Stabile il mercato immobiliare a Pistoia e Provincia nella seconda parte dello scorso anno. Le abitazioni della zona occidentale di Pistoia hanno segnalato un ribasso dal momento che i potenziali acquirenti, in particolare coloro che hanno dovuto fare ricorso al mutuo, hanno ridotto la propria capacità di spesa.

L’indagine Tecnocasa conferma che la maggiore offerta di immobili ha permesso ai clienti di scegliere l’immobile più adatto alle proprie esigenze. Ad acquistare sono state prevalentemente persone alla ricerca della casa migliorativa in buono stato, quasi sempre un trilocale, per una spesa non superiore a 160 mila €. La zona Ovest si sviluppa lungo viale Adua. Le abitazioni degli anni ’60-‘70 che affacciano sul viale sono penalizzate dalla presenza del traffico e per questo scontano un prezzo più basso. Esiste una zona di terratetti indipendenti e di porzioni di case coloniche, di ampia metratura (120-150 mq), che hanno valori compresi tra 250 e 300 mila €. In genere sono acquistate da famiglie numerose e professionisti.

Nella seconda parte del 2011 le quotazioni delle abitazioni nella zona di Pistoia Nord hanno segnalato un leggero incremento dei valori sulle tipologie medio usate, quelle più compravendute nel periodo. Ma già a partire dai primi mesi del 2012 si iniziano a registrare i primi ribassi dei valori perché sul mercato c’è molta offerta di abitazioni e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è in diminuzione. Si registra comunque una buona domanda di immobili ad uso investimento che si orienta su bilocali dal valore medio di 100-120 mila €.

Si prediligono le abitazioni situate nel Centro storico, dove ci sono soluzioni d’epoca apprezzate soprattutto da professionisti che lavorano in centro e che cercano la casa in affitto oppure lo studio professionale, ma si osservano richieste anche di persone impiegate presso l’Ospedale di Pistoia. Sul mercato delle locazioni si registra una buona richiesta di abitazioni in affitto, in aumento i single e le giovani coppie. Per un bilocale si chiedono mediamente 500 € al mese.

IL MERCATO DEI MUTUI IN TOSCANA
Le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 716,34 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra dunque una variazione delle erogazioni in regione del -14,39% per un controvalore di -120,36 mln di euro.
Nel terzo trimestre 2011 la regione Toscana ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 136.800 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 135.400 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano. A Pistoia sono stati erogati volumi per 46,53 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a -8,37%. Il capoluogo di regione, Firenze, registra un calo vicino al -13% ma permane in assoluto la provincia nella quale vengono erogate il maggior numero di operazione e rappresenta oltre il 30% di tutti i volumi della regione.