Nel secondo semestre del 2011, i prezzi delle abitazioni di Perugia hanno fatto registrare un calo del 5,1%.

La zona centrale di Perugia ha segnalato una diminuzione delle quotazioni immobiliari, dovuta al drastico calo del numero di studenti iscritti all’Università di Perugia e alla recente chiusura del Policlinico. Ciò ha comportato una riduzione del numero di investimenti e un aumento della distanza tra domanda e offerta, con conseguente allungamento delle tempistiche medie di vendita, che si attestano a circa 5 mesi.

Nel Centro Storico si registra la presenza di investitori che, seppur in calo, mettono a reddito 80-120 mila € per bilocali da concedere in locazione a 350-400 € al mese. Nel Centro Storico sono molto apprezzate le zone di Corso Cavour, via Pellini, Borgo XX Giugno e Porta Sole, in cui si possono trovare monolocali, bilocali e trilocali da ristrutturare in palazzine e piccoli condomini storici (alcuni sorti nel 1300-1400, altri a fine ‘800-inizio ‘900, fino agli anni ‘50’60), con prezzi che variano da 1500 a 2000 € al mq.

Nel Centro Storico si registrano numerose ristrutturazioni, in particolare delle facciate degli immobili: grazie a tali interventi, le palazzine si sono rivalutate, ma i prezzi non hanno subito variazioni di rilievo. A Monteluce, invece, stanno per partire i lavori di costruzione del nuovo Polo Medico, il cui termine è previsto tra 10 anni circa.
Nonostante si registrino tempi medi di compravendita più lunghi (7-9 mesi), il mercato dell’area Ferro di Cavallo, prima periferia nord-orientale di Perugia, è rimasto stabile. Il mercato residenziale è alimentato quasi esclusivamente da famiglie alla ricerca della prima casa.

L’area sud-occidentale di Perugia (Lacugnano – Ponte della Pietra–Prepo-Toppo Fontanelle-San Sisto) ha fatto segnare un andamento al ribasso, con un calo dei prezzi pari al 3,8% e aumento delle tempistiche medie di compravendita (ora si attestano a 6-8 mesi). La causa di tale trend è da ricercarsi nella diminuzione del potere d’acquisto da parte dei potenziali clienti. Grazie alla presenza della vicina Facoltà di Medicina.

Le zone di Madonna Alta-Cortonese-Stazione hanno fatto segnare una contrazione del 5,9% delle quotazioni immobiliari, a causa di un generale assestamento del mercato che ha ampliato la differenza tra il prezzo a cui i proprietari mettono l’immobile in vendita e quello a cui gli acquirenti intendono comperare. Si registra una preferenza, da parte dei clienti, verso soluzioni già ristrutturate per le quali le tempistiche medie di compravendita scendono a circa 1-2 mesi.

A Ponte Pattoli è stato registrato un discreto calo dei prezzi delle abitazioni, principalmente a causa di una generale difficoltà di accesso al credito, che ha ridotto il potere d’acquisto e creato una notevole forbice tra domanda e offerta.