Nella seconda parte del 2012 le quotazioni immobiliari ad Albisola Superiore sono diminuite del 10%.

Sul mercato immobiliare si registra una discreta domanda di casa vacanza alimenta da abitanti residenti nel Basso Piemonte ed in Lombardia, che spesso hanno già il capitale a disposizione per realizzare l’acquisto. L’introduzione dell’IMU non ha scoraggiato questo tipo di acquisti e quasi sempre l’abitazione è sfruttata durante tutto l’anno oltre che nel periodo estivo. La tipologia più richiesta è il bilocale situato quanto più possibile vicino al mare e comunque nella fascia compresa tra il mare e l’Aurelia dove i prezzi si sono contratti poco. Più forte è stata la diminuzione dei valori per le abitazioni situate oltre l’Aurelia.

La zona più ambita è naturalmente quella del lungomare (via C. Colombo) dove si concentrano palazzine d’epoca risalenti ai primi anni del 1900, prive di ascensore e ristrutturate nelle facciate esterne. Segnaliamo anche che si sta procedendo anche al rifacimento della passeggiata di via C. Colombo.

Le quotazioni per le soluzioni in buono stato fronte mare oscillano da 6500 a 7000 € al mq. In seconda fila i valori scendono intorno a 6000 € al mq per arrivare a 5000 € al mq per le abitazioni posizionate oltre l’Aurelia. Queste ultime sono ricercate maggiormente come prima casa dagli abitanti del posto.

Le abitazioni che sorgono ad Albisola Capo (oltre corso Mazzini verso Albisola Marina: via del Levantino, via del Gervasio) sono state edificate tra la fine degli anni ’70 ed hanno quotazioni medie di 4000-5000 € al mq. Nella zona di Albisola Vico la domanda si divide equamente tra coloro che cercano la prima casa, nei pressi della stazione, e coloro che cercano la seconda casa nella zona di Santa Caterina e di S. Giorgio. Nella zona Vico le abitazioni sono state costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80 e costano tra 4000 e 5000 € al mq.

Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione in città ma sono previste due importanti lottizzazioni che porteranno alla nascita di circa 400 appartamenti.

Le locazioni estive registrano i seguenti canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto : 700-1000 € al mese a giugno e settembre, 1000-1300 € al mese a luglio, 1300-1600 € al mese ad Agosto.

Il mercato della seconda casa ad Albissola Marina si concentra soprattutto nella zona del centro e del lungomare. Su viale Liguria e via del Forte ci sono condomini con ascensore costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70, richiesti per essere in una zona servita e centrale. Le quotazioni per un’abitazione di piccolo taglio in buono stato arrivano a 4500 € al mq. Una soluzione da ristrutturare oscilla da 2800 a 3000 € al mq.

Apprezzate anche le abitazioni che sorgono in corso Bigliate dove è possibile trovare immobili fronte mare anche se l’offerta è molto bassa. Difficilmente i proprietari vendono e spesso chiedono prezzi elevati. Si trovano appartamenti in palazzi costruiti negli anni ’50 e valutati mediamente intorno a 5500 € al mq. Quotazioni simili si registrano per le soluzioni situate in via Matteotti.

Il centro storico di Albissola si sviluppa intorno a piazza della concordia e zone limitrofe: ci sono sia immobili dei primi anni del 1900 sia immobili degli anni ’60-’70 e i valori medi sono di 5000 € al mq per le soluzioni in ottimo stato. Chi desiderasse delle ville singole o delle bifamiliari si orienta verso la zona Bruciati e quella di Alba Mare, zone pre collinari dove si devono mettere in conto almeno 600 mila €.

Ad acquistare ad Albissola sono persone residenti in Piemonte (Alessandria ed Asti in particolare) che cercano bilocali e trilocali per i quali si mette in conto una disponibilità di spesa che non supera i 250 mila €. Le persone più avanti con l’età prediligono le abitazioni più grandi perché poi decidono di trasferirsi definitivamente.