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Mercato casa vacanza o seconda casa: un excursus da Castellabate a Palinuro al Golfo di Policastro

Mercato casa vacanza o seconda casa: un excursus da Castellabate a Palinuro al Golfo di Policastro

Nel secondo semestre del 2012 le quotazioni delle abitazioni di Castellabate hanno registrato una contrazione (-3,4%).

Ad essere interessate, in particolare, le tipologie usate che necessitano di lavori e quelle distanti dal mare. Infatti il mercato della zona è alimentato prevalentemente da acquisti di seconda casa e i potenziali acquirenti prediligono le abitazioni in buono stato o di nuova costruzione. Gli acquirenti arrivano da Napoli e provincia e, in parte minore, dalla provincia di Avellino. In passato erano presenti soprattutto stranieri (inglesi e tedeschi) oggi in diminuzione. La tipologia più ricercata è il bilocale da 50-60 mq vicino al mare, dotato di spazio esterno, per una disponibilità di spesa media di 150-200 mila €.

Dall’indagine Tecnocasa si evince che a Santa Maria di Castellabate, che è poi la Marina di Castellabate, si realizza la maggior parte delle transazioni e si concentrano anche i principali servizi. La zona più richiesta è quella che si sviluppa tra il lungomare e corso Matarazzo, strada principale(isola pedonale) della città, luogo di passeggio e shopping. Qui si trovano soluzioni costruite tra gli anni ‘40 e gli anni ‘70: per un buon usato si spendono mediamente 2700-3000 € al mq e per immobili ristrutturati 3200-3500 € al mq.

Nelle traverse di corso Matarazzo, più distanti dal mare, i valori immobiliari scendono a 2500 € al mq. Le nuove costruzioni si trovano tra il lungomare di Santa Maria e la zona Lago (verso Agropoli), quest’ultima caratterizzata dalle ampie spiagge, dove hanno costruito dei piccoli complessi condominiali tri e quadrifamiliari e parchi privati, alcuni con accesso diretto alla spiaggia. Le quotazioni del nuovo oscillano intorno a 3000-3200 € al mq con punte di 3600 € al mq per le soluzioni più prestigiose.

A Castellabate le compravendite immobiliari hanno interessato, negli ultimi anni, soprattutto investitori che hanno deciso di aprire strutture ricettive, spesso frazionando immobili più ampi. Ci sono poi acquirenti affascinati dal suggestivo borgo medioevale e dal panorama con vista su Capri e sulla Costiera Amalfitana e che prediligono abitazioni più tranquille e distanti dal mare. Per questo scelgono il centro storico di Castellabate, o in alternativa le colline limitrofe dove trovano abitazioni con terrazzo e vista mare.

Un mercato di nicchia è quello delle ville singole in zone collinari con vista mare e nella suggestiva Punta Licosa, situata tra la Baia di Ogliastro Marina e San Marco, i cui valori partono da almeno 500 – 600 mila €. Di particolare interesse per una clientela più ristretta è l’acquisto nella zona di San Marco, caratteristico borgo marinaro costruito intorno ai resti del porto greco-romano a circa 2 km da Santa Maria: in questo luogo si concentrano moderne ed efficienti strutture turistico-ricettive.

Sul mercato degli affitti estivi le richieste arrivano già durante il periodo di Pasqua. Per un bilocale di quattro posti letto si chiedono intorno a 850 € al mese a giugno, 1950 € al mese a Luglio, ad Agosto 2750 € al mese.

Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni a Palinuro hanno segnalato un sensibile ribasso. La domanda di seconda casa è in diminuzione, ad acquistare sono prevalentemente famiglie con bambini perché si tratta di una località tranquilla e ancora lontana dal turismo di massa. La tipologia più richiesta è il bilocale acquistato da persone che investono cifre che partono da 200 mila €.

La zona più richiesta è quella del centro di Palinuro (via Indipendenza, piazza Virgilio), dove però l’offerta è molto bassa. Si tratta di appartamenti semindipendenti, al massimo di due piani, costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70 e che, in buono stato, hanno prezzi che vanno da 3000 a 3500 € al mq. Più vicino al mare c’è corso Pisacane che si caratterizza per la presenza della scogliera invece della spiaggia.

Sulla scogliera ci sono alcune soluzioni indipendenti, ville singole con accesso diretto al mare che hanno quotazioni che partono da 350 mila €. Nella zona a Nord del paese sorge Piana, il cui sviluppo edilizio si è avuto prevalentemente negli anni ’80. Ci sono appartamenti in residence e soluzioni a schiera: molte strutture sorte come ricettive, nel tempo, sono state convertite in abitazioni dopo un cambio di destinazione d’uso. Le quotazioni oscillano da 1500 a 2000 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti con vista mare tende a spostarsi nelle zone più collinari, tra Palinuro e Centola, dove se ne possono trovare a quotazioni medie di 1500-2000 € al mq. Prezzi inferiori a 1000 € al mq si registrano per le soluzioni più lontane dal mare e senza vista mare.

Nel golfo di Policastro si registra una ripresa delle richieste nella seconda parte del 2012 dopo una prima parte d’anno in cui la domanda era poco dinamica a causa dell’introduzione dell’Imu. La tipologia più richiesta è il bilocale dotato di spazio esterno o giardino, a seguire i monolocali. Il budget da investire oscilla da 50 a 150 mila €. A cercare casa arrivano dalla provincia di Napoli, Salerno, Avellino e anche dal potentino e parte della Calabria.

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