I prezzi a San Vincenzo al Mare sono rimasti sostanzialmente stabili nella seconda parte del 2012, mentre nei primi mesi del 2013 si registra una contrazione delle quotazioni.

Il mercato immobiliare di San Vincenzo si concentra quasi esclusivamente sul comparto delle seconde case, ricercate in genere da acquirenti provenienti da Firenze, Pistoia, Empoli e Prato. La domanda si concentra su soluzioni posizionate nei pressi del mare, anche se negli ultimi semestri si segnalano richieste da parte di acquirenti con una ridotta disponibilità di spesa che quindi si focalizzano su aree più interne e più economiche. Molto importante la presenza di uno spazio esterno, piacciono in particolare i terrazzi perché non necessitano di manutenzione costante al contrario dei giardini. Chi cerca nelle aree adiacenti al mare inoltre è molto attento alla presenza di un posto auto o comunque di un’area di parcheggio che permetta di poter posteggiare l’automobile ad una distanza accettabile dalla propria abitazione.

Secondo Tecnocasa, tra le aree maggiormente richieste da segnalare zona Paradisino, situata nella parte iniziale di via della Principessa. Qui è possibile acquistare appartamenti oppure porzioni di villette realizzati tra la fine degli anni ’60 e gli anni ’80 a prezzi che oscillano da un minimo di 3500 € al mq per tipologie in buono stato senza posto ad un massimo di 5000-5500 € al mq per soluzioni di prestigio fronte mare.

Più tranquilla zona della Conchiglia caratterizzata soprattutto da villette ma con un mercato poco attivo a causa di una bassa offerta sul mercato. I valori di queste soluzioni sono compresi mediamente tra 4000 e 6000 € al mq. La zona di San Carlo è una frazione collinare con abitazioni dell’ex Solvay che si è sviluppata negli anni ’30: circa un anno e mezzo fa le valutazioni di un buon usato erano di 2200 € al mq mentre attualmente i valori sono scesi a 1600-1700 € al mq. Da segnalare che in via Matteotti sono in fase di completamento alcuni nuovi appartamenti e due negozi. Anche nell’area di via del Prato è in ultimazione un intervento che vede la realizzazione di tipologie Peep.

Attivo il mercato delle locazioni estive, alimentato in genere da turisti toscani. Il canone di un bilocale con quattro posti letto nei mesi di giugno e settembre è di 900-1000 €, a luglio si spendono circa 1500 € mentre ad agosto il canone sale a 2200 €.