 e 12500 € al mq. Richieste anche per via Margutta, caratterizzata dalla presenza di artigiani e antiquari. Prestigiosa l’area del Ghetto Ebraico, sia per le abitazioni che per l’avviamento di attività di ristorazione.

Tra le vie più ricercate da segnalare il Portico di Ottavia, corso principale del quartiere. Soluzioni ristrutturate hanno un prezzo compreso tra 8000 e 9500 € al mq, mentre l’usato si acquista con una spesa che oscilla tra 7500 e 9000 € al mq. Sempre molto alta in Centro Storico la richiesta di box auto, anche se l’offerta è quasi inesistente. Chi possiede un box infatti difficilmente lo vende oppure lo affitta. Per L’acquisto di un box singolo si possono spendere anche 300 mila €, mentre il canone di locazione può oscillare tra 700 e 1000 € al mese.

Prezzi sostanzialmente stabili nell’area di piazza di Spagna, piazza Navona, piazza Barberini, fontana di Trevi, via XX Settembre, Campo dei Fiori e Ludovisi – Veneto. In queste zone si acquista prevalentemente per investimento e le tipologie più richieste sono i monolocali e i bilocali dal valore compreso tra 500 e 700 mila €. In genere queste soluzioni sono affittate a stranieri, manager, oppure a imprenditori che li trasformano in bed and breakfast. Il canone di un bilocale è mediamente compreso tra 1200 e 1400 € al mq. Si confermano stabili anche i tempi medi di vendita che, nel primo semestre del 2011, si sono attestati tra 2 e 3 mesi.

Tra le aree più richieste spicca quella di piazza di Spagna, con soluzioni signorili realizzate tra il 1700 ed il 1900 dal valore compreso tra 9000 e 10000 € al mq per quanto riguarda l’usato, con punte di 16 mila € al mq per le tipologie più prestigiose e già ristrutturate. Sempre molto apprezzate via dei Coronari, via Giulia e via di Monserrato, dove si possono acquistare soluzioni storiche, spesso situate in contesti verdi e tranquilli. Molto richiesta anche l’area di piazza Navona, dove le quotazioni dell’usato sono comprese tra 8000 ed 8500 € al mq e quelle del ristrutturato oscillano tra 8000 e 9000 € al mq. Nella zona di Campo dei Fiori ci sono palazzi storici quasi sempre privi di ascensore. Qui per l’acquisto di un appartamento ristrutturato si spende tra 7500 ed 8500 € al mq.

Nei primi sei mesi del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella zona che si sviluppa tra l’Esquilino, Colle Oppio e piazza S. Giovanni in Laterano hanno segnalato stabilità. Le compravendite della zona vedono protagonisti sia famiglie che acquistano per migliorare la qualità abitative sia investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile oppure per trasformarlo in casa vacanza (uno dei vantaggi della zona è quello di essere collegata molto bene con diverse fermate della metropolitana e di essere situata nei pressi della Stazione Termini). All’Esquilino (in particolare in via E. Filiberto, via Carlo Alberto, piazza Vittorio Emanuele I e le traverse di via Merulana) ricercano molte famiglie e genitori per i figli studenti. La zona offre in particolare immobili d’epoca dei primi anni del 1900 con soffitti alti e volte affrescate che in buono stato si scambiano a prezzi medi di 5000-5300 € al mq. I valori salgono per le abitazioni posizionate su via Merulana dove per un buon usato si registrano valori medi di 6000 € al mq.

Mercato completamente diverso quello che si sviluppa nella zona di Colle Oppio dove si registra una buona domanda abitativa. Della zona si apprezza la tranquillità e la vicinanza del parco di Colle Oppio dove ci sono abitazioni costruite tra il 1700 ed il 1900. In questa zona si toccano i valori più elevati per le soluzioni ristrutturate posizionate in via Bonghi e che si scambiano a prezzi medi di 9000 € al mq contro una media della zona di 7000 € al mq (via Marco Aurelio, via Celimontana, via Capo d’Africa). Fanno eccezione le abitazioni che hanno la vista sul Colosseo e che possono toccare punte di 12-13000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni di locazione anche se la domanda è sempre levata con richieste da parte di studenti, famiglie e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono mediamente 1200-1300 € al mese.