Nel 2° semestre 2012 la macroarea che ha segnalato la diminuzione dei prezzi più forte è stata quella del Centro Direzionale (-11,1%).

In ribasso i valori degli immobili nel quartiere di Poggioreale e San Giovanni a Teduccio. Sono rimaste stabili le quotazioni del quartiere Ponticelli. Si registra un’abbondante offerta di abitazioni sul mercato: vendono coloro che vogliono cambiare casa, coloro che hanno più immobili che ora dismettono a causa della maggiore tassazione e coloro che non riescono più a pagare la rata del mutuo. Questo periodo dell’anno è stato interessato soprattutto acquisti migliorativi e infatti spesso i compratori hanno già una parte del capitale da investire e ricorrono a bassi importi di mutuo. In forte contrazione gli acquisti realizzati dalle giovani coppie che hanno maggiori difficoltà di accesso al credito.

Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale e la preferenza è accordata in particolare alle abitazioni già ristrutturate o comunque in buono stato. Al momento in zona la disponibilità di spesa media si aggira intorno a 120 mila € per un trilocale da ristrutturare e di 150 mila € per una soluzione ristrutturata. L’area offre due parchi condominiali, Parco Azzurro  e Parco Vesuvio caratterizzati dalla presenza di appartamenti degli anni ’70 dotati di posto auto e cantina che hanno valutazioni medie di 2000-2200 € al mq.

Da segnalare che su via De Meis e su via Bartolo Longo sono in corso i lavori per la nascita di due cantieri in seguito al recupero di capannoni dismessi. Le nuove costruzioni hanno prezzi che vanno da 2200 a 2500 € al mq. La zona di Ponticelli Alta si sviluppa intorno a via Bartolo Longo e si caratterizza per la presenza di appartamenti in soluzioni costruite dopo gli anni ’60 spesso dotate di box e posto auto. I prezzi oscillano da 2000 a 2200 € al mq. La zona sorge al confine con San Giorgio a Cremano. Intorno a corso Ponticelli sorge il centro storico: si tratta di abitazioni costruite alla fine del 1800 ed inizi del 1900, recuperati nelle parti esterne e che, in buono stato si valutano intorno a 2000 € al mq.

Segnaliamo che l’area è interessata da una serie di lavori di riqualificazione che porteranno alla nascita dell’Ospedale del Mare e  di un Parco per la Musica. Al momento è stato ultimato il palazzetto dello sport.  Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda alimentata soprattutto da coloro che non riescono ad acquistare. Molti proprietari hanno aderito alla cedolare secca e sono sempre molto attenti alla capacità reddituale dei potenziali inquilini. Infatti in zona ci sono molte famiglie monoreddito. Il mercato dei box e dei posti auto vede  una bassa offerta nella zona storica di Ponticelli mentre nella zona più recente se ne possono trovare a prezzi intorno a 15-20 mila €.

Nella seconda parte del 2012 sono in diminuzione del 7,3% le quotazioni della macroarea di Collina. Tra i quartieri in ribasso c’è quello di Foria la cui diminuzione è stata del 10,7%. Le compravendite hanno interessato soprattutto piccoli tagli, monolocali e bilocali,  dal valore inferiore a 100 mila €. Ad acquistarli investitori per mettere a reddito, single o giovani coppie al primo acquisto. Chi cerca la prima casa quasi sempre è una persona residente nella zona che si orienta su  un bilocale o su un trilocale su cui investire mediamente da 90 mila a 150 mila €. Difficile vendere gli ultimi piani in palazzi privi di ascensore (tipologia che qui è molto presente).

La maggior parte degli immobili sono stati costruiti in edilizia popolare ad eccezione di quelli situati in via Foria, via Rosaroll e via S. Giovanni a Carbonara. Infatti, su queste ultime strade, ci sono anche immobili in edilizia signorile costruiti alla fine del 1800 ed inizi del 1900 che in buono stato si scambiano a prezzi medi di 2500 € al mq. Non si registrano molte compravendite di questa tipologia dal momento che le richieste dei proprietari sono molto distanti dalla disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Le abitazioni più popolari si concentrano in via Sanità, via Vergini, via Miracoli. Si tratta di immobili costruiti nei primi anni del 1900 che hanno valutazioni medie intorno a 1000 € al mq. Gli investitori che cercano piccoli tagli da mettere a reddito e si orientano verso le abitazioni adiacenti alle strade principali dove i valori oscillano intorno a 1500 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono ad acquistare, in particolare immigrati. Infatti la zona non è distante dalla Stazione Centrale. Per un monolocale si chiedono mediamente dai 250 fino  a 400 € al mese. Si stipulano contratti di tipo transitorio.
Al momento non ci sono effetti sul mercato legati all’arrivo dell’Imu anche perché le rendite catastali nella zona sono molto basse.