La crisi economica in atto e la difficoltà d’accesso al credito per l’acquisto della casa hanno determinato un trend al ribasso anche oltreconfine. Vediamo come va nelle diverse realtà territoriali estere.

In Spagna, ad esempio, il calo prosegue ininterrottamente dal 2006. Dall’indagine Tecnocasa risulta, infatti, che anche nella penisola iberica si registra una prevalenza della domanda di prima casa e la tipologia più richiesta è il quadrilocale posizionato in una zona servita ben collegata e possibilmente vicino ad aree verdi. Il calo dei valori immobiliari ha avuto un duplice effetto: da un lato ha determinato lo spostamento dalle zone periferiche a quelle centrali, dove i prezzi sono più accessibili, dall’altro ha comportato il ritorno degli investitori.

In Polonia si registra un’abbondante offerta abitativa. La tipologia più ricercata è il bilocale di 50 mq, seguito dal trilocale e dal monolocale. La seconda città polacca, Cracovia, denota un certo appeal per chi desidera effettuare un investimento grazie alla numerosa presenza di studenti che determina una domanda di immobili in locazione sempre consistente. Futuri progetti di sviluppo urbanistico potranno inoltre riqualificare e valorizzare nuovamente il mercato e la domanda.

Spostandoci sulle coste nordafricane, in particolar modo in Tunisia, il mercato immobiliare appare dinamico. Nella capitale, Tunisi, sono attivi importanti fondi arabi che stanno effettuando numerosi lavori di sviluppo edilizio: pertanto si registrano valori in leggero aumento, in particolare nei quartieri residenziali e nelle zone più vicine al mare. La domanda proviene soprattutto da francesi, ma anche gli italiani stanno dimostrando un buon interesse; questi ultimi ricercano soprattutto la seconda casa, sia ad uso turistico che come base d’appoggio per chi ha interessi lavorativi in città.

Le difficoltà di accesso al credito non stanno penalizzando eccessivamente gli acquisti immobiliari oltreoceano. In Messico, ed in particolare nella capitale, il mercato risulta dinamico e in lieve crescita soprattutto nelle zone meridionali. A Città del Messico si realizzano prevalentemente acquisti di prime case, quasi esclusivamente da parte della popolazione locale, ma vi è anche una discreta percentuale di investitori, i quali provengono soprattutto dall’America Centrale e ricercano immobili per un rendimento lordo del 7-10%.

Trend positivo e dinamico anche a Phuket, località turistica in Thailandia, grazie a importanti progetti di sviluppo edilizio e di arredo urbano: stanno infatti nascendo Guest House, hotel, ma anche diversi centri commerciali e si sta procedendo all’ampliamento dell’aeroporto. Si realizzano soprattutto compravendite ad uso investimento, da parte di australiani, cinesi e russi, ma sono attivi anche gli italiani: spesso chi si trasferisce cerca non solo un’attività da rilevare, ma anche un’immobile che possa rendere tra il 7 e il 10 %.