Rallentamento del mercato in entrambi i centri liguri nel secondo trimestre del 2012, secondo Tecnocasa.

A Ospedaletti i potenziali acquirenti si sono dimostrati più riflessivi e, di conseguentenza, i prezzi hanno subito una flessione. Nel secondo semestre del 2012 la presenza di investitori è calata, ma il mercato è comunque composto da turisti (esclusivamente piemontesi e lombardi) alla ricerca di bilocali dotati di spazio esterno e ubicati in zone prossime al mare, per una spesa che non supera 150-160 mila €. Più dinamico è il mercato delle locazioni ad uso residenziale, per cui un monolocale prevede un canone non superiore a 300-350 € al mese, un bilocale350-450 € e un trilocale 500-550 €. Nei mesi estivi un bilocale di 4 posti letto si affitta a 400 € a Giugno, 450-500 € a Luglio e 500-550 € ad Agosto, ma questo mercato è più limitato.

La parte bassa di Ospedaletti, il borgo antico compreso tra corso Regina Margherita e via XX Settembre, è l’area più richiesta. Qui ci sono case storiche posizionate in prima fila sul mare: nonostante spesso manchino dei servizi principali (tra cui l’ascensore) o di quelli più richiesti (il terrazzo), la posizione strategica fronte mare e il loro fascino storico determinano quotazioni di 4000 € al mq se in buono stato e 3300-3500 € al mq se da ristrutturare. La zona collinare di Coldirodi, frazione di Sanremo al confine con Ospedaletti è sempre apprezzata per la tranquillità: una soluzione in buono stato presenta quotazioni medie di 1500-2000 € al mq.

I lavori di costruzione del nuovo porto turistico nella Marina di Baiaverde sono ancora fermi, mentre sta per essere completato il collegamento della pista ciclabile e della passeggiata pedonale.
Passando a San Bartolomeo al Mare, si può notare anche un mercato al ribasso nel secondo semestre del 2012. Attualmente i prezzi richiesti dai proprietari sono ancora alti rispetto alla reale disponibilità economica dei clienti, i quali hanno manifestato problematiche di liquidità a seguito delle difficoltà incontrate nel mondo del lavoro.

Inoltre, ci sono stati timori e preoccupazioni legati alle nuove normative in materia tributaria e fiscale, che hanno reso più riflessivi i potenziali acquirenti. Chi acquista generalmente dispone di liquidità ereditata o derivante da una precedente trattativa, utilizzando raramente il mutuo: si tratta comunque di compravendite di seconde case da parte di piemontesi e lombardi, che ricercano la soluzione adatta al proprio budget.

Piacciono le soluzioni fronte mare, dove un’abitazione di 50-55 mq in buone condizioni e ben esposta si valuta circa 300 mila €. Nella parte collinare del paese, a circa un chilometro dal mare, la domanda si concentra su bilocali quotati 3800-4800 € al mq, spesso dotati di ampi spazi esterni e da cui si può godere di una buona vista sul mare. Sul prezzo finale incidono notevolmente la vista e la distanza dal mare: a titolo di esempio, un bilocale di 40-45 mq nel primo entroterra, dotato di terrazzo e posto auto costa 160 mila €.

I lavori di spostamento della ferrovia procedono lentamente, mentre alla fine del 2012 sono iniziati i lavori di riqualificazione di via Roma e di miglioramento della viabilità nel tratto che collega il casello autostradale con il lungomare.