La macroarea di Flegrea-Fuorigrotta ha avuto una contrazione del 6,2%. Tra i quartieri in ribasso ci sono quello di Pianura e di Fuorigrotta-Augusto.

Secondo l’indagine Tecnicasa, nel quartiere di Pianura si registra una diminuzione delle quotazioni immobiliari. Si tratta di una zona periferica di Napoli dove la maggior parte delle compravendite è sempre stata realizzata con mutuo. Ora le difficoltà di accesso al credito hanno limitato le possibilità di acquisto per alcune categorie di potenziali acquirenti e a muoversi sul mercato sono state prevalentemente giovani coppie al primo acquisto, spesso aiutate dalla famiglia di origine e famiglie che realizzano acquisti migliorativi. In quest’ultimo caso può succedere che ci si sposti dal vicino quartiere di Soccavo dove le quotazioni sono più elevate. Ad acquistare a Pianura sono prevalentemente persone residenti nel quartiere.

La tipologia più ricercata è il trilocale che ha una metratura compresa tra 120 e 130 mq. Uno degli aspetti valutati dai potenziali acquirenti è la presenza del condono edilizio. Infatti la zona è sorta abusivamente e negli anni si è provveduto a condonare le abitazioni. Le preferenze dei potenziali acquirenti si rivolgono in particolare alle abitazioni costruite tra gli anni ’80 e gli anni ’90 che spesso sono anche da ristrutturare.

Pianura si può immaginare divisa in due sottozone: quella più recente (via Dalì, via Picasso e limitrofe) dove si concentrano le costruzioni degli anni ’80-’85 di tipologia medio – popolare che in buone condizioni si valutano intorno a 1500 € al mq e quella più antica, detta Pianura Vecchia (piazza S. Giorgio e strade limitrofe) costituita da palazzine costruite ante ’67 con immobili di tipologia popolare valutati a prezzi medi di 1300 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da tutti coloro che non riescono ad acquistare, in particolare giovani. La domanda si concentra sui trilocali vuoti ed in buono stato da affittare con contratti a canone libero. Per un trilocale in buono stato si chiedono intorno a 600 € al mese.

Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Fuorigrotta-Augusto hanno segnalato una contrazione. Si nota molta incertezza soprattutto tra gli investitori. Questi ultimi infatti sono presenti in zona grazie alla facoltà di ingegneria su viale Augusto. Acquistano prevalentemente trilocali, su cui investire 150-170 mila € che poi mettono a reddito affittando a 200-250 € a camera. Chi cerca la prima casa si orienta su tagli di 80 mq possibilmente inseriti in parchi condominiali, dotati di posto auto e aree verdi. Queste ultime soluzioni sono disponibili su via Fuorigrotta e su viale Augusto.

Risalgono agli anni ’60 e in buono stato hanno quotazioni medie di 3500-3800 € al mq. Su viale Giulio Cesare si possono acquistare appartamenti in condomini degli anni ’50-’60 che in buono stato hanno valori che oscillano da 2800 a 3000 € al mq. Viale di Augusto è la strada principale di Fuorigrotta dove si concentrano molte attività commerciali e negozi e per questo è molto apprezzata da chi cerca in zona. Vi si trovano condomini costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’60 le cui quotazioni vanno da 3100 – 3200 € al mq fino ad arrivare a punte di 3500 € al mq.

Prezzi leggermente più contenuti, 2900-3000 € al mq,  per le case situate nelle traverse comprese tra viale Giulio Cesare e viale di Augusto. Qui le abitazioni più popolari si concentrano nell’area compresa tra via Dullio, via Costantino e via Fuorigrotta: si tratta di edifici costruiti nei primi anni del 1900 che si alternano ad altri realizzati  negli anni ’80, le cui quotazioni oscillano da 2300 a 2400 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra un aumento della domanda orientata sui bilocali. A cercare sono prevalentemente giovani coppie, anziani e studenti. Si prediligono gli appartamenti non arredati e si stipulano soprattutto contratti a canone libero.