Nelle grandi città è stato registrato un calo dei valori, soprattutto per i bilocali e i trilocali. Per quanto riguarda i valori medi, quelli più elevati si registrano a Roma (860 € al mese per un bilocale e 1020 € al mese per un trilocale) e a Milano (750 € al mese per un bilocale e 1020 € al mese per un trilocale).

I canoni di locazione non sono aumentati a causa di una minore disponibilità di spesa dei potenziali affittuari e della maggiore offerta di abitazioni sul mercato. Anche in questo semestre tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati. A questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che, nel secondo semestre del 2011, il 49,3% è rappresentato da single, il 37% da coniugati, il 10,9% da separati. Per quanto riguarda le fasce di età, il 45,7% di coloro che cercano casa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni e il 29,5% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il 51,2% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale; seguono coloro che cercano casa in affitto per motivi legati a trasferimenti di lavoro e, quindi, hanno una motivazione di tipo professionale (37,3%); infine, ci sono coloro che si trasferiscono per motivi di studio (11,5%).

Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone libero (4+4), seguito da quello ad uso transitorio e infine da quello concordato. La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali (40,1%), a seguire i trilocali (34,3%). Si segnala una buona adesione da parte dei proprietari rispetto all’applicazione della cedolare secca.

Nella seconda metà del 2011, secondo Tecnocasa, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un leggero calo, -1,3% per i bilocali e -1,6% per i trilocali. Nelle zone centrali i valori sono rimasti sostanzialmente stabili. Nello stesso intervallo temporale la variazione dei canoni di locazione di Roma è stata del -1,9% per i bilocali e del -2,6% per i trilocali.

Sostanzialmente stabili i valori nel centro della città con alcune realtà al ribasso dal momento che i potenziali clienti preferiscono valutare bene l’immobile e i proprietari hanno dovuto abbassare le richieste. Infine, a Napoli i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dell’1,1% per i bilocali e del 2,3% per i trilocali.