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Napoli: il mercato immobiliare nella macroarea del Vomero

Napoli: il mercato immobiliare nella macroarea del Vomero

Arenella ha messo a segno una contrazione delle quotazioni del 5,3%, mentre i valori delle abitazioni nella zona di piazza Medaglie d’oro hanno segnato un ulteriore ribasso.

Secondo l’indagine Tecnocasa sul trend immobiliare del 2° semestre 2012 a Napoli, si sono realizzati acquisti migliorativi e per questo motivo il ricorso al mutuo è stato contenuto. L’offerta sul mercato è abbondante dal momento che molti proprietari hanno deciso di vendere la seconda casa. Si sono realizzati degli acquisti ad uso investimento ma si registra un rallentamento anche su questo segmento di mercato. Con questa finalità si acquistano bilocali e trilocali su cui investire fino a 300 mila € che si affittano rispettivamente a 600-700 € al mese e 800-900 € al mese.

La maggior parte delle compravendite ha interessato la prima casa ed in particolare si cercano trilocali, cinque e a seguire sei locali. Le richieste maggiori sono: la presenza del posto auto, la luminosità, i piani alti. Si prediligono le soluzioni da ristrutturare. Tra gli acquirenti anche coloro che non riescono a comprare nella vicina zona di Scarlatti decisamente più costosa. In questo periodo si sono realizzate soprattutto compravendite migliorative, a seguire le giovani coppie al primo acquisto.

La zona che si sviluppa intorno a piazza Medaglie d’Oro piace per la presenza di alcune fermate della metropolitana e per la vicinanza alla tangenziale comoda per coloro che lavorano fuori Napoli. Sono molto apprezzate le soluzioni situate su viale Michelangelo e viale Raffaello, zone più residenziali al confine con il quartiere di Vomero – Scarlatti, dove si trovano parchi condominiali costruiti negli anni ’70 dotati di posto auto e giardino condominiale.Per un buon usato si spendono mediamente 4800 € al mq.

Più elevate le quotazioni delle abitazioni in piazza Medaglie d’Oro dove si toccano punte di 5000 € al mq. Anche nelle traverse che collegano quest’ultima piazza con la zona di Vomero – Scarlatti si registrano quotazioni di 4500 € al mq. Più popolare l’offerta abitativa situata in zona Arenella dove acquistano prevalentemente persone del posto e per un buon usato si spendono mediamente intorno a 3800 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni e molti di coloro che avevano stipulato il contratto di locazione anni fa, a canoni più elevati, stanno lasciando le abitazioni per cercarne altre ad affitti più vantaggiosi. A cercare casa in locazione in zona sono famiglie che si rivolgono su abitazioni non arredate e stipulano contratti a canone libero.

Da segnalare che sono stati realizzati due interventi di box e di posto auto in piazza Arenella e largo Celebrano. Prezzo medio di un box è di 80 mila €.

Stabili i valori immobiliari nella macroarea di Posillipo – Chiaia – San Ferdinando. Nei quartieri di Manzoni, Caravaggio, Petrarca ed Orazio si registra un’abbondante offerta dal momento che molti proprietari vendono la seconda casa che avevano acquistato per investimento a causa dell’aggravio della
tassazione.

Altri vendono per acquistare un’altra seconda casa in zone turistiche. In questi ultimi mesi si sono realizzati soprattutto acquisti di prima casa orientati su tipologie panoramiche le cui quotazioni hanno comunque registrato un ribasso. Per un trilocale di 120 mq in posizione panoramica si mettono in conto almeno un milione di euro. Gli immobili della zona sono stati costruiti negli anni ‘60-’70, sono in cemento armato, dotati di box e con servizio di portineria.

In via Manzoni l’offerta abitativa vede un’alternanza di immobili signorili e di soluzioni in edilizia convenzionata ex Iacp le cui quotazioni sono di circa 5000 € al mq. In via Petrarca, via Catullo e via Capece si trovano appartamenti panoramici, con vista mare, dotati di box e di terrazzo le cui quotazioni arrivano a 9000 € al mq, prezzo che in questo momento difficilmente si supera.

Chi cerca una prima casa in questa zona punta su soluzioni che partono da 130 mq dotate di box auto e in posizione panoramica. Molti immobili sono dotati di box e tanti ne erano sati costruiti con la Legge Tognoli per cui si possono facilmente trovare.
Sul mercato delle locazioni si registrano canoni al ribasso: i proprietari cercano di andare incontro ai potenziali inquilini con cui stipulano spesso contratti di tipo transitorio. Per un bilocale si spendono intorno a 600-800 € al mese.

L’analisi della domanda registra un aumento della concentrazione sui trilocali. In diminuzione su tutte le altre tipologie. Stabile la domanda di 4 locali. Da Luglio a Gennaio si registra una diminuzione della concentrazione dell’offerta abitativa su monolocali, bilocali e cinque locali. In aumento la presenza degli immobili sulle altre tipologie immobiliari.

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