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Casa vacanza o seconda casa? Le quotazioni in provincia di Pesaro-Urbino

Casa vacanza o seconda casa? Le quotazioni in provincia di Pesaro-Urbino

Il secondo semestre del 2012 ha evidenziato un calo del 4,4% nelle quotazioni immobiliari di Fano.

Come dimostra lo Studio Tecnocasa, oltre alla stretta creditizia, una componente importante di questa diminuzione riguarda la crisi della nautica, con il conseguente taglio di personale da parte dei cantieri navali. Tutto ciò ha avuto ripercussioni anche sul mercato turistico, che infatti ha subito un notevole calo delle transazioni; ciononostante, dalla metà del mese di Marzo si è assistito ad una timida ripresa, con potenziali acquirenti che hanno manifestato l’intenzione si smobilitare parte delle proprie rendite finanziarie per impiegarle nel mattone.

I turisti provengono dall’entroterra marchigiano, dall’Umbria e dall’Emilia Romagna e ricercano trilocali con posto auto su cui spendere non oltre 140-150 mila €. Per quanto riguarda le locazioni, per un bilocale di quattro posti letto si registrano canoni di 1000 € nei mesi di Giugno e Settembre, 1800 € a Luglio e 2500 € ad Agosto.

Le aree più apprezzate sono “Lido” e “Sassonia”, che costituiscono la zona balneare di Fano (la prima ha fondo sabbioso, la seconda roccioso). Sviluppatesi entrambe negli anni ’70, la zona Lido offre piccole costruzioni mentre a Sassonia ci sono anche immobili di 5-6 piani: in entrambe le località si parla di prezzi di 3300-3400 € al mq. Negli ultimi tempi si sta sviluppando la zona denominata “Torretta”, sebbene sia situata in periferia e dotata di minori servizi.

Questa è un’area prettamente turistica, dove ci sono palazzi di 6-7 piani realizzati nella metà degli anni ’70, i prezzi sono più bassi e si attestano a 2000-2200 € al mq. Da segnalare anche il centro di Fano, che ospita vecchi stabili spesso frazionati in bilocali, che attualmente presentano quotazioni di 3800-4000 € al mq.

Il Piano Regolatore di Fano ha previsto il recupero di tutta la zona meridionale, di cui Sassonia diventerà una parte importante. Il progetto prevede l’allargamento del litorale, la costruzione di un sottopasso che collegherà questa zona con la Statale e la realizzazione di aree ricreative.

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