Prezzi delle case in calo del 6,1%, diminuzione del numero di richieste, allungamento dei tempi medi di vendita

Questi i dati principali desunti dall’Indagine Tecnocasa sul mercato immobiliare di Lucca. A cominciare dalla zona San Concordio, si segnala una diminuzione del numero di richieste ed una maggiore attenzione da parte dei potenziali clienti che, consapevoli delle molteplici opportunità offerte dal mercato immobiliare, sono alla ricerca di soluzioni con un buon rapporto qualità-prezzo. Questo ha comportato inoltre un allungamento dei tempi medi di vendita, che attualmente si attestano tra 4 e 5 mesi.

In questa area della città il mercato è movimentato sia da famiglie alla ricerca della prima casa, sia da investitori, sempre più spesso infatti i risparmiatori preferiscono investire i propri capitali nel settore immobiliare. La disponibilità di spesa di chi acquista per investimento varia a seconda del taglio cercato: per l’acquisto di un monolocale la spesa è compresa tra 70 e 80 mila €, per un bilocale tra 110 e 120 mila € e per un trilocale si spendono tra 140 e 150 mila €. Le compravendite di prima casa si concentrano generalmente su 4 locali, possibilmente dotati di cucina abitabile.

In zona Arancio si segnala una sostanziale stabilità del mercato immobiliare. Il secondo semestre dell’anno ha evidenziato un aumento di acquisti per investimento, si tratta di risparmiatori che preoccupati per le attuali difficoltà dei mercati finanziari preferiscono investire sul mattone. Gli investitori provengono sia da Lucca che da altre città d’Italia e spesso acquistano in contanti spendendo cifre non superiori a 130 mila € per l’acquisto di bilocali.

Zona San Filippo si è sviluppata negli anni ’60 anche se è possibile trovare villette sorte negli anni ’90. Si tratta di un’area ricercata perché non lontana dal centro, verde e tranquilla. Acquistare un appartamento ristrutturato a San Filippo costa 2300 € al mq. Proseguono in questa area i lavori per la realizzazione del nuovo ospedale.

Sono in calo le quotazioni in zona San Marco, area che si sviluppa a ridosso delle Mura nella parte nord della città. L’area di San Marco è sempre molto apprezzata perché vicina al centro, ben servita e commerciale. L’edilizia del quartiere si è sviluppata tra gli anni ’50 e gli anni ’80 anche se sono presenti alcune villette in stile liberty degli anni ’30. Un appartamento usato in buone condizioni si acquista con una spesa di 2400 € al mq, per il nuovo le quotazioni si attestano tra 2800 e 3000 € al mq.

In calo i prezzi in zona S.S. Annunziata, quartiere periferico che si sviluppa nella parte nord-est della città. Qui è possibile acquistare soluzioni di nuova costruzione, sia appartamenti sia villette a schiera. Il prezzo di un appartamento nuovo è di 2000 € al mq, mentre per l’acquisto di una villetta a schiera da 110 mq la spesa è compresa tra 210 e 230 mila €. Sempre in zona S.S. Annunziata da segnalare la presenza di un cantiere per la realizzazione di appartamenti in classe energetica C.

Prezzi al ribasso anche a San Cassiano a Vico, San Pietro a Vico e Picciorana che si trovano nella seconda fascia periferica di Lucca. I prezzi scendono perché l’offerta immobiliare in questa zona è alta grazie ai numerosi interventi che negli ultimi anni hanno visto la realizzazione di nuovi appartamenti.