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Le seconde case in Campania: i valori nel secondo semestre 2012

Le  seconde case in Campania: i valori nel secondo semestre 2012

I valori delle seconde case in Campania hanno registrato nel secondo semestre del 2012 una diminuzione del 5,5%.

Stabili i valori delle abitazioni nelle località della costiera amalfitana (-0,5%), i prezzi delle abitazioni situate sulla costiera cilentana hanno segnalato un ribasso del 5,8%. per quanto riguarda Napoli e provincia, sono in calo le quotazioni ad Ischia nella seconda parte del 2012. Il numero di richieste risulta in diminuzione e a cercare la seconda casa sono quasi esclusivamente gli amatori che spesso prevedono in un futuro di trasferirsi sull’isola. I turisti in cerca della casa vacanza sono quasi esclusivamente italiani e le richieste ricadono prevalentemente su soluzioni dotate di due camere da letto, soggiorno con angolo cottura e soprattutto un terrazzo oppure un giardino. Il cliente è spesso un imprenditore oppure un professionista che dispone di buona parte del capitale per poter realizzare l’acquisto e la spesa totale mediamente si attesta tra 300 e 350 mila €.

La parte di Ischia Porto è quella maggiormente ricercata dove si concentrano le attività economiche ed i locali per il divertimento. Qui tipologie usate in buone condizioni si acquistano con una spesa compresa tra 4000 e 5000 € al mq. Sempre molto richiesta la parte centrale di Ischia che si sviluppa intorno a via Roma, corso V. Colonna ed Ischia Ponte, più vicine alle spiagge ed al mare e che dispongono di abitazioni che hanno metrature comprese tra 30 e 100 mq inserite in contesti storici.

Molto apprezzate anche le soluzioni che si trovano nei pressi di via dello Stadio, via delle Ginestre e via Michele Mazzella spesso situate in parchi realizzati alla fine degli anni ’70. Per un buon usato si spendono 4000 € al mq. Gli altri comuni dell’isola sono Forio, Casamicciola Terme, Lacco Ameno e Barano comunque ricercati perché dotati di caratteristiche geografiche diverse.

Mercato completamente diverso quello di Sant’Angelo d’Ischia, piccolo borgo al quale si accede solo a piedi oppure con la barca e caratterizzato da una bassissima offerta immobiliare. Da segnalare che nei primi mesi del 2013 sono in corso d’opera i lavori per la riqualificazione del manto stradale di tutte le strade dell’isola.

Per quanto riguarda le locazioni estive si registra una richiesta prevalente su periodi settimanali. Per un bilocale da quattro posti letto il canone mensile a luglio si attesta su 2500 €, per arrivare a 4000 € nel mese di agosto.

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