Nella macroarea di Roma Sud si segnala un aumento dell’1,9% delle quotazioni delle abitazioni

Si segnala in particolare l’andamento positivo di Ostia Lido-Levante con un lieve aumento delle quotazioni sulle tipologie medio usate. Si tratta di soluzioni molto richieste, nell’ultimo anno acquistate quasi sempre in contante da investitori, pensionati, genitori per figli oppure da famiglie che effettuano una permuta. Si registra infatti un ampliamento della forbice tra chi ha disponibilità economiche e chi invece non riesce ad acquistare.

Da segnalare un aumento delle compravendite di nuda proprietà, effettuate in genere da persone con un’età media di 50 anni e con un capitale a disposizione. L’area è stata edificata a cavallo tra gli anni ’60 e ’70; l’usato ha valutazioni comprese tra 1600 e 2700 € al mq, il nuovo tra 1900 e 3000 € al mq. Via Piola Caselli è la strada più centrale e commerciale della zona, apprezzata dagli acquirenti per la presenza di tutti i servizi.

Numerose le richieste anche per le soluzioni che si trovano in via Capo Soprano ed in via Galli della Mantica, strade adiacenti ad un parco verde molto importante e caratterizzate da contesti con poche unità. Molto apprezzate anche le soluzioni presenti in via Diego Simonetti, dove si possono acquistare appartamenti ampi e di qualità superiore alla media. In queste vie i prezzi medi aumentano di circa il 10%. Mercato della locazione sempre attivo ed alimentato da giovani coppie e single; la tipologia maggiormente ricercata è il bilocale ed il canone di locazione è compreso tra 700 e 750 € al mese.

Anche le quotazioni delle abitazioni nel quartiere dell’Eur hanno segnalato un leggero incremento. Ad acquistare sono stati soprattutto professionisti che lavorano presso le aziende della zona, famiglie che vi risiedono da tempo e che decidono di cambiare abitazione e, infine, investitori che hanno optato per la nuda proprietà. Il taglio più compravenduto è stato il quattro locali. La zona non offre piccoli tagli.

In questo momento si registrano vendite di abitazioni degli anni ’80, in buono stato di conservazione, da parte di coloro che hanno deciso di trasferirsi nel vicino quartiere del Torrino e di Torrino-Mezzocamino dove sono in corso numerosi interventi di nuova costruzione sia di tipo residenziale sia direzionale. La zona dell’Eur offre anche delle soluzioni indipendenti, ville singole a partire da 3 milioni di € e di cui c’è poca offerta sul mercato. Sul versante delle locazioni si registra una bassa richiesta, negli ultimi mesi, spiegabile con il fatto che molti uffici si stanno spostando dall’Eur verso il quartiere di Torrino dove sono sorte delle nuove strutture direzionali. Esiste comunque ancora una domanda da parte di aziende che cercano per i loro dipendenti. Per un bilocale si spende intorno a 1000 € al mese.

L’Eur è un quartiere in fermento con numerosi nuovi interventi in corso tra cui la Nuvola di Fuksas e il recupero delle torri che prima ospitavano il Ministero delle Finanze. Positivo l’andamento del mercato nelle zone a ridosso dell’Eur a Roma ( Torrino sud, Torrino nord e Mostacciano). Si tratta di quartieri in cui si muovono prevalentemente famiglie che decidono di effettuare acquisti migliorativi. Infatti a Mostacciano si compravendono prevalentemente tagli di 120-130 mq mentre a Torrino Sud su richiedono metrature entro 100 mq.

Fonte: Tecnocasa