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Immobiliare turistico montagna: inverno 2012 a La Salle e dintorni

Immobiliare turistico montagna: inverno 2012 a La Salle e dintorni

La Salle è un comune molto caratteristico, soleggiato anche di inverno e posizionato a 1000 m di altitudine, dove si segnalano le frazioni La Clusaz ed Echarlod.

La prima si sviluppa a circa un chilometro dal centro, in un’area pianeggiante: qui sono state effettuate ristrutturazioni con materiali di buona qualità, grazie alle quali una casa in pietra e legno, contenente 10 appartamenti, presenta quotazioni di 5500 € al mq. Offerta sostanzialmente simile ad Echarlod, situata anch’essa a un chilometro dal centro ma sul versante est, che piace perché fornita dei principali servizi e dotata di un’ottima esposizione. Per quanto riguarda la zona collinare di La Salle, molto caratteristica e con ottima esposizione, i valori scendono a 4000-4500 € sul nuovo/ristrutturato perché ci si allontana dai servizi primari.

Cogne è una località prettamente turistica che si sviluppa nella parte centrale destra della Regione alle spalle del Monte Bianco e alle pendici del Massiccio del Gran Paradiso, a cui si rivolge una clientela che può disporre di un budget leggermente più alto (almeno 300 mila € per l’usato, oltre 400 mila € per il nuovo). La zona più apprezzata e ricercata è quella centrale, grazie alla vista sul massiccio del Gran Paradiso, ai servizi e all’affaccio su Prato Sant’Orso. Qui si trovano in prevalenza condomini realizzati tra gli anni ’70 e gli anni ’80 ed in parte negli anni ’90, ma le soluzioni in vendita sono poche e sono valutate intorno a 7000 € al mq sul nuovo/ristrutturato.

Chi preferisce soluzioni più panoramiche con vista sul Gran Paradiso, sul Monte Grivola e in parte sul Monte Bianco indirizza le proprie preferenze sulle frazioni laterali, a scapito dei servizi. A 3 km da Cogne si trova la frazione di Épinel, zona un po’ sottovalutata per la distanza dal centro del comune ma dove sono in aumento i servizi e le attività commerciali. Qui è possibile acquistare soluzioni indipendenti tipiche in pietra e legno a prezzi mediamente inferiori rispetto a Cogne: 3000-3500 € al mq per soluzioni ristrutturate, 2500-3000 € al mq per quelle ancora da ammodernare.

Montroz e Les Coutes, frazioni collocate a metà altezza della collina che parte dal centro di Cogne, presentano parecchie soluzioni nuove, principalmente condomini e soluzioni bifamiliari, che si vendono a prezzi di 4000-5000 € al mq. Gimillan sorge su un poggio laterale della valle e gode di un’ottima vista sul massiccio del Gran Paradiso e sulla Grivola. A causa della distanza da Cogne, le quotazioni del nuovo/ristrutturato si attestano su 4500 € al mq. Collocato dall’altra parte del colle, Lillaz è punto di partenza per lo sci di fondo e varie escursioni, e molto apprezzato per le sue caratteristiche cascate: la particolarità di questo piccolo borgo composto di abitazioni anni ’70-’80 comporta quotazioni medie di 2500-3000 € al mq.

Dai dati dello Studio Tecnocasa si evince che durante il primo semestre del 2012 è stato osservato un calo dei prezzi sia a Saint Vincent (-3,0%) sia a Montjovet (-1,8%), seppur per motivi diversi. Nella prima località il mercato è prevalentemente alimentato dalle compravendite di seconde case, che hanno risentito dell’introduzione dell’IMU portando i potenziali acquirenti ad essere più riflessivi. A Montjovet, invece, la difficoltà di accesso al credito ha determinato un minore potere d’acquisto da parte delle famiglie, con conseguente riduzione delle quotazioni.

Gli acquisti a scopo turistico provengono da lombardi, liguri e piemontesi che, con una disponibilità di 80-120 mila €, si orientano su soluzioni di piccolo taglio (monolocali e bilocali) possibilmente dotati di giardino ad uso esclusivo e inseriti in piccole palazzine con basse spese di gestione. Si osserva un buon interesse per tali appartamenti grazie all’inaugurazione del nuovo complesso termale in estate, che hanno suscitato un buon interesse e attirato diverse persone.

Di Saint Vincent è molto richiesto il tratto di strada compreso tra il Casinò e le terme, precisamente viale IV Novembre, via Conte di Challant, via Tromen e via Favret, grazie alla loro centralità e alla signorilità delle abitazioni ivi presenti. Tali soluzioni sono inserite in piccole palazzine: una tipologia degli anni ’70-’80 si compravende a 1500 € al mq, per una degli anni ’90 si spendono 2000 € al mq, mentre per una degli anni 2000 il prezzo sale a 2500 € al mq. Altre zone richieste sono quelle che sorgono a ridosso del Col de Joux dove esiste un comprensorio sciistico e si trova il complesso turistico “Les Pleiades”, le cui quotazioni variano da 2000 a 2300 € al mq.

Montjovet è apprezzata dalle famiglie che si spostano da Verres e Saint Vincent per ricercare case indipendenti con annesso giardino, anche di piccole dimensioni. Il mercato è composto esclusivamente da prime case e vede la zona più richiesta in Lillaz, località vicina al centro e alla SS26: qui ci sono palazzine e villette a schiera (ma nei dintorni è possibile trovare anche rustici ristrutturati) per le quali non si spendono più di 2000 € al mq. Per quanto riguarda gli affitti, si parte da 300 € al mese per monolocali e bilocali, fino ad arrivare a 400-500 € per trilocali e quadrilocali.

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