L’analisi del mercato immobiliare condotto per zone nel capoluogo emiliano: i prezzi e le locazioni

Dallo studio condotto da Tecnocasa si evince che nei primi sei mesi del 2013 sono in ribasso le quotazioni delle abitazioni nella zona di via Marconi-via Lame. I potenziali acquirenti sono spesso indecisi sull’acquisto, temporeggiano e hanno una disponibilità di spesa sempre più contenuta. Si sono compravenduti maggiormente tagli medio grandi: trilocali, quattro locali e cinque locali, spesso oggetto di acquisti di sostituzione. In forte diminuzione le richieste di monolocali e di bilocali in seguito anche alla forte contrazione di investitori, inclusi tra questi i genitori degli studenti fuori sede che in passato acquistavano per i figli.

Tra le caratteristiche dell’immobile più apprezzate e domandate c’è il terrazzo abitabile, molto difficile da trovare. Le abitazioni più ricercate sono quelle posizionate in via Marconi ed in via Lame, zona ancora raggiungibile in automobile dove si cercano appartamenti di metratura media inserti in condomini degli anni ’60. Apprezzate le abitazioni che hanno affaccio sul parco dell’ex Manifattura Tabacchi. Per un buon usato si spendono mediamente 2200-2300 € al mq con punte di 2500 € al mq per le abitazioni con affaccio sul verde.

Le soluzioni più costose si trovano in via Marconi all’altezza di via Ugo Bassi dove condomini degli anni ’60 si alternano a palazzi dei primi anni del 1900 in stile vecchia Bologna alcuni dei quali vincolati dalle Belle Arti. Queste ultime tipologie in particolare si trovano in via Nazario Sauro alle spalle di via Ugo Bassi. Una soluzione ristrutturata si scambia a prezzi medi di 3500 € al mq mentre un buon usato ha valori medi di 2800 € al mq.

Nella zona a ridosso della Stazione, in via Polese presso piazza dei Martiri ci sono le soluzioni più popolari degli anni ’30-’40, meno costose acquistate da color che hanno una bassa disponibilità di spesa oppure che amano questa parte del quartiere.

Sul mercato delle locazioni si registrano canoni stabili. La domanda è molto vivace alimentata soprattutto da studenti e lavoratori fuori sede. Si ricercano bilocali e trilocali e si stipulano sia contratti concordati sia transitori.

Cospicua l’ offerta in zona di box e posti auto: ne sono stati costruiti molti negli ultimi tempi e la domanda in zona non è ancora molto elevata essendoci buone possibilità di parcheggio. Si registrano anche vendite di box da parte di coloro che necessitano di recuperare della liquidità. La situazione potrebbe cambiare a seguito della decisione di chiudere al traffico la zona che va da Porta Lame a via Marconi.